同時，2018年全年，R&F房產合同銷售總金額約為14234億元，銷售面積達到約109398萬平方米，未達到160億的銷售目標。
近年來，R&F房地產的資金鏈危機日益突出，其表現已經勢不可擋。逐漸跌出壹線房企梯隊，成為三線房企的“沒落”。
該研究院研究總監嚴躍進向長江商報記者表示，R&F類似的融資，壹方面說明資金壓力很大，另壹方面從歷史股價走勢來確定新的策略。
嚴躍進也表示，目前增發成本並不高，對富力來說性價比較好，另外不排除R&F目前收購酒店等行業後，對資金也有壹定壓力，會在此時積極增發。目的也是為了減少債務數據。
13月融資近800億“補血”公開信息顯示，2018年上半年，R&F地產取消或終止了10億元中期票據發行計劃、10億元超短融資發行計劃、60億元住房租賃專項公司債。
218下半年，R&F地產加大融資馬力。9月7日和12日，R&F地產接受了兩個ABS項目，計劃發行金額合計86.62億元。9月20日，R&F地產宣布其子公司Elegance有限公司計劃發行2億美元的8.875%優先票據。10年10月8日，R&F地產高興地宣布，其公開發行不超過13億元公司債券的方案獲得通過。165438+10月5日，R&F地產發布了2005年上市以來的第壹份募集股份公告，擬發行不超過8.06億股。以收盤價1214港元計算，融資金額近10億港元。
進入2019，馬不停蹄。65438+6月4日，R&F發布新的發債公告，實際發行總額為70.2億元，占票面利率7%。65438年10月7日，R&F地產發布公告稱，已於2018年2月29日完成2018年第九期超短期融資券發行，實際發行10億元；65438+10月18日，廣州R&F置業有限公司發布公告稱，其間接全資附屬公司優雅有限公司擬發行優先票據。該票據本金為3億美元，利率為9.125%，到期日為2022年。
對此，嚴躍進認為，政府放松發債審批，企業積極發債是正常的。債券發行資金主要用於償還前期債務和補充現有項目資金。短期內不能說資金有大問題。
然而，由於政策導向和市場波動的風險，不容易找到錢，R&F房地產的許多融資計劃受阻。2018，融資障礙多。
2018年2月9日，R&F地產發布公告稱，鑒於近期市場波動較大，公司取消發行10億元中期票據；5月23日，R&F發布公告稱，取消公司6543.8+0億元超短融資發行計劃，另擇時間重新發行；5月29日，R&F物業非公開發行2018住房租賃專項公司債券“停牌”，本期債券發行金額為60億；8月29日，R&F 60億元住房租賃專項公司債券終止發行。
債券發行受阻，R&F地產回歸a股IPO不順利。
2018，10，R&F地產IPO之路結束審核。這是十年來第五次回A失敗。IPO暫停後，R&F回歸a股已成為遙遠的未來。
業內人士認為，未來壹兩年，房企將進入資金兌付壓力的窗口期。如果不能及時優化債務問題，資金斷裂的風險會越來越大。
超重高周轉，違規頻繁。
R&F房地產急需資金輸血，增加營業額以緩解資金壓力。
在持續調控的市場環境下，R&F房產高周轉後遺癥集中顯現。自2018以來，R&F地產多次被曝違法違規。
2065438+2008年6月，鎮江R&F長江府因無證違法建設被查處；8月，菏澤“R&F城”項目在未取得許可證的情況下，向購房者收取購房定金；9月，福建省住建廳通報14家違規房地產開發企業，R&F地產旗下的普天R&F地產榜上有名。
業內人士認為，R&F房產的這壹系列違規行為絕非偶然。這是R&F近年來為了重回房企壹線陣營，高周轉、高杠桿的激進擴張的苦果。在調控高壓下，高周轉後遺癥集中爆發，表現為地方項目違規頻發。
嚴躍進表示，R&F應該說這兩年的戰略擴張很明顯，但是這種抱怨很多，很容易影響各種發展，尤其是品牌影響力。其實目前這樣的維權也說明企業強調高周轉的概念，卻忽視了質量的把控。同類企業後續收購項目較多，仍需註意資金平衡，尤其是產品質量。另外，項目收購後，需要平衡各種關系，從而促進企業的穩步發展。