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在杭州買房子,需要經過什麽樣的程序?

本地戶籍:單身限購壹套;杭州戶籍家庭不能買第3套住宅非本地戶籍:購房需連繳2年個稅或社保;單身或家庭限購壹套限購時間:2017年3月3日起限購範圍:上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區。1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;有穩定的職業和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。2、有購買住房的合同或協議;提出借款申請時,在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規定在建設銀行交存住房公積金;貸款行規定的其他條件。貸款買房的流程是什麽?1、初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括貸款額度、申請人資格、貸款期限,初審合格以後,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。評估:對所購買的房屋價值進行評估。申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,經濟適用房不需要評估。2、審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。3、辦理擔保手續:申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。4、如果選擇抵押+保證的方式,如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。簽訂借款合同。保證人應該出具書面的擔保函;

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