1.流程1。意向競買人需要向指定單位繳納壹定的保證金，金額基本在3-5萬元左右。
2.流程2。獲得了競拍房子的資格後，就可以開始向銀行申請房貸了。銀行會審核資料，通知申請人是否可以貸款。
3.流程3。在法定工作日通知競買人拍賣成交信息，然後協助辦理銀行抵押。
4.流程4。銀行收到文件後，會在這裏審核信息，通過後確定貸款期限和貸款金額。
5.流程5。信息確認無誤後，投標人的貸款金額將由銀行直接打入指定賬戶。
6.流程六:提供拍賣成交確認書、協助執行通知書等。，並協同競買人在當地房管部門完成產權過戶。
二、購買司法拍賣房可以貸款嗎？
拍賣的房產可以辦理抵押貸款。不過壹般都是貸款公司或者擔保公司辦理。根據有關抵押貸款政策，抵押貸款手續可按以下程序辦理:
先在證券交易所註冊參加房屋拍賣，繳納相應保證金(10%)；
其次，申請按揭貸款。銀行將對客戶進行信用調查，看他們是否有不良信用記錄。如果您通過了信用調查，請開具信用調查收據。
第三，交首付。定金應當支付到證券交易所的專用賬戶。
第四，簽訂借款合同。拍賣成功後，可憑司法裁定書和證券交易所的交易憑證，以及首付款憑證和擔保公司的擔保合同，與相關銀行簽訂借款合同。
第五，房屋過戶。以上手續辦理完畢後，即可到當地房地產交易所辦理房屋過戶手續。
3.財產拍賣後如何把錢交給債權人？
拍賣所得款項由銀行收付，扣劃所得執行款也通過銀行轉回債權人提供的銀行賬戶。
如果債權人是個人，可以是個人的任何銀行賬戶。
債權人為公司的，必須是具有指定公司名稱的賬戶，不得隨意指定或者提供他人銀行賬戶。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》若幹問題的意見(以下簡稱《適用意見》)第102條規定，人民可以對抵押財產和留置財產采取財產保全措施，但抵押權人和留置權人有優先受償權。
《實施條例》第四十條規定，人民法院可以對他人享有抵押權、質權、留置權的財產采取查封或者扣押措施。拍賣、變賣財產所得，在抵押權人、質權人或者留置權人優先受償後，用於清償申請執行人的債權。
此外，《執行條例》第93條和第94條還規定，優先受償人和擔保權人可以優先於普通債權人受償。