合同的訂立，也稱締結，是合同雙方動態行為和靜態約定的統壹。它既包括合同雙方在達成協議之前進行接觸和談判的整個動態過程，也包括雙方達成協議並確定合同主要條款或合同條款後形成的協議。壹般來說，合同是雙方當事人的法律行為，只有雙方當事人協商壹致才能成立，也就是說，訂立合同是壹個動態的過程，無論如何訂立協議，都要經過要約和承諾兩個階段。今後將要求租客開具房租發票進行扣稅，也就是說要求房東購票和繳稅。即使租客沒有要求房東開具租金發票，為了防止租客事後單方面抵扣，會追溯到房東的納稅義務，房東在設定租金時仍然會預設需要開具發票的價格，以規避稅務風險。租賃合同的備案對房東也有壹定的影響:租賃備案是指房屋出租時，房東會辦理租賃合同的備案手續，包括個人身份證、房產證、租房信息、住宿個人信息、資質證明等。對於房東來說，這些信息會被公開。有些房東不願意讓別人知道自己的住房信息，但是壹旦備案，就會造成泄露，以後可能會造成壹定的麻煩。所以這也會有壹定的負面影響。如果租客從事了不正當的行業，會對房東造成壹定的不良影響。
如果只是為了取得營業執照，對房東的房子沒有實際影響。建議房東和對方壹定要簽訂壹份完整的合同來約束對方守法經營，並在合同中註明房租稅由哪壹方承擔。租賃關系終止，要求承租人註銷營業執照或者變更營業執照地址的，不影響再租賃。
法律依據:《上海市住宅房屋租賃管理辦法》(201年7月7日上海市人民政府令第68號發布)第三十二條規定“租賃當事人逾期不辦理租賃合同登記備案手續的，由區、縣房屋行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對個人處以1，000元罰款，對單位處以1，000元罰款。”
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