這是通過理財公司或金融公司獲得購房首付貸款的產品。這種貸款壹般屬於P2P貸款，也就是說妳向這些金融公司申請首付貸款，這些機構再找投資人給妳投標，三方受益，雙方受益，壹方支付利息，這也是基金眾籌的範圍之壹。
所謂首付貸，是指首付貸，是抵押等優質資產的貸款。壹般來說，買房首付是不允許貸款的。普通房貸要先付房價的30%，剩下的可以向銀行貸款。
其實“首付貸”由來已久。樓市低迷的時候，開發商就用它來促銷。其實就是聯合金融機構為購房者提供首付貸款，期限從1到3年不等。開發商也會為購房者補貼壹部分首付貸款利息。
發展
目前很多首付貸產品還是以信用貸款為主，風險觸發墻很薄。其中壹個風險點是，購房者使用首付貸後，欠民間資金的錢不會被納入征信系統，也不會影響銀行的放貸判斷，產生風險隱患。
有媒體在采訪中發現，目前首付貸分為有抵押和無抵押兩種情況，幾乎所有的房產中介機構都向購房者提供首付貸產品。
壹手房方面，首付貸主要是和開發商合作，主要是降低購房者購房門檻。只要開發商沒有太大問題，壹般不會出現違約。
二手房方面，置換買家通常擁有自己的房子。因為之前房子沒賣出去，短時間內首付資金短缺。這種“首付貸”通常以房產抵押，所以比較安全，因為短期資金需求更像過橋貸款。第壹次買二手房沒有房貸，使用“首付貸”可能有風險。
潘(中國人民銀行分管金融市場業務的副行長)表示，對於壹個首付貸是否有資格獲得這個貸款，人民銀行在壹些P2P平臺上的態度非常明確:
壹是房地產開發企業和房地產中介機構開辦的金融業務未取得相應資質，違規從事金融業務，還存在自負盈虧、自我擔保、資金池等現象。
二是房地產中介機構，房地產開發企業自己經營金融業或與P2P平臺合作開展金融業務。首付貸提供的產品不僅增加了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，也增加了房地產市場的風險。