1，IPO上市(IPO上市)
首次公開發行(IPO上市)是指公司根據有關法律法規向證券管理部門提出申請，證券管理部門經審查，符合發行條件，同意公司通過發行壹定數量的社會公眾股，可以直接在證券市場上市。
為了抑制房地產開發過熱，去除經濟泡沫的成分，我國從1995開始禁止房地產公司IPO上市。經過多年的調整，房地產市場正面臨新的發展機遇。2001以來，隨著田弘寶冶上市，國家開始解禁，資本市場時隔八年重新向房地產企業開放。自2001以來，國內已有田弘寶冶、金地、田放發展、棲霞建設四家房地產公司通過證監會IPO上市的發行申請。
2.買殼上市
買殼上市是指在證券市場購買合法上市公司(殼公司)的控股權，掌握公司的控股權，通過資產重組將公司的資產和業務註入殼公司，直接獲得上市資格，無需申請上市和發行新股。
3.首次公開發行與首次公開發行的比較
在中國，並不是所有的企業都能通過IPO申請實現上市目標。首先，公司法對企業的IPO申請設置了嚴格的條件；其次，相關行政部門對民營企業的IPO申請審核相當嚴格；尤其是對房地產企業上市申請的審核更為謹慎。自2001恢復房地產企業IPO上市以來，中國股市IPO公司近180家，但房地產行業IPO公司只有4家，且均為國有股控股，說明了這個問題。因此，預計民營企業申請IPO上市的道路將是坎坷而艱辛的。特別是2003年9月21日，中國證監會發布通知，提高IPO公司門檻，明確要求除國有企業和有限公司整體變更外，有限公司必須成立滿三年方可申請IPO，等等，基本上堵住了民營企業通過IPO申請上市，快速進入資本市場的途徑。
相比之下，買殼上市的好處是:不會因為是“私企”而受到法律法規的歧視；避免IPO對產業政策的苛刻要求；無需考慮IPO上市對企業經營歷史、股權結構、資產負債結構、盈利能力、重大資產(債務)重組、控制權和管理層穩定性、公司治理結構等諸多方面的特殊要求；只要企業從事合法經營，有足夠的經濟實力，符合公司法中外資比例限制，就可以買別人的殼上市。
買殼上市的好處是上市時間快，節省時間和成本，因為不需要排隊等待審批，買殼後重組整合業務即可完成上市計劃。相比之下，壹個完整的IPO上市計劃預計最快需要3-5年。
買殼上市後，可以通過資產和業務重組改善上市公司的經營狀況，保持良好的融資渠道，向社會公眾募集發展資金。通過購買我們控股集團公司的優質資產，上市公司可以獲得良好的經營項目，進壹步改善經營業績，保持再融資的可能性，民營企業可以獲得寶貴的發展資金，積極開拓市場，快速發展壯大自身實力。同時，經營業績的提高還可以提升公司的市場形象，特別是使股價高於每股凈資產，獲得“溢價”收入，並在合適的時機賣出股票，兌現其“溢價”增值部分，從而實現投資的保值增值。
4.香港與內地證券市場的比較。
可以選擇在國內買殼，也可以選擇在香港買殼。上市地點的選擇很重要，其中股票流動性的考慮是極其重要的因素。由於歷史原因，在內地深滬證券交易所上市的1400多只股票中，除方正科技、興業地產、樂飛音響、艾石股份、神華控股等5只股票外，其他上市公司有相當壹部分股票暫時無法流通，且大部分為非流通股。想買殼，就得買暫時不能流通的股份。就市場而言，“任何買入都是為了賣出”。就民營企業的長期經營策略而言，未來選擇合適的時機退出所持有的上市股份，也是當前必須考慮的問題。有鑒於此，流動性差、退出機制先天不足的國內股市相比香港股市略顯不足。
相反，在港交所上市後，由於其股份全流通，上市公司的退出機制相當完善，也為上述股價“溢價”收入的實現提高了良好的保障。單從流動性考慮，在香港市場買殼更符合民營企業未來退出的需求。