第壹，產權置換也叫“拆還”、“拆遷”、“實物補償”。根據評價方法的不同，有兩種替換方法。
(壹)產權置換的價值標準
價值標準產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行評估，然後用新建房屋的產權進行價值的等值置換。
(2)標準產權面積
面積標準產權調換是指以建築面積為基礎，不結算安置區域內差價的異地產權調換。
二、產權置換分為兩種形式。
(1)異地安置:是指因為開發商的項目不涉及住房或者因為這個地塊的容積率問題，無法回遷安置，只能選擇在其他地塊上建設安置房，然後盡量通過產權的增減來置換等值的產權。
(2)搬遷安置:指開發商的搬遷改造項目可以完成搬遷安置，通過產權置換的比例完成搬遷安置。
“房屋拆遷”只是征地拆遷補償方式之壹。參照《中華人民共和國土地法》或《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定，有以下幾種補償方式:
1，貨幣補償；
2.產權交易所；
3.綜合補償。
擴展數據:
國有土地上房屋征收與補償條例
第三章補償
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予被征收人的補償包括:
(壹)被征收房屋的價值補償；
(二)因征收房屋引起的搬遷補償和臨時安置；
(三)征收房屋造成損失的補償。市、縣兩級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。
第十八條
征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償不得低於房屋征收決定公告之日被征收房屋類似不動產的市場價格。被征收房屋的價值應當由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估方法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。
對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會公開征求意見。
第二十條
房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，采取多數決定、隨機抽取的方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得幹涉。
第二十壹條
被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。被征收人選擇產權調換的，市、縣級人民政府應當提供產權調換房屋，並與被征收人計算結算被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差額。
因征收舊城區個人住宅，被征收人選擇調換改建區房屋產權的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建區或者附近區域的房屋。
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，在房屋產權調換交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。
第二十三條
征收房屋造成的損失補償，應當根據征收前的效益和停產停業期限確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條
市、縣兩級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，依法處理違反城鄉規劃進行建設的行為。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收範圍內未經登記的建築物進行調查、認定和處理。
對已被認定為合法建築和未超過批準期限的臨時建築，應當給予補償；對違章建築和超過批準期限的臨時建築，不予補償。
第二十五條
房屋征收部門與被征收人應當依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、產權調換房屋的位置和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項訂立補償協議。
補償協議訂立後，壹方不履行補償協議約定的義務的，另壹方可以依法提起訴訟。
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內未達成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例和征收補償方案的規定作出補償決定，並在房屋征收範圍內予以公告。
補償決定應當公正，包括本條例第二十五條第壹款規定的與補償協議有關的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
第二十七條
實施房屋征收應當先補償後拆遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償後，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得以暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路交通等手段強迫被征收人搬遷。禁止施工單位參與搬遷活動。
第二十八條
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不在補償決定規定的期限內搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附有補償金額、專用賬戶賬號、產權調換房屋和周轉房的位置和面積。
第二十九條
房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，並在房屋征收範圍內向被征收人公布分戶補償情況。審計機關應當加強對補償費管理和使用的監督，並公布審計結果。
第四章法律責任
第三十條
市、縣級人民政府和房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，應當依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十壹條
采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路交通等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，應當依法承擔賠償責任；直接負責的主管人員和其他直接責任人員。
構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，依法懲處；構成違反治安管理行為的，依法予以處罰。
第三十二條
采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法予以處罰。
第三十三條
對貪汙、挪用、私分、截留或者拖欠征收補償費的，責令改正，追回相關資金，限期退還違法所得，並對相關責任單位給予警告、通報批評；造成損失的，應當依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，依法懲處。
第三十四條
房地產估價機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大錯誤的估價報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，並對房地產估價機構處以5萬元以上20萬元以下的罰款。
對房地產估價師處以654.38+0萬元但不超過3萬元的罰款，並記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書和註冊證書；造成損失的，應當依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章附則
第三十五條
本條例自發布之日起施行。2001 13年6月，國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例實施前，已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續按照原規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆除。