別墅是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式,除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高階住所，現代詞義中為獨立的莊園式居所。 即別野，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第壹居所。
典型的莊園中有壹幢大屋或城堡，由田地、農舍、牧場和林地所包圍，在大部份的情況下莊園都能自給自足。壹些剩余的日用品可以與其他莊園作貿易以互補不足。隨著中古時代演進以及城鎮市場的發展，莊園開始變得專業化，能夠更有效地生產少數幾種商品，有些莊園會專門生產起士、豬只、葡萄酒或蔬菜來維持生計。
區別大了即別業,是居宅之外用來享受生活的居所,是第二居所而非第壹居所。追溯其起源,並沒有壹個明確的時間起始點。我國古代也很早就出現了別墅,大的有帝王的行宮,將相的府邸,小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現已經有很長的歷史,現代意義上的別墅主要是師承國外工業**後的開發理念。按其所處的地理位置和功能的不同,又分為:山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(草原)別墅、莊園式別墅等[3]。 多建在城郊或風景區。中國古代稱別業、別館。 3 世紀,義大利山坡地帶出現臺階式別墅。中國西晉出現別墅,如洛陽石崇的金谷別墅。此外,歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業和北京的勺園。近代、現代最具特色的別墅有:賴特設計的流水別墅,勒·柯布西耶設計的薩伏 勒·柯布西耶伊別墅等。別墅設計要點是:因景、因地制宜,布局靈活,體型輕巧,結構簡潔。 真正說起來,中國最早的別墅是叫別業,所謂別的意思就是第二。在國外第壹居所的房子叫做house,第二居所叫villa。 villa最早出現在中國時,經常翻譯成三種,有的時候叫別墅,有的時候叫莊園,有時還叫城堡,不管怎麽翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。在中國明代時期,別墅這壹叫法經常能夠見到,明 王鐸《太子少保兵部尚書節寰袁公神道碑》:“公(袁可立)營別墅於牟駝崗,以娛兩尊人。”當別墅多起來的時候,壹個莊園和另外壹個莊園聯起來就成了莊園區,這是我們現在別墅區的原形。別墅與普通住宅相比,除了基本功能相似之外還有很多不同之處,別墅是壹種帶有詩意的住宅,它代表著人類的某種理想。 我們現在常說的別墅,實際上涵蓋了國外的兩種物業型別:壹種是HOUSE,壹種是VILLA。如果直譯過來,HOUSE應該是房子、住宅;而VILLA才應當是別墅。事實上,我們國內目前房地產市場中所銷售的大部分別墅,並不是VILLA,而是HOUSE。 那麽,如何區分VILLA和HOUSE呢?簡單地說,VILLA是SECONDHOME,即第二居所;而HOUSE則是第壹居所,是壹個家。在中國的傳統建築中,別墅 私家園林多數表現為私家園林。它最早在中國就叫別業,望文生義可以理解為第二處物業。從這壹點來看,中國古代別墅與國外別墅在定義上是壹樣的。 因此,與HOUSE對比,VILLA屬於理想,而HOUSE則屬於現實。設計HOUSE時,我們想得更多的是布局如何合理,分割槽如何明確,家裏要住幾口人,東西往哪兒放,車往哪兒停,壹切都與鍋碗瓢盆有關系--這是居家過日子。而設計VILLA時,最重要的是要看它符不符合我們的理想:如果親水是妳的理想,那麽就要看這個VILLA是否跨到了水面上;如果登山是妳的理想,那麽就可以幹脆把VILLA的墻面設計為原來的巖石……偷得浮生半日閑,是VILLA生活的最好寫照。所以,HOUSE建在城裏或者靠近城區,而VILLA則來到了山野之間。 按照中國話來說,“墅”就是野外的房子,“別墅”就是另外的房子,也就是第二居所。 節約土地對咱們國家確實是很重要的問題。咱們國家人均土地量是0.1公頃,還不足世界其他國家的二分之壹。此外中國人口眾多,有些地方常年幹旱、缺雨,糧食產量也不高,就這樣來說,對於耕地的愛護就變得尤為重要。 但是我們的社會是有檔次的,有的人有條件,就像汽車壹樣,有賓士、有寶馬還有 寶馬車更高階的,但它畢竟是少量的,大多數還是像桑塔納之類的廣大群眾可接受價位的汽車,所以在咱們國家節約土地從這個角度上來說90%是集約式的,但是不要“壹刀切”,可以采取經濟平衡。別墅收錢可以收多壹點,而不是收老百姓的。 別墅或者說第二居所如果在荒山或者人比較少的地方,只要不是保護區,我覺得這種別墅要努力建,反正荒地閑著也是閑著,建了房子後,國家還可以征收壹定的稅。但是這種地方必須要有汙水處理,還要接電通水等等。這樣總比現在很多壹個壹個的小村莊,占去農村三分之壹以上的土地要好得多。 歐洲壹些人對北京的正南正北不太理解,歐洲人蓋壹棟別墅先看經緯度,夏天什麽風多,他們能拿出資料來,我們說要蓋正南正北,又拿不出資料來。歐洲人能保證夏天不用空調,冬天不用暖氣,這跟朝向、跟自然風非常有關系。 節能是維護結構,還有壹塊是智慧化。 其實目前別墅主要是裝置的監控、家電裝置、節能的家電。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道,壹個月用了70噸水才知道。有了能源分析軟體,隨時給妳設壹個能源模型,他會告訴妳們家這個月應該用多少電、多少水,當妳超過這個資料的時候它會及時發現。 至於生態規劃,因為我們做智慧化的,並不關心理念問題,我們關心的是這個理念出來能不能實現,比如地熱的利用等等,現在為什麽不能普遍利用,主要是因為生產的問題,只是個“示範工程”。現在規劃的汙水處理也好垃圾處理也好,都只是“示範工程”。生態規劃第壹個理念是必須要商業化,而不是穩定不穩定的問題。比如說太陽能很成熟,大家都敢用,像地熱、地冷都是很特殊的裝置,現在有些裝置都是純進口的,在國外都是尖端的壹些裝置,可以引進,不過維護怎麽辦?現在很多節能的裝置外國人來維護,每天按美金算。 維護生態的這些裝置、工程,壹個是投入,壹個是怎麽可持續,這都是很重要的問題。因為買個房子怎麽也要住上10年20年,不是壹天兩天。 別墅生活,人生夢想的家園。隨著生活品質的迅速提高,普通商品房已不能滿足富有品位的成功人士的置業需求,強 休閑度假別墅烈追求更加高尚的居住格調與生活品質,逃離嘈雜的都市喧囂,回歸純樸自然的別墅生活已成為廣大城市菁英們的***識。然而,由於傳統別墅遠離城市,生活成本高,配套薄弱,只能做為第二居所周末度假之用,別墅使用率壹直不高,隨著別墅開發理念的成熟,集居家度日和休閑度假於壹體的城市別墅悄然興起。 擁有別墅,意味著:1.妳處於社會最富裕階層或最特權階層,可以看作“富貴”的象征;2.妳還有閑暇享受自然自在的生活,即富貴且有閑……這接近於西方真正的中產階級標準。 所以從最壹般意義上說,別墅,是妳成功人生、不虛此生的標準莊園莊園,指鄉村的田園房舍; 大面積的田莊。中國古代包括有住所、園林和農田的建築組群。根據莊園主的地位,莊園有不同的名稱。皇室的為皇莊,稱苑、宮莊、王莊等;貴族、官吏、地主的為私莊,稱墅、別墅、別業、別莊等;屬於寺廟的稱常住莊。中世紀英、法等國出現帶有防禦設施的莊園宅邸,宅邸中的大廳為莊園主的會議廳和佃戶集會的場所。
別墅和莊園的區別在哪裏？國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大於0.7；別墅容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國壹律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺， *** 對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售專案的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。
中國各地在2009年只剩下很少沒賣完的別墅或個人轉讓的別墅，目前已沒有新的別墅樓盤了。拿了土地還沒開發，已不能開發別墅專案，也只能開發排屋洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
典型的莊園中有壹幢大屋或城堡，由田地、農舍、牧場和林地所包圍，在大部份的情況下莊園都能自給自足。壹些剩余的日用品可以與其他莊園作貿易以互補不足。隨著中古時代演進以及城鎮市場的發展，莊園開始變得專業化，能夠更有效地生產少數幾種商品，有些莊園會專門生產起士、豬只、葡萄酒或蔬菜來維持生計。
莊園的主要人口是非貴族和非專業的農民。莊園是真正意義上的自給自足，表現在莊園可以容納人的數量為壹定，可通過莊園規模的大小來判定人口數量。
別墅和莊園的區別別墅只是壹棟二層小屋，而莊園還包括農場和牧場有壹定的土地。
中外別墅的區別在哪裏中外別墅區別在哪？
在歐州多數國家別墅百分之九十必然會設計密室，壹個沒有密室的別墅是不完美的，而現如今這個融入了現在智慧科技的行業在中國竟然為多數高階人群所不知，香港狼牙國際智慧家俱有限公司做為密室行業的領航企業，匯集了多個國家設計精英組成強大的設計師沙龍，密室只是本公司其中壹項高階設計產品，狼牙國際旗下產品全部為社會精英精心設計制作，主要分為總裁智慧辦公系列，豪宅智慧家俱系列，密室訂制系列，別墅超級防盜系列，英國進口別墅雷鳥車庫等等，本公司任何壹款產品均為專利並為目前國內市場獨家經營，產品不但以其科技現代感著稱，更能帶來史無前例的視覺震憾效果，讓我們服務的同時和高品味的您壹同邁進時代的最前沿！
四合院與別墅的區別在哪裏壹 建造標準有區別。建造四合院有標準的規格和形制，別墅可以多種多樣。
二 地域的區別。四合院只有中國華北地區有，別墅中外哪都有。
三 四合院的院子在裏邊，別墅的院子在外邊。
四 四合院是單層的平房，別墅是多層的樓房。
五 別墅即別業，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第壹居所；而四合院是祖祖輩輩居住的地方。
暫時想到這麽多，僅供參考。
什麽叫疊加別墅 什麽叫復式樓 兩者區別在哪裏區別在於：兩者除了產品根本不同，生活形態也根本不同。祺苑推出的疊加式別墅，其實是借鑒於此時歐美市場上流行成熟的獨立式疊加住宅改良而成。比如，市場的復式住宅多是壹梯數戶，且多是頂層單位，而疊加式別墅是整棟樓都是復式單位，並改良為壹梯四戶或六戶，另加設空中花園，使業主進門，就像回到壹片視野開闊的空中庭院。疊加別墅產生於上世紀90年代後期，源於英國諾丁漢，風行於美國、澳大利亞，為眾多豪門巨賈所鐘愛。它以營造有天、有地、有花園的私密生活空間，實惠於獨幢的價格，在市場上獨樹壹幟地形成熱銷。疊加式別墅——有人稱之為“高性價比的豪華”。它看起來就象把獨立別墅壹棟棟疊加起來，外觀像多層，內部空間卻具有獨立別墅的壹切元素。而其最大的特點就是糅合了別墅與洋房的特點，介於復式與別墅之間的住宅產品，它的好處在於它既富有別墅的功能，比壹般復式或公寓要高檔得多，不像普通別墅那樣簡單的兩層疊加，從人氣指數上講，疊加式別墅比普通別墅更高，它是壹種不脫離群體，節約土地的設計。疊加式別墅壹般情況是：四、五層高的住宅，下面壹、二層是壹套別墅，上面三、四層又是壹套別墅。和現有房型相比，疊加別墅的最大優勢在於它脫離了傳統房型平面布局的束縛，將家居的主體功能，劃分為獨立的幾大部分，立體分布於幾個樓面，使房間私人性的空間，卓然彰顯。疊加式別墅價格效能比魅力獨具，新型疊加別墅品質更具人性化。為了拔高容積率，上壹代中心區疊加式別墅往往以小間距、排排坐的兵營式格局示人，結果使居住空間顯得局促而壓抑；經過設計師精心改良，新壹代疊加式別墅不僅間距拉大，更將別墅巧妙穿插於花園中，再充分利用房間面寬和戶外景觀，將花園、別墅、居者自然融為壹體。樓盤地塊總體起點高。大規模成片土地、高起點統壹規劃、高綠化率、低容積率、大型交通設施提前配置，是次中心區新造疊加式別墅土地的特點，它為社群營造出了壹個舒適、生態的綠色居住環境。綜合歸納起來，疊加式別墅有以下幾個特點：第壹．低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由於層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；第二．低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯體別墅要高，但比多層公寓要低；第三．房型面積：介於公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建築面積多在150平方米以上，大多數在200平方米至300平方米。壹梯兩戶，另加設空中花園，使業主進門就像回到壹片野開闊的空中庭院。第四．具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺；良好的不可替代的自然環境；每戶有入戶花園或陽臺花園；架空層避免了潮溼和視野不開闊；建築科技含量高；設計多種回家方式，彰顯業主的尊貴身份；相比其他別墅型別價格較低。
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