建築公司的融資方式有哪些？

壹、貸款融資方式貸款融資是向不同的金融機構或實體申請貸款和項目資金。貸款模式審批方便，手續簡單，應用最廣。只要符合商業銀行的貸款條件，就可以申請貸款融資，不需要額外的行政審批。貸款融資包括開發性金融、商業銀行貸款和公積金貸款模式。1.1開發性金融國家開發銀行提供中長期貸款，將政府政策支持與市場機制有效結合，依托國家信貸和服務戰略，發揮開發性金融低保本微利的作用，提供成本更低、來源穩定的融資渠道。1.2商業銀行貸款項目的承包商或項目公司通過向商業銀行貸款的方式籌集資金。其操作主要包括申請貸款、審查評估、簽訂貸款合同、還本付息四個環節。優點是融資手續簡單，環節少，對融資企業和項目公司的資質要求低於發債；缺點是融資成本高，對項目資本金要求嚴格，自身商業價值高。1.3住房公積金貸款在住宅項目中，也有住房公積金貸款融資，其操作方式與商業銀行基本相同。不同的是，公積金管理中心只提供貸款資金，不自行發放貸款，而是委托商業銀行向建築企業貸款。二、債務工具的直接融資方式債務工具的直接融資方式是承擔項目的企業或項目公司通過發行各種融資債務工具獲得資金。融資企業與投資者通過債務工具形成直接的債權債務關系，債務關系到期後融資企業向投資者支付本息。債務工具直接融資可分為債券融資和資產支持票據融資。2.1債券融資施工企業或項目公司授權的機構發行直接債務融資工具籌集資金。常見的形式有四種:企業債、公司債、中期票據、短期融資券，其中前三種非常相似。債務融資受到很多政策的制約，通常是受到兩個方面的制約:壹是融資項目的資本金，二是能夠覆蓋債務本息的項目現金流。尤其是不盈利的項目。在這兩種約束下，貸款規模和獲得大額、低息、長期貸款都有壹定的限制。大部分融資平臺達不到發行條件，容易受到宏觀調控政策(如銀根緊縮、銀根緊縮)的制約。2.2資產支持票據融資是指建築企業或項目公司發行資產支持票據進行融資的方式。資產支持票據是非金融企業在銀行間債券市場發行的債務融資工具，以基礎資產產生的現金流作為還款支持，約定在壹定期限內還本付息。發行資產支持票據需要滿足兩個基本條件:壹是發行企業擁有能夠產生可預測現金流的資產，如現有債權(回收資金和應收賬款)、公共交通收費權和其他收益權資產；二是資產法律權屬清晰，未用於抵押擔保。三。股權融資模式股權融資是指投資者通過收購融資企業的股權，向企業和項目註入資金，然後通過股權溢價回購、轉讓或分享企業的利潤，獲取投資回報。這種模式可以分為股權融資和產業基金融資。3.1股權融資項目的承接企業或公司通過轉讓部分企業所有權、項目所有權、質押股份等方式引入新的股東和資金。對於股權融資獲得的資金，開發企業或項目公司無需還本付息，而是與新股東即投資者分享企業利潤。直接上市融資有三種，間接上市融資(借殼上市)和上市再融資。其中，上市再融資是指上市公司承接項目時，通過再次發行股份募集資金的行為，主要包括配股和增發。其中，新股發行分為定向增發和公開發行新股，定向增發只向不超過10的特定對象發行股票。它的優點是除了手續費、配貨費等中間成本，沒有其他成本，沒有還本付息的壓力。但是融資機構資質高，必須是上市公司。3.2投資基金融資是通過吸引投資基金以股權投資的形式註入資本的階段性股權融資。投資基金是指以信托、合同或公司的形式，通過發行基金證券募集社會上眾多閑置資金，形成壹定規模的基金，由專業人士組成的投資管理機構運作，投資於不同的產業項目，投資收益按照出資比例進行分成。目前，產業投資基金的主要類型是公共事業、房地產和高科技。與債務融資相比，股權融資具有融資規模大、企業無還本付息壓力等優勢。但門檻高，資本市場對上市融資和再融資要求嚴格，要求收益穩定，收益率高，只適用於經營性基建。4.非傳統融資模式非傳統融資是指融資企業利用信托公司或基金子公司設計、銷售金融產品向投資者募集資金，再由信托公司或基金子公司通過貸款或股權的方式向融資企業註入資金。4.1信托計劃融資是指融資單位借助信托公司獲得融資。信托公司發行理財產品募集資金，然後以信托貸款或股權投資的方式將資金註入到集資單位，待項目產生收益後再提取信托資金和收益。按照註資方式，信托理財分為貸款型和股權型。貸款型是指信托公司作為受托人，接受投資者的委托，以信托合同的形式歸集資金，然後通過信托貸款將資金註入建築企業或項目公司，後者定期支付利息，在信托計劃到期時向信托公司償還本金。股權型是指信托公司募集資金後，以股權投資(收購股權或增資擴股)的方式向項目公司註入資金，同時項目公司或相關第三方承諾在壹定期限(如兩年)後溢價回購信托公司持有的股權，信托公司收回資金和收益。4.2基金子公司專項資產管理計劃融資是指承包商或項目公司借助基金子公司專項資產管理計劃獲得的融資。基金子公司通過資產管理合同或發行專項資產管理計劃募集資金，再通過股權投資的方式向項目企業註入資金。項目產生收益，資產管理計劃到期後，項目公司回購權益，基金子公司收回資產管理計劃的資金和收益。貸款融資在中國經濟市場中很常見。相關建築商可以通過土地使用證或建設工程許可證向銀行進行相應的貸款。獲得資金後，進行相應的建設開發工作，我國經濟市場上建設項目的融資方式越來越多。