很多時候，銀行對個人住房貸款采取按揭貸款，因為這樣大大降低了銀行的貸款風險。對於住房按揭貸款的還款方式，是按月還還是壹次性還清？很多人還是不理解。下面，我給大家介紹壹下詳細情況。
住房抵押貸款
實際上，住房按揭貸款的還款方式是按月還款，而不是壹次性還款。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權而提供的壹種貸款。
住房抵押貸款實際上是債務人(抵押人)將房產所有權合法轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
住房抵押貸款可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。
因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。
因此，大多數銀行在向個人居民發放住房貸款時使用抵押貸款。
那麽，妳明白房貸真的是按月還的嗎？壹般來說，抵押住房貸款其實就是把房產證抵押給銀行，還清貸款後，房產證又回到自己手裏。
有房產證的按揭貸款是每個月還利息，還是本息壹起還？
壹般情況下，是先付利息。
1.提前還款的好處是可以最大限度的利用妳的資金，讓本金在手。就像廣州10年有息按揭貸款，年利率3.85%，100萬元每月只需還3200元。壹般大型商業銀行不做這種抵押貸款，可以咨詢當地城市銀行、信貸機構等機構。這種貸款需要由金融機構認可的評估機構進行評估；如果貸款獲批，需要到房產局辦理正式的抵押手續，才能發放貸款。
2.還本付息法。現在銀行規定貸款期限在壹年以內(含壹年)，所以還款方式是到期還本，即初始貸款本金加上整個貸款期間的利息。如本息還款，個人購房按揭貸款的期限壹般在壹年以上，所以還款方式之壹就是等待本息還款。
3.如果妳的貸款期限已經過了壹半，不要在還款期限到期前急於還貸，因為這次月供主要是比較大，在還款期限到期前再存房貸利息。每個銀行的業務都有自己的特點，提前還款的手續和流程也有很大的不同。有的銀行在填表前電話預約。
4.還本付息的計算方法:先將建設期利息加到本金上，等額或不等額分期償還本金，逐年償還減少的利息；首先，復利是用來計算建設期內還本付息的總額，以及每年還本付息的相同數額。
還本付息額的計算是指根據貸款償還條件計算貸款償還本息。償債能力的計算是項目經濟評價的重要依據，在項目可行性研究中起著重要的作用。在資金計劃中，要做好資金償還和利息的計算，既要符合商業習慣，又要符合商業可能。
房產證貸款怎麽還？
從開發商辦完商品房產權證到開發商交給銀行，開發商實際控制了妳的商品房產權證。商品房產權證辦妥後，開發商會直接將商品房產權證交給銀行進行抵押，部分銀行可以用商品房產權證進行抵押登記。從此，商品房產權證實際上與開發商無關。
取回商品房產權證或者註銷抵押登記是壹個壹般的過程，實際操作中會出現很多情況。按揭還款完成後，收回商品房產權證:
(壹)從銀行取回房產證
如果商品房的產權證原件已經在銀行抵押，購房者已經還貸，或者提前還貸，就要提前聯系銀行。銀行會告訴買家什麽時候辦理相關手續。不同的銀行有不同的具體要求，但壹般銀行會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保險單復印件和發票。
購房者在約定時間到銀行結算後會收到還款憑證，銀行也會將商品房產權證原件、買賣合同原件、保險單原件返還給購房者。這樣購房者就可以拿回自己的商品房產權證了。
什麽是房產證抵押貸款？有哪些類型？
房產證抵押貸款是指借款人以所購房屋作為抵押向銀行發放的貸款。根據利息計算和本金償還方式的不同，房地產抵押貸款可分為五種類型，包括:逐步償還、遞減償還和其他房地產抵押貸款。
_房產證抵押貸款的定義
房產證抵押貸款是指借款人以所購房屋作為抵押向銀行發放的貸款。房產證抵押貸款用途有相關規定，還需要相關用途證明。根據央行相關規定，個人按揭貸款禁止投資房地產市場和證券市場。個人壹旦被查出，將被列入征信系統黑名單。
房地產抵押貸款成為目前非常流行的壹種貸款類型，壹方面是因為房地產抵押貸款的額度高於信用貸款，可以滿足個人或企業的需求；另壹方面，有了房產抵押，銀行貸款風險降低，銀行也願意放款。
_房產證抵押貸款類型
根據利息計算和本金償還方式的不同，房地產抵押貸款可分為以下五種類型:
1，逐步還款
這種貸款根據借款人在還款期內的預期年化預期收益水平，約定合理的、不等的還款金額，或者每次還款金額相同但還款時間間隔逐漸變小。
申請人與貸款人協商後，可根據申請人的實際情況確定合理的還款方式，可以不同月，也可以等額月。變更還款期限意味著期限逐漸減少，具體操作方式需要雙方協商確定！
2.遞減還款
這意味著先固定每期還款的本金，再按日利率計算每期應付利息。
3.固定利率抵押貸款
這是指金融機構在發放房地產抵押貸款時，固定整個還款期內抵押貸款的預期年化利率的做法。
4.重新協商預期年化利率(滾動抵押貸款)
這意味著允許雙方在還款期內每3年、4年或5年重新協商壹次房貸預期年化利率。
5.其他人
此外，房地產抵押貸款還包括比例升值貸款、提前還本貸款和預期年化利率可調的抵押貸款。
房產證怎麽抵押
眾所周知，有房產證不壹定能從銀行貸款，但也需要滿足房產證貸款所需的條件，才能成功貸款。那麽，房產證抵押貸款的申請條件是什麽？房產證怎麽抵押？相信這是大家都關心的問題。下面我就為大家解答這兩個問題。
房產證怎麽抵押
1.相關材料準備:貸款前，借款人需要向銀行準備相關材料，如身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同等。
2.銀行流水賬單:除了房產證的抵押，銀行為了規避風險，還要求借款人有良好的信用和經濟實力，所以銀行會要求借款人提供近六個月的銀行流水賬單。
3.向銀行申請貸款:按揭貸款金額壹般在5000元以上，房產價值在70%以內。貸款期限5-30年，采用等額本息和等額本金兩種還款方式。借款人可以根據自己的經濟情況選擇。
4.銀行審核房貸:申請房貸後，銀行會對借款人的資質進行審核。
5.銀行批準後，辦理相關手續:銀行同意發放貸款後，借款人應與銀行有關人員到房管部門辦理抵押登記。
6.銀行取得房產證，放款:上述手續完成後，銀行放款給借款人。
房產證抵押貸款申請條件是什麽？
1，具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間；外國人和港澳臺居民應當在中國境內居住滿壹年，並有固定住所和職業；
2.有合法身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明；
3.有良好的信用記錄和還款意願；
4.有穩定的經濟來源和按時償還貸款的能力；
5、能提供銀行認可的住房抵押貸款；
6.在銀行開立個人結算賬戶；
7.銀行規定的其他條件。
編輯總結:看了上面的介紹，相信大家對房產證如何抵押以及房產證抵押貸款的申請條件有了進壹步的了解。更多信息請繼續關註我們的網站，更多精彩內容將在稍後呈現給您。
房產證按揭還款方式介紹到此為止。