165438+10月22日召開的國務院常務會議提出，“落實城市支持剛性和改善性住房需求政策，引導地方政府加強政策宣傳解讀。推動保教樓專項貸款盡快落地，鼓勵商業銀行發放新的保教樓貸款，加快項目建設和交付。努力改善房地產業資產負債狀況，促進房地產市場健康發展。”
本周以來，房企融資頻頻迎來政策利好。165438+10月23日前，央行、銀監會正式發布16促進房地產市場平穩健康發展措施。“第二支箭”政策實施後，首批信用增級民營房企債券於6月24日發行。受多重利好消息影響，a股房地產服務、房地產開發等概念板塊再現亮眼表現。截至165438+10月24日收盤，上述兩個概念板塊分別上漲2.02%和2.04%。
對此，多位接受《證券日報》采訪的業內人士認為，這將有助於房地產行業走出困境，加速觸底反彈。
財政支持在增加。
“確保交房”成了首要任務。
“銀行擔保可替代預售監管資金”，“第二支箭”擴容後的首批民營房企發債，以及近期多部門對房地產市場的頻繁發聲和相關金融扶持政策的落地，似乎都指向壹個關鍵詞——“保角樓”。
中國銀行研究所研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，打破樓市悲觀預期，推動房企“保本地產”是必要和關鍵的。要實現“保底交房”，首先需要為房企提供壹定的資金支持，幫助其防範和化解流動性風險。
自165438+10月8日，交易商協會發文稱“支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資”以來，近日，交易商協會已受理多家房企的上架式登記發行。其中，龍湖集團200億元倉儲貨架項目已完成註冊。同時也有中債信用增級公司接受企業增信業務的意向。截至目前，中債促公司已通過對公業務郵箱收到近百家民營房企增信意向，正在按照相關機制積極推進業務發展。
據記者獲得的最新消息，繼龍湖集團、美的地產、惠今集團三家民營房企開出增信函後，6月24日，165438+美的地產、惠今集團分別宣布在銀行間市場發行654.38+05億元、654.38+02億元中期票據，均為中國增信公司民營企業債券。這也是“第二支箭”外延擴張政策實施後，民營房企發行的首批債券，標誌著“第二支箭”政策的進壹步釋放。
此外，針對相關政策，本周已有多家銀行發布信息，表示將為房企提供意向授信額度。例如，《證券日報》記者從碧桂園獲悉，6月24日，165438+碧桂園已與郵儲銀行簽約，建立長期戰略合作關系。知情人士透露，三大國有銀行給予碧桂園的總授信額度將超過1000億元。同日，工行還與12家全國房地產企業簽署戰略合作協議，提供意向融資總額6550億元。
監管部門和金融機構對房企的融資支持不止於此。在日前舉行的2022金融街論壇年會上，中國人民銀行行長易綱表示，針對前期部分房企風險暴露，已發放2000億元專項貸款支持已售房屋建設和交付，並研究鼓勵商業銀行支持交付房屋的結構性政策工具。中國證監會主席易會滿也表示，當前，要高度關註房地產行業面臨的困難和挑戰，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理的債券融資需求，支持涉房企業開展並購重組和配套融資，支持壹定比例的涉房企業開展股權融資。
"保角樓是當前穩定房地產市場的首要任務."58安居客房地產研究院分院院長張博在接受《證券日報》記者采訪時表示，因此，房地產金融政策的壹系列“組合拳”都高度重視“保交房”問題，這也是促進房地產行業信心恢復的重要舉措。隨著後續房企合理融資需求的進壹步滿足，“保底交樓”效應將繼續顯現。
各種政策共同作用。
“供給側”數據可能會有所改善
中指院數據顯示，自6月5438+065438+10月以來，杭州、Xi安等29個城市共發布樓市扶持政策36次，內容涵蓋優化限購政策、降低首付比例、提高公積金額度、發放購房補貼等。
RealData發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，其監測的1103重點城市主流首套房貸利率為4.09%，較上月下降3個基點，二套房貸利率為4.91%，與上月基本持平。截至目前，至少18城市主流首套房貸利率已降至“3”。包括6個二線城市，12個三四線城市。僅從首套房貸利率來看，只有103城市高於4.1%。
中指院指數事業部市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期，從中央到地方密集出臺樓市利好政策。壹方面表現在降低成本、降低買家需求門檻等措施的持續跟進；另壹方面，集中緩解房企供給側的融資壓力。但從國家統計局公布的10月房地產數據來看，政策傳導仍需時間。
“對於6月5438+065438+10月和2月65438+2月的房地產市場，穩定樓市政策的提振作用更多體現在資金來源和開工上，即加快現有項目的交付，從而帶動房屋新開工面積和竣工面積數據的好轉，從而化解房地產市場的風險。”葉銀丹指出，由於目前銷售返利仍是房企資金來源的最大部分，房企資金流能否出現趨勢性改善，樓市能否出現明顯拐點，取決於房地產銷售數據的回暖。結合房地產行業“基建-施工-銷售-付款”的傳導鏈條，預計明年二季度房地產市場將企穩回升。