“杭州哥”逆襲地產圈，齊金星創建“別人的公司”

春節假期18天，網友羨慕這是“別人的公司”。

作者

春節假期18天，網友羨慕這是“別人的公司”。

作者|盧永誌

編輯高燕

來源|馬也財經

春節前，濱江集團(002244。“杭州房企壹哥”SZ)，再次更新屏幕。不僅給其老板齊金星的家鄉三寶社區全體居民發放福利，還宣布2023年春節放假18天，網友羨慕其為“別人的公司”。

在地產圈，濱江集團被譽為“中國好雇主”。前不久，濱江集團公布了2023年春節放假安排的通知。春節放假時間為65438+10月19至2月5日，***18天。

去年，濱江集團的春節假期引起了廣泛關註。當時為了慶祝公司成立30周年，除了16天假期外，還為員工提供了7天“公司發展貢獻特別帶薪假期”和3-5萬元優惠券。

來源:濱江集團公告

除了員工福利，齊金星還向三寶老家的人發放* * *符麗芙。每戶可領6000元超市卡。70歲以上的老人，根據年齡不同有不同的福利，最高可達2萬元。

值得註意的是，這次福利發放的主體並不是上市公司濱江集團，而是杭州濱江投資控股有限公司，其股東是齊金星、朱慧明等創始人，也就是說，齊金星用自己的錢慰問家鄉長輩。

有這樣的員工福利和社會慈善，與濱江集團2022年取得的成績不無關系。這壹年，濱江集團銷售額定格在654.38+0539億元，位居全國歷史最高——654.38+03。

土地投入方面，濱江集團全年收購41宗，總投入733億元，其中股權374億元，新貨150億元，土地儲備總額超過3000億元。

此外，濱江集團交付項目32個，其中杭州17，其他城市15。2022年，濱江集團旗下49個項目舉行開工儀式。

所以在2022年濱江集團的媒體年終座談會上，齊金星壹如既往的帶著金句微笑。其中流傳最廣的壹句話是“不是我們兇，是他們退的太快”。

色彩飽滿的“黑馬”

2022年，房地產市場異常動蕩，但濱江集團完成了逆襲，實現銷售額654.38+0539億元，在全國房企榜單中排名654.38+03。

展望未來，從2008年到2018年，濱江集團銷售額從28億元增長到850億元，年復合增長率為40.7%。2019至2021，銷售額分別為1121億元、1367億元、1691億元，同比增長31.8%。

在銷售業績強勁的同時，齊金星更是牢牢掌控著濱江集團的資金安全。

來源:風

2022年上半年，濱江集團有息負債規模為558.07億元，其中銀行貸款占比78.3%，直接融資占比21.7%，債務結構清晰。

期間，濱江扣除預付款後的資產負債率為65.47%，凈負債率為85.79%。債務期限方面，短期債務為654.38+078.96億元，占比僅為32.07%，現金短期負債率為654.38+0.11倍，“三條紅線”繼續保持“綠色檔”。

融資方面，2022年，濱江集團融資470億元，增加22億元。

值得壹提的是，2022年中期，濱江集團的融資利率為4.7%，相比往年已經是低點。到2022年底，濱江集團融資利率再創新低，為4.6%。

長期來看，濱江集團壹直保持著低於行業平均水平的融資成本。數據顯示，2017年至2021年，濱江集團平均融資成本分別為6%、5.8%、5.6%、5.2%、4.9%。

濱江集團的財務審慎與其老板齊金星有很大關系。在齊金星看來，如果能貸到654.38+0億，最多只能貸到7億，要給自己留點余地。

正是這種穩健的風格，讓銀行等金融機構對濱江集團充滿信任，甚至主動放貸。

2022年8月22日，濱江集團成功發行當年第壹期中期票據，規模9.4億元，利率僅為4.8%。這是繼去年7月1成功發行短期融資9.7億元後，第二次成功發行債券。

65438+2022年2月以來，房地產融資政策頻吹，濱江集團再度迎來利好。165438+10月-65438+2月，上海銀行，興業銀行，中信銀行，杭州銀行等。給予濱江集團綜合授信總額超過3300億元。

雖然成績突出，但齊金星表示，未來市場形勢非常嚴峻，不容樂觀。有可能這幾年，今年壓力最大；但展望未來，今年可能是最好的壹年。

“杭州哥”走不出“舒適區”？

齊金星生於杭州，熱愛這片土地，所以濱江集團長期深耕杭州市場，壹直把杭州和浙江省作為公司發展的重點區域。

但也有人壹度認為濱江集團是在“畫地為牢”，齊金星也試圖走出“舒適區”。但是，經過壹系列的嘗試，他似乎找到了自己的節奏。

2022年，房地產行業繼續下滑。這期間很多房企爆發流動性問題，沒有債務問題的房企也如履薄冰，不再大量買地，但濱江集團有不同看法。

來源:濱江集團

在濱江集團的媒體年終座談會上，齊金星給大家講了阿拉斯加棕熊過冬的故事:“感知到冬天後，花有限的時間蹲在瀑布前等待魚季，吃飽了，脂肪變得更厚，即使冬天來了，也能活得更久。”

在齊金星看來，濱江集團是壹只等待休漁期的棕熊，2022年拿地是應對未來市場變化的儲備。

2022年，濱江集團* * *拿地41地塊，其中38塊位於杭州，總投資733億元。拿地金額首次位列全國房企拿地金額排行榜第七位，較去年上升15位。

在杭州本地拍賣市場，濱江集團被戲稱為“殺人狂魔”。杭州前兩輪土拍，濱江已經拿下了20多塊地。2022年5月，濱江集團以56億元完成浙江永康陽光城6宗地塊的收購。

視杭州為“朱砂痣”的濱江集團，在去年4月的土地拍賣後，發布了壹條事先準備好的喜訊，深情表達了杭州:我們愛這座城市。

濱江控股CEO、濱江物業董事長朱立東認為，土地是房地產企業最基本的生產資料，公司正常開發經營必須拿地。濱江之所以敢拿地，是因為對下壹階段的宏觀經濟和政策充滿信心，也對杭州市場充滿信心。

在區域布局上，濱江集團繼續保持浙江、江蘇、廣東、上海三省壹市的區域發展戰略。投資比例方面，杭州占50%，浙江省占40%，浙江省占10%。

據浙江柯睿區域統計，2022年上半年，濱江集團在杭推出商品房3800余套，整體中簽率19.54%。此外，上半年濱江集團項目首開率達到93%，遠高於杭州八區865，438+0%的平均率。

杭州交易榜中，2022年，濱江集團銷售額達71.805億元，股權銷售額達56525438+0億元，位列杭州銷售交易榜和股權榜第壹。

業內人士認為，濱江之所以敢在杭州重倉，壹方面得益於杭州市場。與大多數城市相比，杭州樓市壹直保持著強勁的購買力；另壹方面得益於其在杭州市場的影響力和較低的財務杠桿。

齊金星的變與不變

1992，杭州市江幹區政府出資成立杭州濱江房屋建設開發公司，齊金星任董事長，借款8萬元作為公司啟動資金。四年後，濱江集團正式成立。

事實上，在杭州的地產大佬中，齊金星並不知名。相比於他的大哥宋衛平，國企出身的房企掌舵人並沒有太大成就，性格更加穩重低調。

在成立後的十幾年裏，濱江集團在規模上並沒有太大的進步。直到2002年，有了黃金海岸項目，濱江集團在杭州逐漸有了知名度。

2006年6月，國有股退出，齊金星成為濱江集團的實際控制人。之後，齊金星並沒有急於擴大規模，而是選擇先開拓資本市場。

經過兩年的籌備，濱江集團於2008年登陸a股市場，成為國內首批a股上市房企。上市後，齊金星依然無意離開浙江。在他看來，濱江只需要做壹個區域性的房地產開發商。

2010年，憑借在杭州的市場份額，濱江集團首次突破百億大關。此後五年，濱江集團的銷售規模壹直維持在10億左右。

轉折點出現在2014。這壹年，杭州樓市因調控陷入降價漩渦。為了應對低迷的市場，齊金星和濱江集團打起了銷售戰。

最後，齊金星在2019年度媒體論壇上表示，到19年2月8日，濱江集團全年房地產銷售額首次突破100億元。

在房地產進入下行軌道後，齊金星用行動證明，“押寶杭州”讓濱江集團實現了逆襲，成為2022年房地產行業的壹匹“黑馬”。

除了公司業績的提升，齊金星的個人資產排名也在快速上升。2022年胡潤百富榜中，齊金星和齊齊家財富達到6543.8+09億元，同比增長654.38+065.438+065.438+0%，排名506位至296位。

在齊金星看來，2022年對於房地產來說無疑是低位震蕩的壹年，濱江集團也不否認這壹點。但越是困難的時候，越能看到企業的硬實力。

但齊金星認為，在做好企業的同時，做出壹點與企業發展相壹致的社會回報也是最好的事情。