寮步小產權房如何改成商品房
1.目前沒有相關政策，所以寮步的小產權房不能改成商品房。從我國土地管理的價值取向來看，短期內我國不會放開集體土地的流轉。所以小產權房轉化為產權房還需要很長時間。
2.寮步的“小產權房”要想甩掉“小產權帽”，必須先將集體建設用地轉為國有建設用地，再繳納土地出讓金，才能轉為合法商品房。但集體建設用地轉為國有建設用地，是國家嚴格監管和審批的。
3.建議不要買寮步的小產權房，已經買了的盡快退房。如果妳認為妳可以承擔本文提到的風險，或者妳確實需要購買小產權房，我們建議妳可以購買現房，並註意項目是否經過相應的審批手續，以及開發商的資質和信譽，盡量降低購房風險。
寮步的小產權房值得買嗎？
寮步的小產權房因為價格低，成為很多低收入者的目標。相對於高價商品房，購房者買了便宜的房子，實現了住房夢。但是，小產權房雖然看似有很多優點，其實也有很多缺點。
1，寮步小產權房缺“五證”。“五證”是消費者取得房產證的前提條件，即擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證，以及房屋建築施工許可證和商品房預售許可證。房地產項目，包括城中村改造，沒有“五證”是不能辦理房產證的。
2.除了房產證，寮步那些“廉價房”其實都是政府規定範圍之外的違章建築。如果和國家規劃有沖突，很可能會被拆遷，業主得不到拆遷安置補償。
3.寮步的小產權房質量無人監管，部分開發商會偷工減料賺錢，存在安全隱患。這種房子壹般是土地所在村開發的。除了房屋質量和房屋售後保修難以保證之外，入住後的物業管理也非常容易出現問題。
4.寮步的小產權房配套設施不完善，這些房子幾乎都沒有供暖、天然氣等配套設施。而且以後壹旦發生糾紛，可能連水電都沒有。
5.由於沒有產權，寮步的小產權房今後在繼承方面會遇到很多麻煩。以新農村建設、舊村改造為名，是目前“小產權房”常見的運作模式，具有打擦邊球的性質。
6.寮步的小產權房不能抵押，也不能上市轉售。
寮步的小產權房怎麽改成商品房？寮步的小產權房值得買嗎？現在大家應該都有所了解了吧！據壹位業內人士透露，由於小產權房沒有相關手續，壹些開發商是在“放炮換地方”，壹旦不履行承諾就馬上撤離，事後造成的很多麻煩都扔給購房者。