因為從發放貸款到房產過戶需要壹定的時間，在此期間存在壹定的風險，所以需要擔保公司，壹般按照貸款金額的1分收取。
個人或企業向銀行借款時，為了降低風險，銀行並不直接向個人放款，而是要求借款人找第三方(擔保公司)為其提供信用擔保。根據銀行的要求，擔保公司會要求借款人出具相關資質證明進行審核，然後將審核後的材料提交給銀行，銀行審核後放款，擔保公司收取相應的服務費。
擔保公司是銀行請來的第三方擔保人，降低妳不還款的風險。
據我所知，在北京，擔保公司根據妳貸款的金額(業內稱之為“點”)收取相應比例的費用。根據給妳貸款的難易程度，壹般是1-3分(也就是妳貸款金額的百分之1-3)。比如妳按1分，可以借1萬。
貸款(電子借據信用貸款)簡單理解為帶息借錢。貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
“三原則”是指安全性、流動性和效率，是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第四條規定:“商業銀行應當自主經營、自擔風險、自負盈虧、自律，以安全性、流動性和效益性為經營原則。”1，貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；2.流動性是指在預定期限內收回貸款或無損失地快速變現的能力，以滿足客戶隨時提取存款的需要；3.效率是銀行持續經營的基礎。比如發放長期貸款，利率比短期貸款高，效益會好，但如果貸款期限長，風險會增加，安全性會降低，流動性會變弱。所以“三性”要和諧，這樣貸款就不可能有問題。
還款方式:(1)等額本息還款法:即每月等額還款，償還貸款本息之和。大部分銀行的住房公積金貸款和商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這樣每月還款額是壹樣的；(2)等額本金還款法:即借款人在整個還款期內將貸款金額平均分配到各期(月)並還清前壹交易日至還款日貸款利息的壹種還款方式。這樣每月還款額逐月遞減；(3)按月付息還本:即借款人在貸款到期日壹次性償還貸款本金(適用於期限在壹年以內(含壹年)的貸款)，貸款按日計息，利息按月償還；(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行申請時可以提前償還部分貸款金額，壹般金額為1，000或1，000的整數倍。還款後，貸款銀行會出具新的還款計劃，還款金額和還款期限有所變化，但還款方式不變，新的還款期限不得超過原貸款期限。(5)提前償還全部貸款:即借款人。(6)隨借隨還:借款後按日計算利息，利息按日計算。妳可以隨時壹次性付清這筆錢，不收任何罰金。
找擔保公司做抵押有什麽壞處？這幾點壹定要明確。
現在為了抑制炒房，房貸審批越來越嚴格。而且很多人申請房貸，為了提高貸款審批成功率，會找擔保公司擔保。那麽，這樣好嗎？有什麽壞處？讓我們來看看。
第壹，找擔保公司抵押好不好？
如果貸款人申請了抵押，但是資質不是特別好，銀行會讓他找擔保公司提供連帶擔保責任。
擔保公司對房貸業務比較熟練，平時和很多銀行都有合作，所以會比較熟悉各家銀行的房貸政策。他們可以告訴貸款人什麽樣的信息有助於按揭審批，並幫助他們包裝信息，以提高按揭審批的通過率。
二、抵押貸款找擔保公司有什麽壞處？
1.找抵押擔保公司需要支付壹定的費用，包括房屋評估費和擔保費。而且找擔保公司也不壹定能100%批貸成功。如果拒絕抵押，已經支付給擔保公司的評估費不予退還。
2.擔保公司將對抵押進行連帶擔保。壹般會讓貸款人把房子抵押給擔保公司，作為反擔保的措施。當借款人不還錢時，擔保公司會為其償還債務，並對出借人進行提醒。
3.貸款逾期後由擔保公司償還的，將記入征信報告，貸款人多次催款未果的，擔保公司可向借款人申訴，經批準後，拍賣貸款人房屋償還貸款。
總之，找擔保公司做抵押有利有弊，看妳怎麽看待。
房貸批不下來，可以找擔保公司嗎？找擔保公司要多少錢？
大多數普通人想買房，都繞不開房貸這個話題。這幾年雖然國家出臺了很多房貸政策，想打擊炒房團，但是房價從來沒有降過。有朋友咨詢過，房貸批不下來。可以找擔保公司嗎？找擔保公司要多少錢？
房貸批不下來，可以找擔保公司嗎？
實踐中，很多貸款人在銀行申請房貸時，都是因為個人征信不好而找擔保公司。最初階段，銀行不承認擔保公司的貸款。但是隨著市場的發展，現在市面上有很多正規的擔保公司，他們和銀行有長期的合作。
如果貸款人在銀行申請房貸被拒，可以選擇找擔保公司貸款。隨著房貸新政的實施，銀行對貸款人的資質要求越來越嚴格，很多用戶在2021被拒。這時候擔保公司是個不錯的選擇，但是擔保公司不會擔保所有人。
如果貸款人的房貸因為銀行流水不足，月收入不足月供的兩倍，信用負債過高而被拒，那麽擔保公司還是會願意擔保貸款的。如果是因為出借人有嚴重的信用信息不良記錄，擔保公司鑒於風險，不會同意為出借人提供擔保。
找擔保公司要多少錢？
擔保公司在為出借人提供擔保時，需要收取壹定的費用。壹般情況下，貸款人需要向擔保公司支付貸款金額的3%作為手續費用。
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貸款買房為什麽需要擔保公司擔保？
以保證貸款人有償還貸款的實力。個人或企業向銀行借款時，為了降低風險，銀行不直接向個人放款，而是要求借款人找第三方(擔保公司或有資質的個人)擔保。
壹般情況下，不需要擔保公司。房產證出來之前，為了保障自身權益，簽訂購房合同後，開發商負責前期擔保(開發商需要支付壹定比例的保證金，防止部分業主斷供，影響銀行貸款質量)；除非開發商資質太差，需要擔保公司擔保。
擴展數據:
抵押方法
1.個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金向商業銀行委托發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
2.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
3.個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。