把房子抵押給擔保公司需要什麽條件？

壹、將房屋抵押給擔保公司需滿足的條件房屋要求1。房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，無其他抵押；2、房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；3.抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；貸款人要求，凡在中國境內有固定住所、在當地城鎮有固定住所(或有效證件)、具有完全民事行為能力並符合以下條件的中國公民，均可申請個人綜合消費貸款。1，有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；2.沒有違法行為和不良信用記錄；3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣劃貸款本息；5.銀行規定的其他條件。二、房產抵押給擔保公司的流程1。向銀行等金融機構申請借款人貸前咨詢:填寫《居民住房抵押申請書》，提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人具有法律約束力的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。借款人將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。借貸雙方擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。2.貸款結算，包括正常結算和提前結算。(1)正常結清:在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期還款)結清貸款；(2)提前結清:在貸款到期日前，借款人部分或全部結清貸款的，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，銀行經批準後在指定的會計櫃臺進行還款。貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。3.借款人向點對點借貸服務平臺申請房產抵押，可以向點對點借貸服務平臺申請房產抵押，向點對點借貸服務平臺申請貸款，比銀行等金融機構快很多。錢邦資本“優家貸”的出現，為借款人快速融資提供了新的渠道。除了公證抵押，審核和最後放款都比銀行快得多，所需資金最快當天就能拿到，大大緩解了借款人“急用錢”的燃眉之急。4.操作流程:1。申請貸款。2.查看客戶信息。3.匹配貸款人。4.辦理公證抵押。5.其他證件當天放款。3.房子給擔保公司的房貸利率各家銀行不壹樣，相差10%。比如包括農業銀行、招商銀行、民生銀行在內的大部分銀行，房貸利率都要上浮10%，房貸利率是房產估值的70%。只有中國銀行可以按基準利率放貸。各銀行規定貸款只能用於拓展業務、裝修、留學或旅遊等大額消費，不能用於買房、炒股、創業等高風險投資。