二手房可以抵押，但是相關手續和政策多。壹般來說，銀行不接受90年代房屋買賣的抵押貸款。其他的要看保護狀況和對當地低價的評價。壹般來說，銀行根據對價格的評估來發放貸款。壹般來說，地段越黃金，房子壽命越短，貸款額度越高。如果貸款額高於房價，這就是我們常說的零首付。壹般現在銀行最高可以享受貸款稅率30%的優惠。要享受這項政策，必須滿足三個條件。1是第壹筆貸款，沒有任何不良信用。第二，貸款人必須有國家醫保社保卡。第三，妳買的房子必須是5年以內的。還有貸款必須準備夫妻雙方的結婚證、戶口本、公司收入證明(如個體戶，必須開銀行賬戶半年)。希望這些對妳有更多的幫助~
二、2021在杭州買二手房可以抵押嗎？
二手房貸款有哪些手續？
1.簽訂買賣合同:買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同中約定買受人以二手房貸款的方式支付房款，約定首付款和貸款的比例。在這個環節中，買受人在實地看房的同時，壹般要查看出賣人的房產證、水電費記錄等證件。
2.委托關系的確定:買賣雙方在房屋所在區房地產交易市場打印房屋買賣協議，同時買賣雙方在當地房管局現場簽訂房屋代收代繳協議，明確交易資金代收代繳的委托關系。
3.房產評估:由於二手房的特殊性，買方需要先找壹家評估公司對所購房產進行評估，銀行會以成交價和評估價兩者中較低者作為放款依據。需要註意的是，有的銀行只會接受指定評估公司的評估報告，有的銀行則不要求。所以，購房者在鑒定前，要咨詢貸款銀行。
4.申請貸款擔保:為了保證貸款的安全性，壹般銀行會要求買家提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需要註意的是，目前部分銀行推出了無抵押二手房貸款。因此，購房者在辦理房貸前，應明確銀行收取的擔保費。
5.首付款的支付:買受人應持《房屋代收貨款協議》將首付款存入貸款銀行，並取得首付款存款證明，同時可向銀行申請二手房貸款，並提交全部貸款申請材料。
6.簽訂貸款合同:銀行會對購房者提交的申請材料進行審核。審核通過後，買方可以與銀行簽訂貸款合同，同時銀行會通知賣方可以放款。
7.過戶手續:買賣雙方攜帶房產證原件及復印件、買賣合同及復印件、買賣雙方身份證到房產局辦理過戶手續，舊土地證到土地局辦理更換手續。
三、杭州二手房貸款新政策2021
杭州的限購政策是1。自2017年3月29日起，在市區範圍內暫停向本市戶籍居民家庭和擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。2.非本市戶籍居民需提供自購買之日起前三年內在本市連續繳納兩年的個人所得稅或社保證明。3.本市成年單身(含離異)居民在限購區域限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。4.在本市落戶不滿5年的家庭，在本市限購範圍內限購1套住房。5.父母依靠成年子女在本市落戶的，必須滿三年，才能作為本市獨立購房家庭購買新建商品住房和二手住房。6.將本市限購範圍內的房屋贈與他人的，贈與人必須年滿三周歲方可購買限購範圍內的房屋；受贈家庭須符合本市住房限購政策(不含遺贈)。7.戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿兩年後，方可在杭州市限購區域內購房，按照本市限購政策執行。8.2018年6月27日起，暫停向企事業單位出售房屋。杭州限購範圍包括上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、余杭區、富陽區、大江東產業集聚區。杭州限貸政策補充說明:1。市區範圍內，對已擁有壹套住房或無房但有住房貸款記錄的居民家庭，執行二套房貸信貸政策，公積金和商業貸款首付不低於60%。公積金貸款利率按照同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。2.杭州住房公積金貸款最高額度為654.38+0萬元，其中個人申請公積金貸款最高額度為50萬元，夫妻雙方繳存公積金並申請貸款最高額度為654.38+0萬元。3.嚴格審核個人住房貸款首付資金來源，禁止各類“杠桿”金融產品用於購房首付。新房搖號政策1，2065438+2008年4月4日，杭州實行公證搖號方式銷售新建商品房；2.向無房高層次人才家庭和無房家庭傾斜_“無房家庭”認定:在我市限購範圍內無自有住房；戶籍所在地屬於我市非限購範圍的居民家庭(臨安區、桐廬縣、建德市縣、淳安縣)，還須在其戶籍所在地無自有住房，且自意向登記之日前壹年起已在我市限購範圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅12個月；30周歲以上未婚單身且在本市限購範圍內無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購範圍內無自有住房記錄的購房人；2065438+2008年4月4日以後，本市限購範圍內的房屋轉讓的，滿三年沒有本市限購範圍內自有房屋記錄的，可以認定為無房家庭。_無房家庭傾斜的高層次人才:經認定的B、C、D、E類人才和符合條件的相應層次人才，在杭州購買首套住房，按不超過20%的比例優先供應。。2021，1，27高層次人才轉讓本市限購範圍內住房的，須在本市限購範圍內無自有住房記錄滿3年，方可享受高層次人才優先購房。3.2020年7月2日起，實行公證搖號公開銷售的新建商品住房項目。自項目意向登記之日起至搖號結果公布之日止，購房家庭不得參與其他項目的意向登記；對不需要通過公證搖號方式公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自項目意向登記之日起至意向登記結果公布之日止，不得參與其他項目的購房意向登記。4、選房後兩次放棄選房和購房的，自放棄選房和購房之日起3個月內，房地產開發企業不再受理其購房意向登記；對中標後放棄選房、購房三次以上(含)的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再受理其購房意向登記。杭州的限售政策是1，2021，1。10月27日起，優先購買取得的熱點商品住房(含無房高層次人才家庭和無房家庭)，自取得房產證之日起5年內不得轉讓。2.2021 1 27日起，新建商品住房項目公開銷售中簽率小於等於10%的，自取得房地產證之日起5年內不得轉讓。稅收政策1。只有在本市範圍內購買新建商品房，才能繳納契稅。2、個人住房轉讓增值稅免稅期限為5年。
四、杭州購買二手房按揭貸款收入證明有哪些要求？
銀行用來判斷客戶未來的收益，看其是否有持續還款的能力。只要妳堅持三個月，把妳收入的現金存在銀行裏。銀行只看妳有沒有存款，不看妳的存款余額。有了這筆存款，就可以要求單位再出具壹份收入證明！