當然，貸款審核的時候銀行肯定會給我打電話，屬於電話核實。
個人住房商業貸款的程序和步驟商業住房抵押貸款的基本條件:
1.借款人有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
2.2所購房屋位於城鎮(含市區、縣城、大集鎮)，原則上為借款人現居住地或工作、經營場所；
3.已與開發商簽訂商品房買賣合同，並根據個人信用情況繳納了銀行規定的首付款比例，最低30%以上；
4.貸款額度根據借款人的信用狀況、職業、受教育程度、還款能力和所購房屋的流動性確定；
5.同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾將所購住房作為貸款抵押，在所購住房竣工並取得產權證後重新辦理抵押登記；
需要提供的信息如下:
1.3 .申請人及配偶身份證、戶口簿原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)；
2.購房人與公司簽訂的商品房買賣合同；
3.65438+房款30%及以上的預付款收據原件及復印件0份；
4.購房人收入證明(銀行提供，放在售樓處)；
5.借款人為法人的，應攜帶有效的企業法人營業執照或企業法人營業執照、法定代表人身份證明、財務報表和借款卡。如果是股份制企業，還需要提供公司技術章程和董事會同意抵押的證明；
6.開發商收款賬號1份。
南京銀行是由國有股、中資法人股、外資股和眾多個人股組成的股份制商業銀行。成立於2月8日，1996，總部在南京。主要從事中小企業金融和零售業務。入選英國《銀行家》雜誌公布的全球1000家大銀行名單和全球銀行品牌500強名單。2021 10月29日，南京銀行發布的2021三季報顯示，截至9月末，南京銀行總資產為17093.17億元，較上年末增長12.67%。6月5438-9月，南京銀行營業收入303.02億元，同比增長20.99%。歸屬於母公司股東的凈利潤654.38+023.44億元，同比增長22.36%。
南京二手房貸款政策2021
名下無房無貸，無貸款記錄，意味著首付30%；2.妳之前有貸款，已經還清了。妳名下有壹套房，首付至少50%；3.之前有貸款，沒還。我名下有壹套房，首付至少80%。3.有壹套房，無貸款記錄。二套房首付至少五成。貸款利率等。，這和妳的貸款銀行有關。新房首套房貸款利率LPR80個基點，二套房利率LPR105個基點，按最新LPR4.65%計算:首套房利率5.55%，二套房利率5.8%。當然，利率是實時變化的，和銀行的現狀有關。
壹、二手房貸款是指買受人以在二手房市場交易的房屋作為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，再由買受人分期向銀行支付本息的貸款業務。貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
2.全國性商業銀行法人制定的存貸款業務計息結算規則和計息方法應報中國人民銀行總行備案，並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人應報中國人民銀行分支機構和省會(首府)城市中心支行備案，並告知客戶；縣農村信用社法人可根據本縣農村信用社的實際情況，制定利息計算結算規則和存貸款業務計息辦法，並報中國人民銀行分行和省會(首府)中心支行備案，由農村信用社法人通知客戶。
三、壹般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲。貸款利率按中國人民銀行的規定執行。遇法定利率調整，期限不足1年的，執行合同利率，不分期計息；期限超過1年的，次年年初執行新利率。
4.房屋竣工時間及貸款金額:竣工時間在五年以內的商品房最高可貸款評估價的80%；2000年至2003年商品房最高可貸評估價的70%；1993至1999的商品房最高可貸評估價的60%；在此基礎上，出售房屋的成本價分別降低10%；寫字樓、商鋪、公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸額度各家銀行不壹樣)。
動詞 （verb的縮寫）借款人收入證明不足的，需要提供借款人的收入證明。收入證明上的單位名稱必須與申請表上的單位名稱壹致。《申請審批表》現住址欄必須填寫本市地址；如果* * *與借款人相同，則需要兩個人在申請表上簽字，並需要相應的聲明。填寫《個人購房合同抵押清單》時，原值為買賣雙方成交價格，折現率=抵押價值(即貸款金額)÷原值或評估值(以較低者為準)。不填房產證號和利率。借款合同補充條款:借款人提供的有關陳述和資料虛假的，視為違約，貸款人有權采取宣布合同提前到期、收回部分或全部貸款本息、追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後的實際貸款利率上浮30%。公司印章:在房屋交易確認書和協議上加蓋公司印章和法人印章；個人二手房貸款首付證明；需要加蓋公司印章，並由見證人簽字。_二手房貸款後抵押過戶的確認；加蓋公章。填好資料送預審。
南京公寓寫字樓的房貸利率是多少？
妳問:“南京公寓和寫字樓貸款的房貸利率是多少？”每個銀行的房貸利率都不壹樣，視貸款情況而定。
1.中國銀行:根據貸款期限，中國人民銀行對公布的相應檔次商品核定並執行公布利率。6個月以內(含6個月)貸款利率4.60%，6個月至1年(含1年)購房款4.60%，1至3年(含3年)付款。貸款期限3-5年(含5年)的50%，貸款期限5年以上5.15%。
2.工商銀行:基準利率上調10%。6個月以內(含6個月)的購買價格為4.86%，購買價格為6個月至_5.31%年(含1年)，支付期限為壹至三年(含三年)。4%.3-5年(含5年)的貸款為5.76%，貸款期限超過5年的年利率為5.94%。
3.農行:基準利率上調5%至20%。6個月以內(含6個月)的付款為4.35%，6個月至_ _年(含1年)的貸款為4.35%，1至3年(含3年)的貸款為4.5%，4.75%的貸款期限為3-5年(含5年)，貸款期限超過5年的年利率為4.9%。
4.中國建設銀行:利率基準上浮20%。
六個月以內(含六個月)貸款6.1%，六個月至壹年(含1年)貸款6.56%，壹至三年(含三年)貸款6.65%，三至五年(含五年)貸款6.9%，五年以上貸款年利率7.05%。
南京房產按揭貸款利率是多少？
您好，目前銀行房貸公布的貸款基準利率為0-6個月(含6月)4.35%，6月-1年(含1年)4.35%，1-3年(含3年)4.75%，3-5年(含5年)4.75%。
我能把我的住房貸款換成銀行嗎？
我能把我的住房貸款換成銀行嗎？
1.因為房產抵押貸款在房產交易中心登記，根據擔保法規定，債務不能轉讓。所以房東想換銀行貸款，只有中國銀行的貸款還清，中國銀行註銷抵押登記後，才能在其他銀行貸款。
2.根據我的實踐經驗，轉公積金貸款是不行的。現在銀行不允許這麽做。能經營的也可以在還清原商業貸款後申請公積金貸款。
3.建議樓主充分利用網銀。比如招行，每2元錢通過同城網銀轉賬。妳每個月花2塊錢通過網銀轉賬，總比妳壹路奔波到中國銀行方便。
補充:
樓主誤會了，我的意思是妳用其他銀行，比如招商銀行，把錢轉到中國銀行的銀行卡上，就不用壹直去中國銀行了。
中國銀行的銀行卡現在可以免費申請網銀，獲得動態密碼(免費)，可以讓中國銀行網銀查詢是否到賬，足不出戶就可以做到。
抵押貸款的方式可以改變嗎？
a本息還款法VS本金還款法友情提醒:本金還款法和本金還款法的區別與還款時間和貸款金額密切相關。想貸款買房的市民可以根據相應的公式選擇還款方式。b提前還貸:仍然是省錢的“本金法”。部分市民買房後可能會提前還貸。那麽，這種情況下，哪種還款方式省錢呢？具體情況，公眾仍可應用相應的公式進行計算。這裏還是以貸款30萬，期限20年，月息4.2‰計算。可以算出來，本金還款法還是利息少。如果5年後，市民壹次性提前還清貸款，按照本息還款法，5年內，已償還本金49457元，利息69733元，剩余本金需要壹次性還清。按照本金還款法，5年時間，已還本金75000元，還利息66308元，再還225000元就夠了。兩種還款方式相比，本金還款法比本息還款法少付利息3425元。銀行C:合同不能改。既然平均資本還款法和等額本息還款法的還款總額差距這麽大，那麽本息還款法是否可以改為本金還款法？昨天，記者采訪了個人商業性住房貸款最大的工商銀行。南京最早從事個人住房貸款的工商銀行鼓樓支行業務運營部壹位姓陳的工作人員表示，工行鼓樓支行自1995從事個人住房抵押貸款以來，壹直采用等額本息還款方式，方便簡潔。不僅銀行推薦這種方式，購房者也很認同。至於本息還款法能不能改成本金還款法，到目前為止，銀行還沒遇到這種事；正好遇到了，因為購房者和銀行已經簽訂了借款合同，合同已經生效，肯定是不可撤銷的。其他銀行的說法與工行鼓樓支行基本壹致，即合同已經生效，不可更改。律師D:銀行有告知義務。與此同時，許多市民要求他們的抵押貸款由房地產公司處理。他們只簽了壹封信，根本不知道有兩種還款方式。在這種情況下，房地產公司應該承擔什麽樣的責任？對此，南京同達律師事務所律師朱曉峰認為，購房者需要開發商商業貸款時，會通過開發商向銀行借款，開發商在購房者和銀行的關系中起到橋梁作用。作為開發商，雖然不是貸款主體，但對借款合同不承擔相應的責任和義務。但在與購房者和銀行溝通時，得知商業還款有兩種還款方式，開發商應該向購房者說清楚。在銀行與購房者簽訂的貸款合同中，明確規定有義務告知購房者兩種還款方式的優缺點。在實際借貸關系中，銀行違反了這壹告知義務，但目前我國相關法律並未明確規定銀行違反這壹義務應承擔哪些責任，買方應如何維護自己的合法利益，除非買方在合同條款中寫入相關約定。同時，在購房貸款合同中，如果存在重大誤解或者明顯顯失公平，買受人可以依據合同法要求銀行撤銷或者變更相關條款，即變更還款方式。
住房貸款可以換貸款銀行嗎？
是的，但是，妳必須滿足壹些條件。
(1)具有城鎮戶口(含藍印戶口或暫住證)、正常繳納住房公積金、具有完全民事行為能力、個人信用良好、有穩定工作和收入、已申請商業性住房貸款並按時償還貸款本息的借款人，可申請將商業貸款轉為公積金貸款。
(2)已申請住房組合貸款且購房時已提取住房公積金的職工，不再申請轉公積金貸款。
(3)原商業貸款必須到市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款委托銀行向個人發放的住房商業貸款不能轉為公積金貸款。
2.貸款條件
(1)轉公積金貸款和原商業貸款的借款人必須是同壹個人；
(2)原商業貸款已正常還款1年以上，且無貸款銀行提供的逾期還款記錄；
(3)因購買住房提取住房公積金的，須自提取之日起連續正常繳存住房公積金1年以上；
(4)公積金貸款轉讓必須征得原商業貸款銀行同意；
(5)已轉公積金貸款的房屋必須是在市房改資金中心登記的住宅開發項目。未辦理房屋所有權證和國有土地使用權證的，開發商應提供分期擔保或商品房權屬證明；
(6)同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
3.貸款金額、期限和利率
公積金貸款轉移手續
(1)咨詢申請。轉貸申請人與原商業貸款銀行協商，領取《公積金轉貸申請表》。填寫完畢後，附以下相關材料到原商業貸款銀行辦理:
①公積金貸款轉移申請表、住房公積金繳存證明或武漢住房公積金戶口本、夫妻雙方經濟收入證明；
(2)夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明原件及復印件(如未婚，需提供未婚證明)；
③原商業貸款銀行提供的商業貸款正常還款記錄及剩余貸款金額證明(銀行提供)；
(4)原商業貸款的商品房買賣合同原件，與原商業貸款銀行簽訂的借款合同和抵押合同。
(2)數據提交審核。貸款銀行應對轉貸借款人的所有信息進行審核，並報市資金中心審批。
(3)簽訂合同。經市資金中心批準後，貸款銀行與貸款借款人簽訂公積金貸款合同和抵押合同，貸款借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
(4)資金預存款。公積金貸款發放前，轉貸款借款人以自有資金將公積金貸款與原商業貸款的差額存入原商業貸款銀行的存款賬戶，以結清貸款。
(5)換保險。再貸款借款人持原商業貸款保險單到保險公司辦理變更家保手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
(6)資金分配。市資金中心撥付貸款資金，貸款銀行在發放公積金貸款和結清原商業貸款的同時，通知貸款借款人。
(7)每月還款。轉貸借款人應自原商業貸款結清的次月起，每月按時還款，直至貸款全部還清。
(8)結清貸款:借款人結清最後壹筆貸款時，本人親自到貸款銀行，到櫃臺辦理還款結清手續。
(9)抵押註銷:借款人償還全部貸款本息後，持貸款銀行出具的房屋抵押結清證明、註銷證明、購房合同原件或房產證原件、個人身份證到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
房屋貸款合同已完成。我能換壹家銀行嗎？
需要壹年時間。
個人住房貸款銀行怎麽換？
這就需要妳先和開發商協商。銀行貸款壹定要和開發商簽，有合作協議才能申請房貸。如果開發商只和壹家銀行有協議，那麽妳只能在這家銀行申請貸款，但壹般開發商會找兩家或兩家以上的銀行合作，除非是小戶型，建議再和開發商確認壹下。
如果自己改貸款銀行跑手續，會很麻煩，壹般不行！需要開發者的配合！
個人住房貸款銀行怎麽改
妳好，首先妳要向新的銀行卡申請貸款。審批通過後，妳要到原貸款銀行辦理貸款手續，交給新銀行。
住房貸款還沒批下來可以換銀行嗎？
如果是按揭貸款，恐怕不能換銀行，因為壹個住宅項目，開發商只對應壹家銀行。不能繞過開發商指定的銀行，聯系其他銀行。所以妳的想法可能實現不了。但是妳可以試著和開發商談談，看看有沒有其他的解決辦法。
抵押貸款可以轉讓嗎？
妳不能改變它
現在最好的解決辦法就是妳和他協商，讓他給妳錢，把房子留下，這是最簡單的程序。
如果妳想要那棟房子，手續如下。
1，先還清貸款，
2.以妳的名義買。
看看我寫的兩個簡單的步驟。真的很難做。
抵押貸款主貸款人可以變更嗎？
基本上是不可能的，因為當時金融機構在審核主貸款人的貸款材料時，已經用主貸款人提供的還款考慮到了* * *的收入和還款能力，但很顯然他們對主貸款人的審核是嚴格的，他們是在綜合主貸款人和* * *的綜合條件和還款情況後才選擇發放貸款的， 所以壹旦需要隨還款換壹個* * *金融機構都有而且，對於金融機構來說，在貸款發放後要求更換還款人姓名，可以定義為貸款詐騙。 金融機構不會同意這樣的事情。如果妳在貸款發放前申請更名，那是可選的。
銀行貸款獲批後可以換別的銀行貸款嗎？
銀行貸款經批準後，可兌換其他銀行貸款:
貸款簽了，但沒貸，視為提前還款，按合同約定支付違約金。
(1)將違約記錄納入個人信用記錄；
(2)貸款初期發生的費用不予退還或補足；
(3)應告知銀行不接受貸款的原因；
(4)與銀行簽訂提前還款合同；
⑤支付壹定的違約金；
⑥對以後貸款申請有壹定影響。
貸款批了，不想用錢了。如果我在簽約前就可以取消貸款，那就視為自動放棄貸款。
①無需承擔違約金；
(2)預處理費不退；
(3)影響日後再次申請銀行貸款；(4)建議提前通知銀行，說明不使用貸款的原因。