在閬中買二手房可以申請按揭貸款嗎？首套房首付比例20%-30%，二套房首付比例50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。不同地區首付比例會有所不同。壹手房的按揭套數、實際按揭利率、按揭比例、按揭年限以銀行審批為準；(壹般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付不低於60%，基準利率上調10%；第三套房不允許用現在的貸款買房。買新房和二手房的時候，貸款首付的計算是有很大差別的。辦理新房貸款時，首付以購買時的市場價為準，貸款比例根據個人貸款的次數和個人貸款的信譽度進行各種審核後確定。與新房貸款不同的是，二手房貸款是以“二手房評估價”作為參考。所謂評估價，是根據當時的市場情況，由銀行指定的專業評估機構對房產價值進行評估計算出來的。壹般二手房的評估價都低於市場價。評估價多為二手房市值的80%-90%，有的房子會更低。
怎麽買二手房按揭？壹、二手房抵押貸款所需材料:
1，身份證原件及復印件；
2.與賣方簽訂的購房合同或意向書原件；
3.首付款憑證原件及復印件；
4.婚姻狀況證明:結婚證/離婚證/未婚證原件及復印件；
5.戶口簿原件及復印件；
6.資信證明原件(使用銀行提供的標準格式)。
由於借款人收入情況復雜，工作人員可能要求提供其他相關證明材料的原件及復印件。借款人為個體戶的，工作人員可提供營業執照復印件、最近三個月的納稅證明、經營場所的產權證明或租賃合同；
借款人為企業法定代表人、負責人或股東的，應提供企業營業執照復印件、企業章程、近期資產負債表及納稅憑證；
貸款申請人表示有工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋出租收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收益的，應提供被投資單位的投資證明、分紅決議和支付憑證。
7.銀行要求的其他資料。
二、二手房按揭貸款辦理流程:
(1)買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，向銀行申請貸款。填寫貸款申請表(如已婚，請夫妻雙方壹同前來)，中心工作人員審核通過後出具貸款承諾書，作為購房者辦理貸款手續的依據。
(2)憑身份證原件領取借款合同的借款支付憑證回執，所需流程為:受理櫃臺(受理貸款申請)-保險櫃(辦理保險)-簽字櫃臺(簽訂借款合同)-公證櫃臺(辦理合同公證)-簽字櫃臺(領取借款合同)。
(3)取得貸款承諾書並為抵押房屋辦理保險後，可持上述資料、貸款承諾書、擬用於還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡、建行信用卡和保險單，與銀行簽訂借款合同和抵押合同並辦理公證手續(如買方已婚，需夫妻雙方共同前來)。
如果夫妻雙方或其中壹方不能親自前來簽約，需要授權另壹方或第三方代為辦理貸款相關手續。委托書必須經過公證，受托人有權委托。
註意:辦理二手房貸款很大程度上是壹個程式化的過程。銀行對二手房貸款的流程有明確規定，購房者可以按照銀行的要求辦理。但不能保證銀行在辦理二手房貸款的過程中不損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入壹些不合理的條款。
二手房按揭還款首付比例可以選擇嗎？壹般最低首付是房價(評估價)的30%，這個比例以上可以自己決定。
買二手房怎麽辦理按揭？: (壹)買賣雙方簽訂房屋買賣協議或者房屋買賣合同；(2)符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款，並提供相關證明材料；⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；(4)律師事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行鑒定、調查和分析，並出具法律意見書；5]貸款銀行進行審批，並告知貸款申請人是否同意貸款；【6】買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後借款人到銀行辦理貸款手續；(7)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；(8)買賣雙方應將已轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記；(9)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同撥付資金；⑽借款人按月償還貸款；⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
現在在福州買二手房可以申請按揭貸款嗎？是的，妳可以。
有關按揭貸款的詳情，請參閱以下資料:
信用證條款
1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有購房合同或協議；
4.能夠在全額購買後支付不低於國防評估價50%的定金；
5.同意以所購房屋作抵押，或提供貸款銀行認可的資產作抵押或質押，或有具備擔保資格和足夠賠償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
6.貸款銀行規定的其他條件。
貸款金額、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房價或評估價的50%。貸款期限不超過15年減去房屋使用年限，最長不超過20年減去房屋使用年限。貸款利率為中國人民銀行規定的個人住房貸款利率。
投標申請程序
1.借款人提交書面貸款申請，並提供以下資料:
(1)買賣雙方簽訂並經主管部門簽署的房屋交易合同；
(2)所購房屋的權屬證明文件和有人同意出售房屋的文件；
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括個人收入證明、納稅證明、銀行存款證明、房產證、有價證券等。工作單位出具)；
(4)借款人合法有效身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明)及婚姻狀況證明；
(5)借款人及* * *人同意將所購房屋抵押的文件。
2.買賣雙方在貸款銀行開戶，買方將首付款全額存入貸款銀行指定賬戶。
3.經貸款銀行調查、審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同和轉劃扣款授權書。
4.辦理房屋過戶、保險、公證、抵押登記等手續。
5、產權轉移證明。借款人應向貸款銀行提交已辦理抵押登記手續的所購房屋的房屋所有權證、房屋所有權證和保險單(原件)進行抵押。
6.轉貸款。上述手續完成後，貸款銀行將貸款劃入借款人在貸款銀行開立的賬戶，然後根據《劃扣授權委托書》的授權，將貸款從借款人賬戶壹次性劃入賣方賬戶。
40平米的二手房可以按揭購買嗎？是的。
住房抵押貸款是指個人在購買有房產產權證的房屋和可在市場上交易的房屋或商品房時，支付壹定比例的首付款，其余部分以擬購買的房產作為抵押向合作機構申請的貸款。
1.抵押貸款需要提供的信息:
3 .申請人及配偶身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)；
原始購買協議；
1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件；
申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。；
開發商的收款賬號是1。
二。抵押貸款條件:
年齡18-65周歲，具有完全民事行為能力；
付首付；
有穩定的合法收入和償還利息的能力；
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
所購二手房產權清晰，符合當地進入房地產市場的要求；
所購房屋不在拆遷公告範圍內；
貸款銀行要求的其他條件。
三、抵押貸款的流程:
貸款人準備相關材料，在銀行填寫貸款申請，提交材料；
貸款銀行收到申請後，應對資料進行確認和審核；
審核後，貸款銀行與貸款人聯系，簽訂相關合同；
銀行貸款，貸款人履行還款責任。
可以去銀行買二手房還房貸嗎？讓中介公司註銷他們代理的二手房按揭，需要房東出示身份證和房產證。為了避免不必要的糾紛，建議選擇雙方都信任的中介公司作為其擔保。
二手房按揭貸款流程:
實地看房子；信貸員、中介、評估師、買賣雙方到申請抵押貸款的房屋現場，對房屋進行現場勘察。
產權驗證；產權人和* * *所有人(出售人)攜帶身份證原件和房產證原件到房管局核驗並辦理相關手續。
簽合同；銀行認真核對核實客戶原始資料，識別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，收繳房產證原件和押金(具體金額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方到銀行辦理賬戶。
填寫合同；銀行根據客戶提供的相關資料整理資料，填寫合同。
支付義務；銀行初審通過後會通知客戶繳費。
產權轉讓；在房管局的幫助下，買賣雙方辦理產權過戶手續。
貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行貸款。
購房者可以自己找銀行辦理按揭貸款嗎？購房者可以自己選擇貸款銀行。
法律專家認為，在房屋買賣合同關系中，壹方出售房屋，壹方支付房款，雙方應享有的利益和義務是房屋的如期交付和支付。法律並沒有通過指定貸款銀行給予開發商應享有的利益。所以從法律角度來說，開發商指定貸款銀行，拒絕公積金貸款，肯定是違法的。
《客戶權益保護法》也規定，客戶應當享有自主選擇貸款產品或者服務的利益。法律雖然沒有通過指定貸款銀行直接給予開發商應享有的利益，但也規定了合同約定優於法定約定。也就是說，如果購房合同中約定了開發商應當享受指定貸款銀行的利益或者直接指定貸款銀行的利益，那麽這種約定給予了開發商應當享受的利益，客戶應當遵守這壹條款；如果合同中沒有這樣的約定，開發商只是口頭建議去指定銀行，客戶完全可以拒絕。
二手房可以抵押嗎？妳可以申請抵押貸款