妳不必擔心住房貸款。越晚，對妳越好。妳可以以後再還貸款。契稅是要交的稅，缺壹不可。
2.蘭州銀行2021辦理二手房貸款需要多長時間？
2021二手房貸款審批需要多久？
銀行審批速度，5-10個工作日審批，因為審批不是每天都有，而是壹周2-3次審批。之後，就是轉會費時間了。這裏過戶需要15個工作日，所以壹般貸款需要1-2個月才能完成，快速完成需要三周。
第壹步:找到妳想買的房子。房子必須產權清晰，具備市政府規定的進入房地產二級市場的條件。
第二步:選擇銀行指定的可以辦理抵押貸款業務的房地產交易機構，並在該機構完成房地產價值評估，繳納房地產評估費。
第三步:買賣雙方需要提供的相關信息。
購房人(貸款人)必須提供的材料包括:戶口本、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議、夫妻收入證明(單位收入證明)，其他財產證明包括存款證明、有價證券等可選擇性提供，夫妻近期照片兩張壹寸。上述證明材料越全面，銀行在貸款評估中的得分越高，貸款人享受貸款額度和時間的條件越好。
賣方提供的資料包括:身份證、戶口本、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售的證明、所售房屋產權證明、批準上市證明。
第四步:到銀行指定的律師事務所填寫二手房抵押申請表，律師將所有證明文件提交銀行審批貸款，並支付所購房屋價值4‰的律師費。
第五步:銀行將在15個工作日內完成貸款審批。同意放貸的，出具貸款承諾函。第六步:買賣雙方到房屋所在區縣房產局房產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。
第七步:收到買賣合同後，發給銀行，銀行會轉賬。
第八步:到房產局辦理抵押登記、保險等手續，借款人按月償還利息。貸款本息結清後，註銷抵押登記，合同終止。
2021年二手房交易新規
如果申請人名下的二手房已經抵押給了銀行，那麽申請人就不能再申請二手抵押，只有在抵押的房屋解除抵押後，才能正常去銀行申請二手抵押。
根據相關規定，二手房房齡不能超過12年，二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡較大，那麽也是無法申請二手房貸的。
如果申請人名下的二手房估價偏低，不能滿足貸款額度需求，銀行不予審批。畢竟銀行是盈利機構，需要靠貸款賺錢。如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房子本身價值不高，那麽銀行是不會做虧本生意的。
另壹種情況，如果申請人的二手房是經濟適用房，購買時間未超過5年的，銀行壹般不會批準二手房貸。
最後壹種情況，也是不能申請二手房貸的，即申請人名下的二手房是軍房、小產權房等特殊性質的二手房。這樣的房子是不允許上市交易的，當然也不能申請銀行房貸。
3.房產抵押完成後，蘭州銀行多久能發放二手房貸款？
壹般需要22-25個工作日才能放款。辦理房地產抵押貸款流程:借款人在銀行開立活期存款賬戶；準備貸款所需的資料；去銀行指定機構對房產進行評估；銀行在前面；銀行申請和批準。批準下壹批貸款函；去當地建委辦理抵押登記，建委發放他項權利證書；關於分支數量；銀行貸款；銀行貸後審查；借款人償還本金和利息。