壹、杭州買房限購政策介紹
1、杭州限購範圍介紹:
1杭州限購區:西湖區、上城區、拱墅區、濱江區、蕭山區、余杭區、錢塘區、臨平區、富陽區。
2杭州不限購區:臨安區(不限購需要搖號)。桐廬、建德和淳安,這三個縣不限購、不搖號。
2022年杭州買房限購政策2、杭州限購區戶籍:
1落戶滿5年:單身限購1套新房,已婚限購2套新房。
2落戶未滿5年:在限購區社保連續繳納2年,限購1套新房。
3、杭州非限購區戶籍:
1落戶滿5年:單身限購1套,已婚限購2套新房。
2落戶滿2年:在限購區社保連續繳納2年,限購1套新房。
4、外地戶籍:需要在限購區連續繳納4年社保,才能在限購區買1套新房。
5、買房順序的重要性:如果妳在杭州不限購區有房產,那麽會算進限購區的購房次數。如果妳先在限購區買房子,那麽其他不限購區的房子則可以隨便買。
舉個例子:如果妳是淳安戶籍,在杭州限購區內買房,單身限購1套,家庭限購2套。要是妳單身,並且名下已經在桐廬有了房子,就不能再在杭州限購區買了,因為桐廬的房子已經占用了妳唯壹的買房次數;如果是家庭,先在桐廬買了1套房子,在杭州限購區則還能再買1套房子,若在桐廬買了2套,則杭州限購區內不能再買房。但假如順序換壹下,妳先在杭州限購區內買了房,之後再回淳安購房,那就算在淳安買十套也沒關系,因為淳安不限購。
所以,買房的順序十分重要!
2022年杭州買房限購政策二、無房家庭認定
1、 已婚家庭:
1 曾經有房,2018年4月4日之前已經過戶的,屬於無房家庭。 2 2018年後轉讓交易住房的,無房滿3年,屬於無房家庭。2、 單身:30周歲以上+杭州無房的,屬於無房家庭。
3、 離異:離異滿3年+限購區3年無房,屬於無房家庭。
4、非限購區戶籍:限購區無房+戶籍地無房+限購區1年社保,屬於無房家庭。
三、杭州二手房政策介紹
1、杭州限購區戶籍:
1落戶滿5年:無社保要求,單身限購1套二手房,已婚限購2套二手房。
2落戶未滿5年:無社保要求,限購1套二手房。
2、非杭州限購區戶籍:
1落戶滿5年:無社保要求,單身限購1套二手房,已婚限購2套二手房。
2落戶未滿5年:無社保要求,限購1套二手房。
3、外地戶籍:社保連續繳納1年,限購1套二手房。
2022年杭州買房限購政策四、杭州高層次E類人才優先購房介紹
1、什麽是杭州高層次E類人才
杭州E類人才,屬於杭州高層次人才中的“高級人才”。杭州市高層次人才分類目錄分為5個層次,分別是:國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才(分別用A、B、C、D、E來指代)。2、杭州E類人才認定條件
1正高級職稱,可直接申請認定E類人才。
2副高級職稱,獲得以下專業技術成果之壹的人才:獲區、縣(市)級以上獎勵,承擔設區市級以上課題、科研項目,取得授權專利(前3位完成人),制定地方標準、行業標準或國家標準(前3位完成人),出版著作,編寫教材,在國內外核心期刊發表過學術論文(前2位作者)。可申請認定E類人才
3高級技師,並取得以下成果之壹的專業技能人才:獲區、縣(市)級以上獎勵,承擔設區市級以上課題、科研項目,取得授權專利,制定地方標準、行業標準或國家標準,出版著作,編寫教材,在國內外核心期刊發表過學術論文;可申請認定E類人才。
4杭州市規模以上企業的經營管理人才(指公司董事長、總經理),可申請認定E類人才。
5具有博士學位,可直接申請認定E類人才。
6具有博士研究生學歷,獲得以下專業技術成果之壹的人才:獲區、縣(市)級以上獎勵,承擔設區市級以上課題、科研項目,取得授權專利(前3位完成人),制定地方標準、行業標準或國家標準(前3位完成人),出版著作,編寫教材,在國內外核心期刊發表過學術論文(前2位作者)。可申請認定E類人才。
7相當於上述層次的高級人才,都可申請認定E類人才。 2022年杭州買房限購政策3、杭州E類人才補貼福利
(1)購房補貼20-40萬:
1臨平區補貼標準:首套購房補貼20萬元,有房補貼減半。 2錢塘新區補貼標準:首套購房補貼30萬元,有房補貼減半。 3富陽區補貼標準:購房補貼40萬元。 4臨安區補貼標準:購房補貼35萬元。(2)紅盤搖號房源傾斜20%:杭州高層次人才購房搖號,有20%的紅盤房源傾斜率,只要搖到紅盤最少節省100多萬的購房成本。
(3)直接落戶杭州:成為杭州E類人才,可直接落戶杭州,成為新杭州人。
(4)每個月2500元的租房補貼:杭州E類人才如果夫妻和未成年子女在市區範圍之內沒有自己的房產,那麽就可以申請每月2500元的租房補貼,壹年下來就是三萬的補貼,也算是壹筆不錯的入賬。
(5)小孩上學優先錄取:按照就近原則的情況下,e類人才的子女可以優先入學,由杭州市政府統籌安排。如果子女是就讀於民辦學校的,部分區域會提供每年1-2萬元的學費補貼。
(6)杭州景區免費遊玩:E類人才可以申請人才碼,憑人才碼,可免費遊玩杭州景區。
(7)公積金買房貸款額度上浮50%:e類人才在杭州購買自住普通商品住房申請公積金貸款的,申請繳存時限縮短為三個月,貸款額度可以按照家庭當期最高貸款限額上浮50%。
(8)退休養老金多1150元:在退休之後,e類人才每月的養老金會比普通的退休人員多出1150元。
4、認定E類人才最簡單的方法
杭州E類人才認定,最簡單的方式就是“副高級職稱+專利等”。目前杭州申請認定E類人才的,最少有壹半以上是通過“副高級職稱+專利等”申請通過的。
因為副高級職稱可以通過“以考代評”的方式獲取,報考沒有條件限制,不管妳是什麽學歷,從事什麽專業,都可以直接報考副高級職稱。五、買房社保繳納介紹
1.連續繳納:前面講到的購房資格認定中,不管是要求四年社保,還是兩年或壹年社保,都得是「連續繳納」,不能今年繳壹年,明年斷了,後年再補上,這樣就算斷繳。
如果因為工作調動等原因補繳社保,累計補繳社保不能超過三個月。2.拼社保機制:在2021年8月5日的新政中,正式出臺了「紅盤拼社保」的機制,壹旦搖號報名家庭數量與房源比例大於10:1,就會觸發拼社保入圍機制。
無房家庭、普通家庭按社保繳納月數從多到少排序,高層次人才家庭先按B、C、D、E類別從高到低排序,同壹類別人才再按社保繳納月數從多到少排序。 社保繳納時間從2006年1月開始算起,到現在(2022年7月)為止,頂格社保已經有198個月。如果以家庭為單位參加搖號,按照家庭成員中社保月數長的計算。 社保月數越長,在超級紅盤的搖號中就越容易入圍。 2022年杭州買房限購政策六、買房相關其他問題介紹
1、贈與
如果妳把杭州限購範圍內的住宅贈與給了別人,也需要滿三年後,才能具備限購區內購房資格。同時,被贈與者也得具備杭州限購區內的購房資格,才能接受妳的贈與。這裏不包含遺贈。2、增值稅
(1)轉讓出售家庭唯壹住房,增值稅免征年限是兩年。 (2)如果轉讓出售的不是家庭唯壹住房,增值稅免征年限是五年。3、限售
(1)以人才優先購房方式買到的新房,需要限售五年,從網簽那天開始算起。 (2)中簽率低於10%的房源,需要限售五年,從取得不動產證那天算起。 (3)曾經出現過的那些只供無房戶和人才家庭搖號的熱點樓盤,也需要限售五年,從取得不動產證那天算起。4、三孩
(1)在2021年5月31日(含)後,生育或合法收養三孩的家庭,可以在限購範圍內多買1套住房。當然,前提是此前這個家庭本身就擁有限購區購房資格。 (2)滿足三孩政策的家庭,還可以享受和無房家庭壹樣的搖號優先權。