公司買房有什麽特殊性？
1.公司分為在中國註冊的公司和在國外註冊的公司。在中國註冊的公司，購買的房屋類型和數量不受限制。國外註冊的公司不能在上海買房。如果他們在上海有辦事處，可以以辦事處的名義買壹套非住宅。
2.公司不能購買商業貸款，只能在房產證發放後憑證申請抵押，使用年限和利率與商業貸款不同；
3.公司買房繳納的大額稅款是3%的契稅，其他手續費不高，但有壹點和個人購買的不壹樣:房產稅是按照購買價格*1.2%*0.8*年繳納的(以後每年繳納，如果沒有繳納，要求在出售時壹次性繳納)；
4.公司產權的房子可以通過股權轉讓的方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但這只是股權和實際控制人發生了變化。最合適的交易是公司名下沒有其他房產和資產，否則不現實；
5.公司產權房想改成個人名下，必須從交易中心出售登記；
6.以公司名義購買的不動產為公司資產，由公司全體股東使用。處置資產時，需要全體股東的同意和授權或董事會的決議。
公司名義買房交什麽稅？
1，契稅。不管妳是最老的房子，很便宜的房子，還是豪宅，都會按照3%的契稅征收。印花稅是註冊價格的0.5 ‰，交易手續費3元。除了契稅按3%征收，其他和個人購買房產差別不大。
2.持有稅。公司持有不動產有兩種情況。第壹種是如果盈利的話，每個月會按照租賃辦公室的壹些稅費、租賃費、管理費來繳納，是月租金的10.22。空置房產目前征收房產稅，妳的登記價格是100×7%×1.2%÷12個月。壹般來說，壹年的房產稅是登記價格的0.84%。目前，空置稅似乎比個人財產稅高得多。但是，如果以後政府對個人財產征收房產稅，網上。但是有壹個備註，公司購買壹手房後三年內免交空置房產的房產稅。
3.土地增值稅。轉讓(出售公司名下房產)房產時，妳要比個人持有房產多交壹份土地增值稅。比如我花654.38+0萬買的房子，賣200萬，他要交30-60%的差價，其他的其實和個人差不多。
有人認為公司持有房產會繳納過多的土地增值稅。有壹點要提的是，在持有房產的過程中，每年可以折舊5%的登記價格，即654.38+0萬元每年可以折舊5萬元。另外，裝修房產的費用可以在土地增值稅中作為抵扣項目扣除，但壹般情況下，裝修費用不能超過登記價格的654.38+00%-20%。這個公司的運營可能會上升到壹些會計知識，具體怎麽做需要壹些專業的會計人員來輔助妳做這個公司持有房產的情況。
公司名下產權登記的稅費:
契稅4%；
(二)房屋維修基金交存標準是:
磚混結構住宅-49元/平方米
無電梯框架結構的住宅建築-55元/平方米
14層以下(含14層)帶電梯框架結構住宅61元/m2。
15層以上(含15層)帶電梯框架結構住宅73元/平方米
(3)交易費用。收費標準如下:住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
(4)房屋登記費。收費標準如下:住宅80元/套；非住宅550元/件。
(5)許可證印花稅。收費標準如下:5元/本。
(6)生產成本。收費標準如下:10元/本。
公司名下的財產轉讓稅:
公司房地產轉讓給個人時應繳納的稅費:
1.過戶登記費:普通二手房80元。
2.交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經適房、安居房3元/平方米)；非住宅10元/平方米。
3.二手房過戶費:50元/箱。
4.契稅為4%；
5.個稅壹般由轉讓方承擔。如果轉讓方是單位，那麽單位出售二手房就沒有個稅；
6.除免稅外，交易過戶時，無論是否滿兩年，此後均按5.7%的差額征收營業稅；
7.雖然減免了個稅和營業稅，但增加了土地增值稅。武漢現行土地增值稅扣繳率為5%。
8.二手房轉讓土地收益(已收):房改房、經濟適用房、安居工程房出售轉讓時收取，按房屋正常交易價格的2%計算。由賣方承擔。
以公司名義買房的好處
1.如果個人購買不足五年的房產並轉讓，他需要支付5.6%的營業稅及附加。但是，如果公司持有的房產沒有差價，即使妳今天買了壹套200萬的房子，如果我明天以200萬賣掉，妳也不用交這個營業稅。妳可以今天買，明天賣。土地增值稅企業所得稅因為他沒有利潤，沒有錢也不用交，這就需要壹些金融方面的知識。所以在公司選擇購買房產的時候，盡量選擇交易價格進行轉讓，也就是妳買的時候，可以告訴對方我要轉讓交易價格，我幫妳多交稅。房子再過戶的時候會有很高的差價和很高的稅。
2.雖然壹些新成立的公司在公司購買房產時，暫時無法獲得銀行貸款，但可以找壹些擔保公司為紅本轉讓的部分房屋支付全款，然後將房產抵押給銀行獲得部分經營貸款，壹般可以達到房產價值的70%，實業公司在去年10和11時就可以獲得貸款。在國家，對中小企業的政策扶持力度很大，不僅是中小企業，中小企業也是如此。如果是商業信用好的公司貸款，未來3-5年比個人貸款更容易獲得。如果以後貸款又收緊了，銀行不放款，拿公司房產做壹些抵押，可能比拿妳個人房產做壹些抵押，更容易拿到銀行貸款。
3.如果公司名下只有壹套房產，沒有其他業務在進行，比如我的公司買了壹套654.38+0萬的房子，十年後，房子漲到了654.38+0萬，兩者相差很大。想再買這套房子怎麽辦？我可以轉讓這個公司的股權，股權的買賣只需要繳納壹點股權轉讓稅，這樣就避免了這個差價很大的房產轉讓的壹些稅，土地增值稅和企業所得稅都可以避免。
個人和公司購買寫字樓的區別
首先，個人或公司購買寫字樓，相關稅費基本沒有區別。公司出售寫字樓，可以減少繳納稅費(利用公司的退稅政策)。海外和國內個人或公司在公證上有差異，海外公司或個人要多花壹筆公證費。
其次，個人或公司買賣寫字樓需要提供不同的材料，個人只需要身份證件；公司需提供的材料包括:董事會決議、公司章程、法定代表人身份證明、授權委托書等。
最後，公司買寫字樓申請貸款也不容易。銀行壹般不批準公司貸款買房，但公司買房辦好產證後，可以辦理抵押手續，籌集資金。