抵押貸款找擔保公司的弊端

風險，1，借款人風險:個人向銀行(包括住房資金管理機構)借款用於住房消費，如果不按時還錢，風險產生的原因有兩個:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人故意違約、欺詐、虛假借款、惡意不還錢；後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離婚等原因不能按時還錢。2.開發項目的風險:開發商經營不善或挪用資金導致項目不完整，產生“爛尾”，借款人購買並用作抵押的房產成為“空中樓閣”；借款人購買的房產存在重大質量問題。這些情況都會造成個人貸款相關合同難以履行，借款人和貸款銀行的權益受到侵害。3.銀行也有風險:對借款人情況審核不嚴格；對開發商的銷售情況、工程進度、房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向控制不足；缺乏與房管和國土部門的必要聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，重要合同文件丟失，導致銀行貸款風險。法律依據:《中華人民共和國民法》第四百零八條，抵押人的行為足以減少抵押物價值的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押物價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押物的價值或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人未恢復抵押物價值或者未提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

擔保公司貸款買房有什麽影響？

客戶買房時，找擔保公司為其抵押貸款擔保，不會帶來任何不利影響。相反，因為客戶的房貸有專業的擔保公司擔保，可以增加審批的幾率。

畢竟銀行不用擔心借款人無法還款時收不到錢的情況。如果客戶還不起，銀行可以去找擔保公司。

所以，如果客戶擔心自己的房貸容易被銀行拒絕，可以嘗試找擔保公司為自己的房貸做擔保。當然，除了找專業的擔保公司，客戶也可以找有壹定資產和財力、信用良好的家人朋友作為貸款擔保人(當然，貸款擔保後不壹定100%通過審批，主要看銀行的審核評估結果)。

如果客戶信用條件好，可以直接申請，不需要找擔保公司或擔保人。對於信用好，有能力按時償還貸款本息的客戶，銀行通常會順利審批房貸。

抵押擔保人可以更換嗎？

1.在借款合同有效期內，貸款人不得擅自變更擔保人。如有變更，應向銀行申請，並取得銀行許可。

二、如果銀行不同意變更，則只能履行原擔保協議，原擔保人繼續承擔連帶責任。如果銀行同意更換擔保人，銀行需要審查擔保人是否有擔保能力，需要重新簽訂擔保協議，新擔保人才能生效。

三。根據《擔保法》和《貸款通則》的有關規定，借款人申請變更住房公積金貸款擔保人的，應當辦理以下手續:

1.借款人先向貸款部(或管理部、分中心，下同)提出申請，經貸款部同意後，貸款部向貸款經辦銀行出具《住房公積金貸款擔保人變更通知書》。

2.銀行經辦人員根據《住房公積金貸款擔保人變更通知書》的內容通知借款人、新擔保人及所有原擔保人，並憑身份證原件在銀行現場簽訂《個人住房公積金貸款擔保人變更協議》。擔保人變更由我簽字、按手印後生效。

3、銀行經辦人員根據變更內容，修改住房公積金貸款擔保人信息，並通知貸款部門完成變更手續。

4.貸款部門解凍被更換擔保人的住房公積金賬戶，凍結新擔保人的住房公積金賬戶。各委托銀行應嚴格執行上述規定，因貸款相關人員簽字不實而引起的合同糾紛由經辦銀行承擔。

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找擔保公司做抵押有什麽壞處？這幾點壹定要明確。

；？現在為了抑制炒房，房貸審批越來越嚴格。而且很多人申請房貸，為了提高貸款審批成功率，會找擔保公司擔保。那麽，這樣好嗎？有什麽壞處？讓我們來看看。

第壹，找擔保公司抵押好不好？

如果貸款人申請了抵押，但是資質不是特別好，銀行會讓他找擔保公司提供連帶擔保責任。

擔保公司對房貸業務比較熟練，平時和很多銀行都有合作，所以會比較熟悉各家銀行的房貸政策。他們可以告訴貸款人什麽樣的信息有助於按揭審批，並幫助他們包裝信息，以提高按揭審批的通過率。

二、抵押貸款找擔保公司有什麽壞處？

1.找抵押擔保公司需要支付壹定的費用，包括房屋評估費和擔保費。而且找擔保公司也不壹定能100%批貸成功。如果拒絕抵押，已經支付給擔保公司的評估費不予退還。

2.擔保公司將對抵押進行連帶擔保。壹般會讓貸款人把房子抵押給擔保公司，作為反擔保的措施。當借款人不還錢時，擔保公司會為其償還債務，並對出借人進行提醒。

3.貸款人逾期不還的，將記入征信報告，貸款人多次催款未果的，擔保公司可以向借款人申訴，經法院批準，拍賣貸款人房屋償還貸款。

總之，找擔保公司做抵押有利有弊，看妳怎麽看待。

抵押貸款找擔保公司的弊端

1.擔保公司壹般收取貸款額的2%作為咨詢費和評估費，無論擔保成功與否均不予退還。

2.擔保成功後，需要向擔保公司支付貸款利率的50%。

3.如果房貸逾期，擔保公司會幫貸款人墊付，讓擔保公司上門催收。

4.提前結清貸款的，擔保公司不退還已經支付的擔保費。