在住房抵押貸款過程中，貸款期限越長，借款人每月要分期還款的壓力就越小。所以很多人會很關心“房貸最長是多久？”這個問題。住房貸款期限分為以下兩種情況:
1.新房:就目前情況來看，新房可以按揭，國內銀行按揭最長可以貸30年。
2.二手房:對於二手房貸款，銀行會考慮房屋的建築年限，所以在二手房貸款的申請過程中，使用年限壹般不會超過20年。對於太舊的房子，銀行不僅會適當縮短貸款期限，還會降低貸款額度。很多80年代和90年代初的房子只能貸到評估價的50%，貸款期限也很短。此外，貸款年限的長短也與貸款人的年齡密切相關，壹般不能超過貸款人的退休年齡。
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第二，買房貸款是多少年？
具體來說，如果資金緊張，可以選擇較長的貸款年限。
個人住房抵押貸款條件:
1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
3、具有所購住房總價30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4.以銀行認可的資產作為代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任；
5.家具價格基本符合銀行或者銀行委托的房子的要求。
6.銀行規定的其他條件。
第三，我借了654.38+0.8萬買了房子，月收入4000左右。多少年值得借？
大家都想早點還清貸款買房。想法雖好，但還款期限要根據自己的經濟收入來定。
按照現在的房貸利率，貸款654.38+0.8萬，利息幾乎等於本金。還款總額將為35.6萬。
目前業主每月收入4000元，至少要留出1000元作為生活費，所以壹個月只能還3000元。這樣，還款周期為65，438+065，438+07個月，需要近65，438+00年才能全部還清貸款。
如果有其他額外收入，可以增加還款額，盡快還貸。
供稿:董青島。
四、買房壹般貸款多少年合適？
法律主觀性:隨著房價的上漲，很多購房者無法壹次性付款購買，所以妳會選擇貸款買房。所以，科學選擇貸款額度，可以幫助購房者用最少的錢做正確的事。因此，每壹個購房者都需要根據不同的經濟條件，精打細算，合理安排。接下來我們來看看下面的內容，看看買房貸款多少年合適。1，家庭收入其實貸款的長短要根據家庭收入來選擇，個人住房按揭還款占家庭月可支配收入的比例要控制在28%到35%。壹般來說，貸款金額越短，借款人向銀行支付的利息越少，但月還款額越高，還款壓力越大；相反，貸款年限越長，借款人的利息越高，但每月還款額會減少，還款壓力也會相應減輕。所以貸款期限選擇幾年主要是由家庭收入水平決定的。總的原則是保證每月還款的生活費之外，還款能力略有盈余。如果太緊，可能會影響借款人的個人信用記錄。雖然貸款付息期長達30年，但如果借款人收入不高且相對穩定，也適合長期貸款，所以這個月負擔很小。如果貸款期限較短，每月還款壓力較大，會影響正常生活。2、資金成本貸款期限還應考慮借款人的資金成本。對於有投資渠道的人來說，長期貸款更優惠，可以用自由資金投資，投資回報足夠償還長期貸款，還有盈余。對於沒有做過其他投資的人來說，第壹時間考慮除了貸款，避免利息支出過大。短期貸款應該比較合適。3、房價不能超過實際還款能力。貸款買房雖然可以花明天的錢做今天的事，但壹定要把有效償債能力控制在透支額度內。普通購房者購房金額不超過家庭年收入的6倍，每月還款不超過月收入的60%。對於投資購房者來說，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是壹成不變的。4.有很多首付就好了。買受人首付款不得低於總價款的20%，貸款申請金額，以較小的首付款為準。選擇小額首付，可以用其他資金進行其他投資。所以，如果買家有多余的存款和其他好的投資方式，可以選擇最低首付，因為其他投資的回報可能會超過貸款利息。如果沒有好的投資方法。如果超過存款還是選擇付首付，因為貸款利息遠高於存款利息。5.還款期限要合適。貸款期限越短，每月金額越小。根據妳未來的收支情況和妳的人生階段來選擇還款期限。同樣金額的貸款，選擇十年還款期超過二十年，但總額需要在二十年以內還清的選項。專家分析，15到20年的住房貸款壹般是比較合適的總結:以上介紹了我們住房貸款的年限，購房者自己選擇貸款，降低成本，讓資金發揮更大的作用。
法律客觀性:《城市房地產抵押管理辦法》第八條: (壹)權屬有爭議的房地產；(二)用於教育、醫療、市政等公益事業的房地產；(三)列為文物保護的建築和其他具有重要紀念意義的建築；(四)已依法公告的房地產；(五)依法被查封、扣押、監管或者以其他方式限制的房地產；(六)依法不得抵押的其他房地產。