1.原材料庫存
指用於開發土地、房屋、建築物及其他開發產品的各種材料，如鋼材、木材、砂石、水泥等。
2.設備庫存量
指企業為房地產開發經營而購置的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。
3.產品類別中的庫存
指尚未完工的各類土地、房屋等開發產品(即在建工程)。
4.制成品庫存
指已完成開發建設全過程並通過驗收，可按合同交付使用或對外銷售的各類開發產品，包括
已開發的土地、房屋、配套設施、代建項目、分期開發產品、租賃開發產品、周轉房等。
5.開發供應庫存
指企業在房地產開發和經營活動中必需的各種物資，包括低值易耗品和其他物資。
房地產開發企業的專項存貨主要是設備存貨和各種開發產品。
註:臨時出租屋和周轉房視為庫存。
壹、設備采購及收發核算
壹般情況下，供應部負責編制設備供應計劃，簽訂合同，檢查合同執行情況；設備倉庫負責設備
接收、發放、保管、檢查和清點；會計部負責設備價格的結算、設備成本的核算和設備收發的核算。
設備的采購、交付和接收按實際成本計價和核算。為了計算設備的購買成本，反映和考核設備的購買、接收、交付和余額
在這種情況下，需要在“材料采購”科目下設置“設備”明細賬，設置“1242庫存設備”專賬。分別核算各種企業的購買。
設備的實際購買成本和所有庫存設備的實際成本。
例1某房地產開發企業購買電梯，進價(含進項稅)80萬元，運雜費2萬元。價格、運輸和雜項費用都用白銀支付。
銀行存款付款。
①根據采購發票和銀行結算憑證做如下分錄:
借:材料采購-設備820000
貸款:銀行存款82萬。
(2)假設采購材料設備保管費的計劃分配率為2%，則采購電梯的保管費應為16400元。
借:材料采購-設備16400
貸款:購買倉儲費16400。
③電梯驗收入庫後，計算出電梯實際成本為83.64萬元。
借:庫存設備836400
借:材料采購-設備836400
二、產品會計的發展
產品開發是指企業完成了全部開發建設過程，並通過驗收，符合國家建設標準和設計要求。
具備規定條件的訂貨單位轉讓，或作為對外銷售、出租的產品，包括土地(施工場地)、房屋、配套設施和代理建設。
工程。成品實際上是開發建設過程的結束，銷售過程的開始。
為了正確核算開發產品的增加、減少和余額，開發企業應設置資產類“1285開發產品”賬戶。從這個賬戶借款
甲方應登記已竣工驗收的開發產品的實際成本，貸款人應在月末登記已售出、轉讓、結算或出租的開發產品的實際成本。
本。月末借方余額表示尚未出售、轉讓、結算或出租的各種開發產品的實際成本。這個賬戶應該基於所開發的產品的種類。
土地、房屋、配套設施和建築工程等類，設置明細賬戶，並在明細賬戶下，按成本核算對象設置賬戶頁面。
1.說明開發產品的增加
企業開發的產品，在竣工驗收時，借記“開發產品”科目，貸記“開發成本”科目。
根據竣工驗收表，房地產開發企業本月開發的產品實際成本為3305萬元。其中:土地65萬元，房屋2000元。
590萬元，代建500萬元，配套654.38+50萬元。
借:開發產品——土地65萬。
-2590萬英鎊的房子
-代理建設項目5000000
-配套設施1 500000
貸款:開發費用3305萬元。
2.核算開發產品的減少
企業開發的產品會因對外轉移和銷售而減少。對於減少的開發產品，會計部門應根據不同情況及時進行處理。
原因。
企業將開發的產品對外轉讓或銷售時，月末應按開發產品的實際成本借記“主營業務成本”科目。
記下“開發產品”的賬。
開發產品采用分期結算方式銷售的，在開發產品移交給用戶或分期銷售合同完成後分期收款。
第壹款所述開發產品的實際成本，借記“分期開發產品”科目，貸記“開發產品”科目。
企業將開發的土地和房屋用於出租經營，或者開發的房屋用於居民安置和搬遷。移交使用時，應以土地為依據。
和房屋的實際成本，借記“租賃開發產品”或“周轉房”科目，貸記“開發產品——土地(或房屋)”科目。
企業開發的業務配套設施用於從事第三產業的企業的營業用房，視同固定資產建造，即按
支持設施的實際成本借記“固定資產”賬戶，貸記“開發產品-支持設施”賬戶。
第三，租賃開發產品
租賃開發產品是指用於租賃經營的土地、房屋等開發產品。他們的利潤是通過收取租金逐漸實現的。
為核算企業租賃的土地和房屋的使用和攤銷，開發企業應設置“1295租賃開發產品”總帳科目。