1，競價
國家出讓壹塊土地，通過發布招標公告的方式通知房地產公司，房地產公司進行招標投標。國家綜合評估房地產公司的資質、信譽、資金實力、項目設計方案、投標價格、付款方式等因素，從而決定哪家單位中標。這樣還是有暗箱操作的空間，因為這裏面有人為打分的因素。
2.拍賣
這個方法很簡單。國家公示土地情況，定個拍賣日期，有意向的開發商都過來。在支付拍賣保證金後，他們可以參加拍賣。現場誰出價最高誰就拿走，其他壹概不考慮。這種方法雖然簡單，不便於暗箱操作，但是因為自由競價，價格無法控制。現在市場上那麽多土地壹級的地價，幾乎都是拍賣產生的。
3.列表
這樣國家公示要賣的地，每個房地產開發商把自己的報價和方案提交到指定的地方，最好的公司會公示出來。在上市期間，其他公司仍然可以修改或重新提交其報價和方案。上市期結束，最後的公司是土地贏家。
4.獲得物?獲得
以上三種是國家認可的征地方式。按道理來說，土地是不能私下交易的，但是有些人手裏有土地，卻沒有實力去開發，或者幹脆想轉手，這樣開發商就會通過收購有土地的公司，把土地轉到自己手裏。這種方法在市場上並不少見，但是信息陷阱很多，每個開發者都比較小心。
擴展數據:
資質管理
《房地產開發企業資質管理條例》規定，城市房地產開發企業應當申請核定企業資質等級並持有建設主管部門頒發的《房地產開發企業資質等級證書》。《房地產開發企業資質管理規定》將房地產開發企業資質分為五個等級，其中壹、二、三、四級企業可以從事城市房地產開發業務，五級企業只能從事本區域內的村莊房地產開發經營。
因此，審查開發商資質，不僅要從形式上看相關文件是否齊全，更要從實質上考察開發商是否具備相應的開發資質。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評為壹級或二級企業的房地產開發商。