“聽說濟南經十路省博物館東邊的啟德國際項目要拍賣了！”2014，65438 10月28日，山東齊魯瑞豐拍賣有限公司在其網站發布土地拍賣公告。根據已公布的土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證及位置圖片，確認拍賣標的為位於史靜東路、毗鄰山東省博物館的“啟德國際金融中心”。說到啟德項目，濟南人熟悉的第壹印象就是“濟南第壹高”。2012年9月，啟德國際金融中心項目奠基，其申報建築高度318米，被譽為濟南未來新地標。但在過去1年左右的時間裏，啟德除了讓位於“濟南第壹高”的寶座，還讓位於恒大國際金融中心。公告顯示，拍賣標的包括兩宗土地使用權及地上建築物，占地9.41畝，拍賣總價約1億元，將於1周後的2月20日在濟南中院拍賣。150以上投資者陸續認購65438+9億13。3月下午，記者來到濟南著名的“巨無霸”項目施工現場。首先映入眼簾的是路邊醒目的“啟德國際金融中心”廣告牌。進入工地，只有壹棟10層的樓孤零零地矗立著，旁邊的塔吊據報道已經停工多日。隨後，記者來到位於體驗館的銷售中心，只見屋內人頭攢動。記者詢問後得知，原來是多名投資者聽說房產要拍賣，趕到售樓處壹探究竟。“要不是看到拍賣公告，我們都不知道自己認購的房子要被拍賣了！”投資者李先生告訴記者，2012年7月，他投資1.2萬元在啟德買了壹套房產。開發商承諾2014交房，但沒想到的是，新房鑰匙還沒拿到，項目卻要拍賣了。“2012年，我和朋友投資1.5萬多，買了兩套80平米的房子。”“我還交了30多萬的認購款。”記者在采訪中了解到，與李先生有相同擔憂的投資者有150多人，從2011開始。並繳納了300-15萬元的認購資金，* *約19萬元，在建的16號樓基本售罄。在認購協議上，記者看到上面註明了投資人所購房產的面積、單價、總金額，但並未提及房屋的竣工、交付時間，只稱經通知簽訂了正式的《商品房買賣合同》。知情人透露，公司陷入資金“泥潭”。公開資料顯示，啟德國際金融中心原計劃2013年竣工，計劃2014年6月入住。目前還沒完工就被強制拍賣了。是因為資金短缺還是其他原因？“據說是資金鏈出了問題，所以被迫拍賣了。”采訪中，有知情人士透露，開發商啟德置業有限公司董事長張輝曾開發過迪達瑞城、東麗雅舍、迪達華遠等項目。公司陷入資金困境，欠某公司利息近6543.8億元。被對方起訴後，法院決定拍賣啟德金融中心項目的兩塊土地使用權及地上建築物，所得款項用於償還欠款。對此，記者咨詢了前臺的銷售人員。對方表示不知道，並表示要停售。他們什麽時候恢復等待通知？隨後記者致電啟德國際金融中心項目銷售負責人，無人接聽。
專家觀點寫字樓商業綜合體不是壹般人能玩的。商報報道“寫字樓商業綜合體是壹個資金杠桿低，周轉不靈的項目，資金實力不夠強，玩不起！沒有金主背景的私企玩不起來！沒搞清楚盈利模式就不能玩！沒有商業資源就不能玩！沒有抗市場風險的能力就不能玩！否則，妳會死的。”山東世聯高益總經理朱江昨天上午在他的實名認證微博上評論道。朱江在接受山東商報記者采訪時表示，相比資金杠桿高、周轉快的普通住宅，寫字樓商業綜合體是壹個低資金杠桿、低周轉的項目，需要開發公司有強大的資金實力來支撐。“啟德國際金融中心項目本身就比較大，沒有1，沒有20億根本沒法運營。”朱江分析，如果啟德置業有限公司的財力不夠大，出現財務問題後既沒有足夠的資金渠道，也沒有強大的品牌價值來維持，最終可能導致資金鏈斷裂，被法院拍賣的嚴重後果。“目前各地的商業綜合體越來越多，開發商在規劃運營前要註意評估市場風險。”
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