上海房屋租賃合同
(商品房預租)
上海市房屋土地資源管理局
上海市工商行政管理局制定
2000年11月印刷
特地告訴我。
1.本合同適用於本市行政區域內的商品房預租賃和按照市場化原則協商確定租金的房屋租賃，不包括按照市政府規定的租金標準出租的公有住宅房屋租賃、以行政劃撥方式出租的非住宅房屋和政府投資的公益事業性房屋租賃，以及本條例實施前按照市政府規定的租金標準出租的私有住宅房屋租賃。
2.預租僅限於房地產開發企業投資建設並已取得預售許可證的商品房，但已由房地產開發企業預售的商品房不得預租；商品房購買人不得預租預購商品房。
3.本合同條款中的租賃或預租賃是壹個提示性符號，表明該條款適用於租賃或預租賃。本合同作為房屋租賃合同時，只能使用標有租賃部分的內容；作為商品房預租合同時，只能將預租部分的條款和補充條款“預租有關事項”部分的條款作為通用條款，對預租和租賃雙方均適用。
四。本合同用於商品房預租的，商品房竣工後，房地產開發企業已辦理房地產初始登記並取得房地產權證的，預租雙方應當簽訂商品房使用交接書。該合同轉為房屋租賃合同，合同中原有的預租條款已經履行完畢。
動詞 （verb的縮寫）本合同文本是市房地產資源局和上海市工商行政管理局根據《上海市房屋租賃條例》制定的示範文本(試行)。相同的條款和條件是租賃雙方同意的提示性條款。本合同未盡事宜，可由雙方協商達成補充條款予以明確。
不及物動詞本合同簽訂前，出租方應向承租方出具產權證或其他權屬證明，房地產開發企業應向預承租方出具預售許可證。並相互提交相關身份證明。房屋出租給外來務工人員的，出租人還應當出示公安部門核發的房屋租賃治安許可證。
七。本合同簽訂後15日內，當事人應按規定辦理合同登記備案。其中，屬於房屋租賃的，應當到房屋所在地的房地產交易中心或者農場系統受理處辦理，取得租賃合同登記證明；屬於預租賃商品的，外銷商品房應向市房地產交易中心登記備案；內銷商品房應當到房屋所在地的房地產交易中心進行登記。預租商品房竣工並取得房地產權屬證書後，雙方應訂立預租商品房使用交接書，然後按規定到房屋所在地的房地產交易中心或農場系統受理處登記，取得租賃合同登記證明。租賃合同經登記備案後，存在預租、租賃、租賃期間房屋轉讓或設定抵押後處分等重復事實時，可以對抗第三人。
八。壹方請求登記備案，另壹方拒絕配合的，請求登記備案的壹方可憑本合同、有效身份證件及其他相關證件辦理登記備案。
九、房屋租賃保證金是壹種履約擔保措施。出租房屋時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數額由租賃雙方約定。租賃關系終止時，房屋租賃押金除沖抵合同約定的費用外，應當退還承租人。
X.本合同文本可到房屋所在市或區、縣房地產交易中心或農場系統受理處購買。在使用本合同之前，雙方應仔細閱讀並仔細理解每壹條款的內容。
XI。本合同是供雙方參考的示範文本。
12.本合同租賃關系由經紀機構代理或調解的，租賃雙方應要求經紀機構和經紀人在本合同最後壹頁簽字蓋章。
上海房屋租賃合同
手表行業旅遊
(合同號:)
本合同雙方:
出租方(甲方):上海麥格茂房地產有限公司
雇用
承租人(乙方):
預出租方(甲方):
預租賃
預承租人(乙方):
根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱《條例》)，甲、乙雙方在平等、自願、公平、誠實信用的基礎上，經協商壹致，乙方可以依法出租(出租/預租)甲方。
壹、房屋出租或預租
1-1甲方_ _ _ _ _ _(出租/預租)的房屋 給予乙方位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _市的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _該房屋的平面圖見本合同附件(壹)。 甲方已向乙方表明:
1)租賃房屋所有權證/_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；【證書編號。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _].
2)預租預售許可證【許可證號:_ _ _ _ _ _ _ _】。
1-2甲方與乙方建立租賃關系，甲方為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _人 _ _ _ _ _在簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已抵押(已/未抵押)。
1-3房屋公共或共用部位的使用範圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施和設備的狀況，以及甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準和相關事項，分別列於本合同附件(2)和附件(3)。甲乙雙方同意，本合同終止時，附件作為甲方向乙方交付房屋和乙方向甲方返還房屋的驗收依據。
二、租賃的目的
2-1乙方向甲方承諾出租該房屋，租金為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
2-2乙方保證，未經甲方表面同意和按規定經有關部門批準，不得改變上述協議的用途。
三。交付日期和租賃期限
3-1雙方同意，甲方應在_ _ _ _ _ _ _前將該房屋交付給乙方。租賃房屋的租賃期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _起。預租的具體租賃期限由雙方在根據本合同簽訂《商品房使用交接書》時約定。
3-2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方如需繼續租賃該房屋，應在租賃期限屆滿前_ _ _ _ _個月向甲方提出書面要求，經甲方同意後重新簽訂租賃合同..
4.租金、支付方式和期限
4-1甲、乙雙方約定該房屋每平方米日租金為(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _月租金總額為(_ _ _ _ _ _ _ _ _) _ _ _ _ _ _元。 (大寫:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元) _ _ _ _ _ _ _預租月租金由甲乙雙方根據預租商品房使用交接書中實測建築面積計算確定。
該房屋的租金將保持_ _ _ _ _ _ _(年/月)不變。自_ _ _ _ _ _ _(年/月)起，雙方可協商調整租金。相關調整事宜由甲乙雙方在補充條款中約定。
4-2乙方應於每月_ _ _ _日前向甲方支付租金。逾期壹天，乙方應按日租金的_ _ _ _%支付違約金。
4-3乙方支付租金的方式如下:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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動詞 （verb的縮寫）押金和其他費用
5-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付租賃該房屋的保證金，保證金為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
甲方收到保證金後，應向乙方出具收款憑證..
租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃押金除沖抵本合同約定由乙方承擔的費用外，應無息退還乙方。
5-2租賃期內， _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _其他相關費用由_ _ _ _ _ _ _ _(甲方/乙方)承擔。
5-3 _ _ _ _ _ _ _ _ _(甲方/乙方)承擔上述費用，計算或分攤方式、支付方式及時間:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
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六、房屋使用要求和維修責任
6-1租賃期內，乙方如發現房屋及其附屬設施損壞或破損，應及時通知甲方維修；甲方應在接到乙方通知後_ _ _ _ _天內進行維修。逾期未維修的，乙方可以代為維修，費用由甲方承擔..
6-2租賃期間，乙方應合理使用和愛護該房屋及其附屬設施。如因乙方使用不當或不合理造成房屋及其附屬設施損壞或故障，乙方應負責維修。如乙方拒絕維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔..
6-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處於正常使用和安全狀態。甲方對該房屋進行檢查和維修時，應提前_ _ _ _ _ _ _天通知乙方。在檢查和維修期間，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
6-4除本合同附件(3)外，乙方如需裝修或增設附屬設施設備，應事先征得甲方書面同意，按規定經有關部門批準後，由_ _ _ _ _ _(甲方/甲方委托乙方)報有關部門批準。乙方增加的附屬設施設備及其維護責任由甲乙雙方另行書面約定。
七、房屋歸還時的狀態。
7-1除非甲方同意乙方續租，否則乙方應在本合同租賃期限屆滿後_ _ _ _ _日內返還該房屋。未經甲方同意逾期返還該房屋的，乙方應向甲方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的費用
7-2乙方返還的房屋應符合正常使用後的狀態。返還時，由甲方驗收，並結清各自費用。
八。轉租、轉讓和交換
8-1除甲方在本合同補充條款中已同意乙方轉租外，乙方將該房屋轉租給他人前，應事先征得甲方的書面同意。但是，同壹住宅不得分割和轉租。
8-2乙方轉租該房屋，應按要求與承租人簽訂書面轉租合同。並按規定到房屋所在地的區縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記。
8-3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人或與他人承租的房屋交換時，必須征得甲方的書面同意。轉讓或交換後，房屋租賃權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同，並繼續履行本合同。
8-4租賃期內，甲方如需出售房屋，應提前三個月通知乙方。在同等條件下，乙方有優先購買權。
九。解除合同的條件
9-1甲、乙雙方同意，在租賃期內，有下列情形之壹的，本合同終止，雙方互不負責:
(壹)依法提前收回房屋占用範圍內的土地使用權；
(二)因社會公共利益，房屋被依法征收的；
(三)因城市建設需要，房屋被依法納入房屋拆遷許可範圍的；
(4)房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
(5)甲方已告知乙方該房屋在出租前已被抵押，正在被處分。
(6) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
9-2甲乙雙方同意，有下列情形之壹的，壹方可以書面通知另壹方終止本合同。違反合同的壹方應向另壹方支付月租金_ _ _ _ _ _倍的違約金；給雙方造成損失，且支付的違約金不足以彌補付壹方的損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額:
(1)甲方未能按時交付房屋，經乙方催告後天內仍未交付的；
(2)甲方交付的房屋不符合本合同約定，無法實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全..
(3)乙方未經甲方同意改變房屋用途，造成房屋損壞的；
(4)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；
(5)乙方擅自將房屋轉租、轉讓房屋租賃權或與他人交換承租房屋的；
(六)乙方拖欠租金超過壹個月的；
(7) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
X.違約責任
10-1房屋交付時存在瑕疵的，甲方應當自交付之日起_ _ _日內修復；逾期未修復的，甲方同意減租並變更相關租金條款。
10-2甲方未在本合同中告知乙方該房屋在出租前已經抵押或產權轉移受到限制，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。
10-3租賃期間，甲方未及時履行本合同約定的維修、保養責任，造成房屋損壞和乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
在10-4租賃期內，若甲方擅自終止本合同並提前收回該房屋， 甲方應向乙方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的違約金，如果支付的違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應負責賠償。
10-5乙方未經甲方書面同意或超出甲方書面同意的範圍和要求裝修房屋或增加附屬設施的，甲方可要求乙方_ _ _ _ _ _ _ _ _(恢復房屋原狀/賠償損失)。
在10-6租賃期內，除本合同約定的情形外，乙方擅自退租的，乙方應按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _向甲方支付違約金，若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中扣除。保證金不足抵扣的，乙方應另行支付不足部分。
XI。其他條款
在11-1的租賃期內，甲方如需抵押該房屋，應書面告知乙方，並承諾乙方在雙方同意以折價或出售方式處分該房屋前_ _ _ _ _ _ _天書面征求乙方對購買該房屋的意見。
11-2本合同經雙方簽字/簽署後於_ _ _ _ _生效。生效後15日內，由甲方負責到房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，取得房屋租賃登記備案證明；本合同登記備案後，如本合同發生變更或終止，自合同變更終止之日起15日內，_ _ _ _ _ _ _(甲方/乙方)應負責向原登記機關辦理變更和終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記或變更、終止登記而引起的法律糾紛，由甲方承擔全部責任。
11-3本合同未盡事宜，甲乙雙方可協商簽訂補充條款..本合同的補充條款和附件是本合同不可分割的組成部分，本合同及其補充條款和附件空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
11-4甲、乙雙方在簽訂本合同時，清楚了解各自的權利、義務和責任，並願意按照本合同的規定嚴格執行。如果壹方違反本合同，另壹方有權根據本合同的規定要求賠償。
11-5甲乙雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過協商解決；協商不成時，雙方同意選擇下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _:
(壹)、向_ _ _ _ _ _仲裁委員會申請仲裁；
(二)、依法向人民法院起訴。
11-6本合同及其附件在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。其中，甲、乙雙方各持壹份，房地產交易中心或農場局受理處/持壹份
追加付款
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(粘貼位置)(加蓋騎乘印章的位置)
壹、預租賃相關事宜
1-1雙方同意甲方於本合同生效之日向乙方預收_ _ _ _ _ _ _ _(貨幣)_ _ _ _ _ _ _ _ _元(折合人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _)。預付款的目的是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
1-2甲方預售商品房的交付必須符合下列第_ _ _ _ _ _種方式:
(壹)已辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證；
(二)該商品不是住宅，並已取得竣工驗收合格證；商品房，取得《新建住宅交付使用許可證》。
如甲、乙雙方同意選擇上述第(2)種方式，本補充條款應明確雙方在房屋交付和簽訂使用交接書過程中的權利、義務和風險責任。
1-3雙方同意:
如選擇第1種方式，甲方應在取得新建商品房產權證後_ _ _ _ _ _日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，並在簽訂預租商品房使用交接書的同時交付預租商品房。
如選擇上述第二種方式，甲方應在房屋交付後_ _ _ _ _ _日內取得新建商品房的產權證，並通知乙方簽署預租商品房使用交接書。
1-4預租商品房簽訂之日為租賃起始日。
1-5租賃房屋實際建築面積以房屋竣工後上海市房屋土地資源管理局認可的測繪機構實測建築面積為準。實測面積與雙方約定的暫測面積誤差超過_ _ _ _ _ _ _ _ %(含_ _ _ _ _ _ _ _ %)的，乙方有權解除本合同。
1-6甲乙雙方約定，有下列情形之壹的，壹方可以要求對方承擔違約責任。具體違約責任由甲乙雙方在補充條款中另行約定:
1.甲方未交付該房屋的:
2.甲方交付的房屋不符合本合同附件(3)的約定；
3.甲方或乙方在房屋交付前擅自解除合同的；
4、 _________________________________________________。
1-7在預租期內，乙方不得轉租、轉讓或交換該房屋的承租權。
二。其他相關事項
附件1
房子的平面圖
-(糊)(騎。
附件2
房屋共用部位的使用範圍、條件和要求
-
(粘貼位置)(加蓋騎乘印章的位置)
附件三
現有裝修、附屬設施和設備的狀況以及甲方對乙方自有的同意。
關於裝修和增加附屬設施設備的約定
-
(粘貼位置)(加蓋騎乘印章的位置)
出租方(甲方):承租方(乙方):
國籍:國籍:
法定代表人:
登記證/身份證號:登記證/身份證號:
地址:地址:
郵政編碼:
電話:電話:
授權代理:授權代理人:
簽名和蓋章:簽名和蓋章:
簽署日期:簽署日期:
簽約地點:簽約地點:
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經紀機構名稱:
經紀人姓名:
經紀人資格證書編號: