部門、專業間配合類（4大問題）
存在問題1：女兒墻、沈廁管井側墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋混凝土板上為砌築的磚或砌塊墻體，砌體和混凝土兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。
解決措施：所有建築要求做泛水處，均采用現澆混凝土泛水，泛水高度如建築無特定要求的，按200高。
存在問題2：梁與板混凝土強度等級不同，施工不便。
解決措施：同時澆築的梁、板混凝土強度等級應壹致。
存在問題3：地下室後澆帶要在至少60天後方可澆築，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。
解決措施：地下室外墻後澆帶處，在外側設壹通高預制鋼筋混凝土板，該板置於地下室外墻防水層內側，建築設計需考慮該處的防水做法，結構設計需考慮該板在後澆帶尚未澆築前用於攔擋回填土。
存在問題4：有些墻垛的尺寸太小，不便於砌築且質量不宜保證。
解決措施：與混凝土墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某壹邊長小於120時，采用現澆混凝土墻垛。
解決現澆混凝土樓板裂縫類（6大問題）
存在問題5：屋面板混凝土強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。
解決措施：屋面結構混凝土強度等級盡可能≤C25級。
存在問題6：地下室底板混凝土強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。
解決措施：施工周期較長的大體積混凝土（如地下室底板、外墻等），設計時宜考慮混凝土的後期強度，可采用不少於60天齡期的混凝土強度。
存在問題7：地下室底板及側墻後澆帶新舊混凝土界面處易產生裂縫，經常出現滲漏。
解決措施：後澆帶接縫處應做成企口；主筋在後澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。
存在問題8：現澆混凝土板內預埋PVC電管時，混凝土板經常沿管線出現裂縫。
解決措施：鋼筋混凝土板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網片。
存在問題9：現電梯間前室有大量設備管線暗埋在混凝土板內，造成結構隱患，易出現裂縫。
解決措施：預埋管線非常多的板（如高層建築電梯前室等），板厚宜按結構設計所需板厚 30。
存在問題10：屋面等有防水要求的混凝土板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。
解決措施：有防水要求的屋面板結構混凝土內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產品參數，由設計單位確定。
防止首層地坪沈陷類（3大問題）
存在問題11：首層隔墻自身發生沈降，墻身出現沈降裂縫。
解決措施：首層隔墻下應設鋼筋混凝土基礎梁或基礎，不得直接將隔墻放置在建築地面上，不得采用將原建築地面中的混凝土墊層加厚（元寶基礎）作為隔墻基礎的做法。
存在問題12：室外踏步、花臺等發生沈陷、變形。
解決措施：建築室外配件設計時，應考慮其地基及基礎的設計。
存在問題13：室首層地面回填土較厚，回填質量不易保證。
解決措施：回填時，監理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規範要求進行回土填的前提下，根據實際工程情況，可采取以下加固措施：
(1) 當回填砂、石、砂等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。
(2) 當回填土厚＜500時，不另行加固。
(3) 當回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小於3000的，在建築地面做法的混凝土墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網片，網片應錨入或擱置在周邊結構上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網片外，在墊層底部增設地壟墻，地壟墻與周邊結構形成的網格邊長不大於3000。地壟墻做法由設計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的混凝土墊層的支承關系應有保證。
(4) 回填土厚＞2000時，采用預制鋼筋混凝土或現澆鋼筋混凝土地面。
二、因設計原因造成問題
部門、專業間配合類（2大問題）
存在問題14：有時隔墻、填充墻強度不好。
解決措施：非承重墻的墻體材料強度等級在圖紙中應予註明。
存在問題15：鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。
解決措施：鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成，設計單位必須全力配合，保證工作的銜接。
消防設計 6大問題
存在問題16：消防車道沒有4m寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。
解決措施：按照規範執行，消防車道寬度執行規範，消防車回車場如果上部做草坪，下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建築設計人員審核，並報消防部門通過。
存在問題17：電梯前室開窗面積不夠3m2。
解決措施：按照規範執行，不夠3m2可加設加壓送風井。
存在問題18：各棟樓之間防火間距不夠。
解決措施：按照規範執行。
存在問題19：樓梯間首層與地下室沒有隔開。
解決措施：按照規範執行。
存在問題20：發電機和消防水泵不在第壹期，拖延第壹期驗收時間。
解決措施：在壹期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統，待施工完成後方可驗收。
存在問題21：消防水泵房沒有直通安全出口。
解決措施：按規範執行。
三、設計通病與措施
屋面防水7大問題
存在問題22：廣州地區911防水材料質量不穩定
解決措施：
1) 選用防水卷材,根據國家規範確定厚度。
2) 北方地區的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。
存在問題23：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。
解決措施：
1）采用擠塑聚苯板保溫材料。
2）北方地區先做保溫，後做防水，南方先做防水，後做保溫。
存在問題24：天面女兒墻底裂縫滲漏。
解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。
存在問題25：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。
解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構壹起整澆壹道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標高定於最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。
存在問題26：管道穿越樓板、屋面處滲漏
解決措施：按規定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
存在問題27：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，壹種為掛貼，壹種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。
解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛網等加強措施，或將卷材防水層加厚（30mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規範為主。天津地區參照2-5節點。
存在問題28：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由於設計時此處未采取加強措施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。
解決措施：統壹改為明溝,采用 2-5節點。
室內防水5大問題
存在問題29：沈箱式衛生間無側排地漏，使得沈箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由於管井面積不夠，無法增加立管。
解決措施：加側排地漏，北方地區因安裝困難可適當加大管井。
存在問題30：沈箱管道井防水套管安裝，衛生間設置管道井時，管道井壁（沈箱內部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。
解決措施：建議沈箱管道井壁厚12cm，並且應為鋼滬寧圖結構，沈箱內部架空，不回填。
存在問題31：浴室墻面滲漏。
解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區墻根部混凝土上返120mm。
存在問題32：安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。
解決措施：衛生間墻體建議全部采用實心磚。
存在問題33：室內給水管被打穿。
解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿墻過，剪力墻預留套管。
外墻防水 5大問題
存在問題34：外墻裂縫滲漏。
解決措施：外墻是塗料的摻抗裂纖維水泥砂漿。
存在問題35：墻體材料。
解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外墻批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維）。
存在問題36：窗楣、窗臺處漏水
解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低於內窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規範。
存在問題37：GRC外裝飾構件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外墻交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。
解決措施：
1）盡量減少使用GRC，並減少GRC線條的樣式。
2）選定供應商後，及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認後方可安裝。
3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標註。
4）設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。
5）工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。
地下室防水
存在問題38：防水材料質量不過關。
解決措施:采用卷材防水，防水等級及設計執行國家規範。
四、建築節點通病及解決措施
門窗與欄桿部分（11大問題）
存在問題39：出天面門采用木門，規範不允許。
解決措施：出天面門禁用木門。
存在問題40：由於甲方考慮成本因素，準備取消壹些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框後，會導致結構完成後門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的汙染、破壞。
解決措施：總承包核算費用後，報總部審批。
存在問題41：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題42：欄桿，鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。
解決措施：
1) 由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。
2) 設計公司設計大樣圖。
存在問題43：欄桿高度小於1100。
解決措施: 按規範執行。
存在問題44：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。
解決措施：設計確定間距及大樣圖。
存在問題45：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。
解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)。
存在問題46：室內飄窗臺護窗欄桿的設置問題。
解決措施：由標準化設計小組統壹制定標準圖。
存在問題47：根據住宅設計規範：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低於0.8米時，應設有防護設施，所有窗臺高度低於0.8m的開啟窗，應設置安全護欄。現管轄小區，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。
解決措施：按規範執行。
存在問題48：天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由於窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業主家平臺推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
存在問題49：小區的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。
解決措施：不采用其做法。
裝飾細部6大問題
存在問題50：走道管井門面貼磁磚。
解決措施:由裝飾專業出大樣,確定顏色。
存在問題51：室內木質櫃與墻體接合處理不當。
解決措施:由裝修處理。
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