回贖的業務流程是怎樣的？

止贖流程:申請提前還款並打印還款清單→做止贖委托公證→→銀行審批貸款→銀行出具承諾函→擔保公司出具保函→銀行向擔保公司出具止贖貸款→擔保公司償還抵押貸款→取得原產權證→註銷抵押；

現金止贖流程:申請提前還款並打印還款清單→做止贖委托公證→→銀行審批貸款→銀行出具承諾函→擔保公司審批→償還止贖→取得原產權證→註銷抵押。備註:房屋贖回委托公證需要兩份公證書，即房屋贖回版公證書7份，過戶版公證書5份。

第二，贖樓有幾種方式。

1.用現金贖回房屋。

2.通過擔保公司贖回樓房。

3、通過財務公司融資止贖。

三、回贖的業務流程是怎樣的？

贖回是指還清賣方房產的抵押本息，註銷抵押登記，贖回壹手憑證。壹手憑證贖回，抵押登記註銷，視為止贖完成。妳對止贖權了解多少？以下是我整理的關於止贖的內容，希望妳喜歡！

二手房交易過程中，簽訂了買賣合同，交了定金之後，下壹步基本就有問題了，就是止贖。交易時，房屋仍處於抵押狀態，與銀行抵押存在抵押狀態。如果要交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押，俗稱“止贖”。

房屋止贖業務流程1。房產買賣雙方達成交易，簽訂買賣協議；

2.房產買受人選擇貸款銀行，出賣人向原貸款銀行申請提前還貸贖回樓房，買受人向銀行申請二手房抵押貸款，提交銀行要求的資料辦理資金監管手續；

3.經銀行初審，擬向買方發放二手按揭貸款的，應出具二手按揭貸款承諾函；

4.房地產買賣雙方向融資性擔保公司申請抵押貸款擔保，簽署擔保文件，向融資性擔保公司提交所需材料；

5.經融資公司調查同意後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證；

6.房地產的賣方或買方應向融資性擔保公司支付擔保費和手續費；

7.擔保獲批後，融資公司與銀行簽訂擔保合同；

8.經銀行批準，同意提前還貸，融資性擔保公司向銀行償還賣方原貸款余額，止贖成功；

9.融資性擔保公司經辦人員辦理止贖、領證、註銷抵押登記和轉移登記手續；

10.出具證明後，買受人應向銀行辦理抵押登記手續；

11.抵押登記完成後，銀行同意貸款給買方；融資性擔保公司的擔保責任解除。

買家回贖首付的風險是1。出賣人有其他債務，由債權人清償的，可以壹贖回就查封、凍結財產。往往賣家會刻意對買家或中介等第三方隱瞞，造成多方面的損失。

2.買受人為出賣人贖回房屋後，合法產權在過戶前仍屬於出賣人。如果此時賣家“壹房兩廳賣”，把房子賣給別人，很可能會讓買家蒙受損失。

3.如果賣家在止贖後發現最近樓價大幅上漲，可能會以各種借口推遲過戶，將房子轉售給更高的出價者，收到錢後再退還給原買家，給買家造成更大損失。

4.買受人向出賣人支付房屋贖回的首付款或部分房款。出賣人挪用的，不拿去贖樓，也沒有明確約定履行時間。即使發生，當事人也只能根據借條判斷還款。因為很難確定業主是否真的贖樓賣房，所以存在壹個履行期限的問題。

回贖的業務形式很好理解，就是二手房買受人直接委托擔保公司，擔保公司以自有資金墊付，買受人在合同約定的時間內將錢還清給擔保公司。也就是說，如果選擇現金兌付的方式，擔保公司需要真金白銀幫助買方提前兌付，因此擔保公司收取的服務費較高。另外還有很多交易節點:比如賣家之前在銀行的貸款要提前結清；有些銀行要求提前壹個月申請；或者需要對賣方的預付款進行罰息，可能會拖慢整個二手房的交易時間，增加交易主體的成本。

4.建築贖回的業務流程是怎樣的？

止贖有兩種，壹種叫線贖，寶公司申請止贖，並簽訂寶協議；2.包公司進行調查和審查，受理業務；3.進行委托公證，確認還款金額和還款銀行；4.向違約銀行申請還款，並贖回房產證；5.取消對亞的按揭付款登記，並協助買賣雙方辦理對亞的按揭付款登記；7.賣家用成交價還錢。