______精裝房裝修合同範本
甲方：_______房地產開發有限公司（以下簡稱甲方）
乙方：_________________________（以下簡稱乙方）
根據中華人民***和國《中華人民***和國合同法》、《中華人民***和國建築法》及相關的法律、法規並結合《招標文件》的相關內容和實際情況，甲方同意將“_______精裝修改造工程，承包給乙方施工。為明確雙方的權利和義務，確保工程按期優質地完成，經雙方***同協商達成壹致簽訂本合同。
壹、工程概況
1、工程名稱：_______精裝修改造工程
2、工程地址：___________________________________
3、工程結構：框架剪力墻結構
4、建築面積：______________平方米
5、工程質量：確保壹次性驗收合格率100％，質量達到優良。
6、建設單位：_______房地產開發有限公司
二、工程承包方式
采取包人工、包材料、包機械、包工期、包質量、包文明施工、包安全、包治安保衛、包成品保護的方式承包。
三、工程承包範圍
承包範圍：按施工圖紙所示的_______精裝修改造工程內的所有項目
四、乙方承包指標
1、施工工期：_______天
2、工程質量：確保壹次性驗收合格率100％,質量達到優良。
3、安全生產：
3.1嚴格執行地方政府行業管理的有關規定和甲方各項規章制度；
3.2杜絕傷亡事故；
3.3無重大機械設備事故和重大火災事故；
3.4施工過程中因乙方過失發生的任何安全事故，由乙方承擔所有的責任和損失；
4、文明施工：符合_______市標化工地的要求；
5、技術資料：做到及時、準確、齊全立卷，並負責工程竣工檔案資料按政府行業規定整理檔案資料交甲方統壹歸檔。
6適用的規範:
A.建築電氣工程施工質量驗收規範；B.建築地面工程施工及驗收規範；C.建築給水排水及采暖工程質量驗收規範；D.建築工程項目管理規範；E.建設工程文件歸檔整理規定；F.其他所有適用於本工程的現行標準規範、規程、規定。
五、合同工期
1、施工工期：開工日期_____年___月___日；總施工工期為_____個日歷天（包括公休日及公眾假期、惡劣天氣）內或按合同文件條款而延長的工期內完成工程。
2、乙方不能按合同約定的時間竣工，乙方應承擔違約責任，應向甲方支付違約金；如有增加工程或發包方原因導致的阻延，由發包方實際受阻情況書面通知延期。若所有延期通知加上上列完工日期後，依然不能按期完成，按每延誤壹天，按合同金額的萬分之五進行賠償；甲方可從應向乙方支付的任何金額中扣除此項賠償費或其他方式收回此款，此賠償費的支付並不能解除承包人應完成工程的責任或合同規定的其他責任。
3、乙方必須按甲方批復的“施工組織設計”組織生產，參加甲方組織的生產例會，並按甲方的進度計劃要求按時或提前完成施工任務，接受甲方對進度的檢查、監督。工程實際進度與經確認的進度不符時，乙方應按甲方要求提出改正措施，經甲方確認後執行。
六、質量標準
1、質量目標：壹次驗收合格率達標100%；質量達到優良；無驗收標準的項目必須達到甲方及設計師滿意的效果。
2、工程質量若達不到以上要求時，承包方扣除履約保證金，在結算工程價款中直接扣除，且必須無條件返工至優良和甲方及設計師滿意，若返工後仍不能達到要求，承擔由此造成的壹切損失。
3、乙方應承擔其所施工項目的質量保證工作，質保內容為所有與裝飾裝修工程有關的施工質量問題。
4、質量保修期為兩年，保修期間，乙方應在接到保修通知24小時內派人修理，否則甲方可委托第三方修理，所發生的費用由乙方承擔。甲方從保修金中扣除，該費用不足部分可視為債務向乙方索還。
5、保修金系履約保證金性質，不計利息。
七、合同價款
1、本合同采取總價包幹方式承包，合同包幹總價為_______元（_______元整）。
2、建築工程營業稅由甲方承擔，甲方向乙方提供免稅證明，乙方則提供正式工程發票。
3、上述價款已包括完成本工程所需的人工費（含加班、趕工等費用）、材料費、機械費（含進退場費用）、垂直運輸費、上繳政府部門費用、辦證費、保險費、工傷醫療費、排汙費、垃圾清運費、場地內外保潔費、安全文明施工費、周邊居民協調費、現場苗木保護費、場地內和場地四周城市管網及管道保護費、補救措施費、風險費、管理費以及其他不可預見等費用等壹切費用。
4、本合同包含圖紙中所有的裝修改造項目。
5、工程量的確認：
①包幹總價中已充分考慮因主體結構施工存在的質量偏差造成乙方工作量及材料的增加，甲方對此部分不在辦理任何簽證手續及增加費用。
②若遇有設計變更、技術核定單、工作聯系單（均需設計院確認）以及甲方的工作指令等，乙方需在每月25日前將本月發生的變更部分預算書報送給甲方，甲方在接到此預算書後5日內按合同約定審核完畢，並在核實後24小時內通知乙方進行工程量確認，雙方確認後的工程量和預算書將被增加到最終結算總價內，逾期不報，甲方將不予認可。
③若遇有增加工程現場簽證單（必須經項目經理簽字確認）等，乙方需在每月25日前將本月發生的簽證單及預算書報送給甲方，甲方在接到此預算書後30日內按合同約定審核完畢，並在核實後24小時內通知乙方進行工程量確認，雙方確認後的工程量和預算書將被增加到最終結算總價內，逾期不報給甲方的，甲方將不予認可。
④對乙方超過設計圖紙範圍和因承包人原因造成返工的工程量，甲方不予認可。
⑤乙方收到通知後5天內不參加工程量和計價核對，按甲方核實的工程量和計價結果作為最終結果。
⑥簽證和變更工程量的核定以最終甲方的批復為準，乙方協助甲方辦理簽證及變更。
⑦發包方有權視工程情況和施工單位能力，安排中標方的工程量；中標後由於施工單位原因不能按時開工保證工期及滿足施工質量要求等，發包方將隨時調整施工單位施工工程量或清退該施工單位，由此造成的損失由施工單位承擔。
4、施工所需的水費、電費由甲方墊付；結算時經雙方協商扣除；但對現場浪費電力等情況要處罰。住宿及生活所需水電費用，乙方自理；如甲方提供乙方要按甲方規定繳納相關費用。
5、包幹總價中以充分考慮因與其他專業工種及承包商銜接、交叉施工給乙方施工可能帶來的壹切影響及工作量的增加。
6、乙方需負責自身施工區域範圍內因機電承包商對墻體開槽、開洞的修補工作，此費用已包含在包幹總價內。
八、付款方式
1、本工程甲方不支付任何有關的預付款、備料款、工人生活費和定金等；
2、本工程完工經甲方驗收後支付至85%；通過甲方的審計後支付至總價的95%，留5%的質保金，待保修期滿後1個月內給予支付。
3、乙方在本工程實施過程中，所產生的債權債務關系，皆由乙方自行清償，甲方不承擔任何責任。
4、因變更導致合同價款的增減，由甲方承擔；延誤的工期除非發生大的設計變更（以招標人或工程師認定為準）相應順延外，壹般工期不予順延。
九、施工安全
1、乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按照標化工地標準組織施工，並隨時接受行業安全檢查人員和甲方依法實施的監督檢查，采取必要的安全防範措施，消除事故隱患，由於乙方不遵守安全規章制度等或措施不力造成的事故責任和因此發生的費用，由乙方承擔。
2、乙方在乙方現場安全管理人員配合下，應對其施工現場的所有作業人員進行進場安全教育，並建立相應資料，乙方不得讓沒有得到安全教育的人員進場施工，甲方不得要求乙方違反安全管理規定進行施工，因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔相應責任及相關費用。
3、乙方人員發生重大安全事故及其他安全事故，雙方應盡力搶救，同時保護好現場，由乙方按有關部門進行勘察、鑒定。傷亡事故定性後屬乙方責任或乙方違章操作發生的事故，由乙方自行按國家規定對工傷職工或家屬進行經濟補償，甲方不負任何經濟和行政法律責任，但甲方應積極協助乙方做好善後工作；屬於甲方責任造成的傷亡事故，除按規定對責任者進行處理外，由甲方參照國家有關規定對乙方傷亡職工或家屬進行經濟補償，但具體善後工作由乙方安排和處理，甲方不直接對乙方職工或家屬。
4、乙方在需要的時間和地點，或根據有關當局要求或規定,自費提供和維持所有燈光、護板、柵欄、警告信號和值班，以及對工程進行保護或為公眾提供安全和方便。
5、乙方應設有專職安全生產管理人員，並對危險性較大的分部分項工程編制安全專項施工方案。
6、乙方應采取壹切合理措施在合同實施中保護現場附近的環境，以避免因其施工引起的汙染、噪聲和其他因素對公眾或公眾財產等造成傷害或妨礙。
7、由於乙方責任產生的不可避免的汙染、噪聲需要處理時，乙方提出方案報工程師批準後實行，並由乙方承擔所發生的費用。
8、乙方必須按甲方現場安全管理規定，繳納2萬元安全管理壓金。乙方現場管理及操作人員違反安全管理規定，乙方必須接受甲方現場安全管理人員管理及處罰、罰金從安全管理壓金內扣除。押金不足另行續交。
9、杜絕傷亡事故；無重大機械設備事故和重大火災事故。
十、文明施工
1、乙方應按標化工地和文明工地標準組織施工，確保施工現場創建市標化工地、市文明工地，若甲方、監理及政府有關部門在檢查文明施工達不到標準造成的罰款，乙方應承擔屬自己原因所造成的罰款。
2、甲乙雙方簽訂該項目的承包合同應由乙方報市建管處註冊，並辦理相關手續。
3、乙方進場以前必須提供職工花名冊，並附有職工的身份證復印件、暫住證（原件）、工作單位記錄證（原件）、特殊作業人員上崗證（原件），並按時交納行業相關費用（含乙方人員變動，必須及時向甲方申報，由於勞務用工不規範引起的罰款和其他相關費用由乙方負責。
4、按甲方要求乙方必須配備現場負責總負責人、技術員、質安員、材料員、施工員、後勤、電工等專職人員進行自主管理，相應人員有相應的上崗證書。且實際管理符合總包之標準，保證本合同履行。
5、乙方應加強人工費分配管理工作，避免勞務糾紛的發生。
6、必須遵守甲方單位的各項規章制度，不得發生賭博、打架等違紀行為，乙方在本工程中應使用18歲以上、50歲以下身體健康的男性公民，不得使用外來盲流及甲方單位職工，如發生則造成的壹切後果由乙方承擔。
7、本公司提供住房及工人吃飯地方，但施工單位需服從公司統壹安排管理。乙方住宿人員必須遵守寢室衛生，不得損壞寢室的公***物品，乙方住宿區的衛生保潔工作和人員工資由乙方安排。
8、乙方不得將家屬、小孩帶至工地住宿，所有職工壹律在食堂就餐，不得在宿舍內使用電爐、電飯鍋、電炒鍋、煤油爐等煮飯炒菜工具。
9、施工過程中每樓層支撐架子和模板拆除後應立即安排人員進行清理，直至甲方驗收合格為止。
10、乙方現場人員住宿及辦公地點，由甲方提供。
十壹、材料、設備管理
1、由乙方自行采購的材料控制：
A、材料品牌均按照壹線品牌標準進行采購。
B、符合合同文件規定的種類及標準。
C、乙方自供材料在使用前，須得到甲方的認可；在訂購批量材料前，乙方要免費提供樣品作認可之用。
D、乙方須保存經發包方認可的樣品於工地，作為驗收工程的標準。
E、甲方對任何樣品的認可，並不會解除乙方按合同須履行的責任。
F、若原來規定使用的材料或技術因來源短缺或時間緊迫或有更好的選擇，乙方可提交代替使用的材料或技術的建議給發包方考慮，發包方有絕對權利批準或不批準。在獲得批準之前，代替的建議不能實行，批準了的建議不能增加費用，除非在獲批準時已獲接納。發包方的任何批準或不批準皆不會減輕承包方按合同文件所承擔的責任。批準應以書面形式發出，否則無效。
G、原定或新增的工程價款應包括涉及任何專利品、程序或發明的專利權使用費。乙方若觸犯或涉嫌觸犯任何物品、程序或發明的專利權，而使甲方蒙受索賠、訴訟、賠償費用和支出，乙方須予以補償。
H、甲方並不考慮乙方自供材料的損耗及因分段施工而引起的人工及材料損耗，乙方已考慮並包括在單價內，不得借口要求補償或按點工計。
2、乙方自行負責現場的安全保衛工作。
3、進入現場的材料、機具設備由乙方自行管理。
4、乙方配備持證電工負責二級箱以外的現場電工作業（包括開關線路維護現場值班、照明、維護）。
5、各種材料的檢驗費用由乙方負擔。
6、工地現場內各種材料轉運（含水平運輸及垂直運輸）由乙方負責，並按施工現場場區布置圖分類堆放，以保持施工現場整潔文明，道路通暢。
7、在施工過程中，因為乙方原因造成的返工等引起的材料損耗由乙方負責。
十二、雙方權利與義務
（壹）甲方權利和義務
1、甲方委托______同誌對本《分包合同》的內容負責全面實施監督，對乙方履行該合同的情況進行全方位、全過程的支持、服務、監督、管理、協調和控制。
2、甲方負責辦理____市施工的各種批件、證件，費用由乙方承擔。
3、檢查督促乙方按照國家及____市的有關規定，做好工程質量、安全生產、文明施工、綜合治理、貫標等管理工作，實現企業名牌目標。
4、審查乙方編制的施工組織設計，參與施工過程中重大技術問題的方案討論和實施；對該工程的施工方案和施工順序具有最終的審定權。
5、參與對安全和質量事故的處理，事故處理所發生的費用由乙方承擔；掌握施工進度、幫助乙方實現預定的計劃目標，按時向業主收取工程進度款。控制資金的合理使用，以保證工程順利進行。
6、乙方在施工現場，工程所耗用的水、電費用按定額含量的用量在結算時扣除。
7、甲方及時辦理工程進度款、工程尾款，並及時撥付工程款。
8、指導和監督乙方作好安全帽司標、胸卡、管理制度、形象布置，發生的費用由乙方負擔。
9、按供材料清單供應甲供材，在支付工程款時按實予以扣除。
10、為乙方提供施工圖壹套，並及時提供設計修改等圖紙。
11、若甲方認為乙方的施工進度不能滿足工期要求時，甲方有權將乙方承包範圍內的部分工作量劃出，交其他承包人完成，乙方按實際完成的工程量結算並承擔由此造成的壹切損失。乙方不得提出異議。
12、甲方享有對乙方施工的工程因質量、安全、文明施工等因素造成的各種處罰的權力，這種罰款必須由項目經理簽署，通知或送達至乙方代表，甲方的罰款即將生效，其金額在核對後的結算款中直接扣除。
（二）乙方權利和義務
1、乙方委托______同誌全面負責本《承包合同》的實施，應按該工程的規模和甲方要求組建強有力的項目管理班子。
2、乙方有自主組織獨立施工的權利，但必須在甲方的統壹領導下進行，根據甲方的施工進度計劃，必須組織足夠的勞動力和配備足夠的機械以保證該工程按期完成，否則，造成的壹切影響和損失均由乙方承擔。
3、乙方應根據甲方的要求和施工現場的實際情況，提前做好各項施工方案並報項目技術科審批，安排施工順序和各工種的配合，充分了解施工現場的情況並做出合理安排，以保證工效。
4、乙方在工程開工的同時向甲方提供壹名質量安全員，要求持有效證件上崗，由甲方統壹安排工作。
5、乙方在施工過程中，若由於施工現場的條件限制或其他特殊要求時，造成施工順序和施工部位的交叉、顛倒，乙方必須按要求負責施工，其費用不予增加；若大面積的工程部位施工完後，留有少量的零星部位放棄施工時，甲方將安排其他隊組進行施工，扣除乙方該部位應結款項的3倍價格。
6、乙方必須保證按圖施工。
7、接受甲方、監理對安全生產、質量、工期要求的指令，由這方面引起的經濟責任、法律責任勻由乙方完全負責。
8、乙方負責對自有隊伍的計劃生育管理，若因此而受到任何方給予的任何處罰和罰款皆由乙方承擔。
9、乙方按甲方的相關要求負責對自己施工的場地和食宿場所內、外的全面保潔工作，使其合乎____市的有關規定，若因此而受到任何方給予的任何處罰和罰款皆由乙方承擔。
10、乙方負責配合當地政府各部門對勞務隊伍的各種檢查，保證其用工的合法和手續的齊全性，若因此而受到任何方給予的任何處罰和罰款皆由乙方承擔。
11、乙方在施工過程中，遇有甲方、監理臨時增加工程，需現場給予確認時，乙方不能因為甲方未能及時簽證而停止施工，否則作違約處理。
12、乙方必須按甲方的要求對所有進場的人員做好登記並交項目備案，同時做好對進場工人的三級教育。
13、乙方必須為從事施工場地內自有人員的生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。
14、乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。
15、在施工過程中凡涉及材料的認樣、認價，材料的使用等都必須按項目部的要求統壹執行。
16、承擔履約過程中相應承建工程的壹切風險。
17、配合甲方指令分包商的工作，納入乙方的管理範疇若由此而造成的工期延誤、質量不達標等損失皆由乙方承擔。
十三、其他約定
1、乙方組建項目經理在內的管理人員項目管理班子須不低於5人滿足現場施工需求，組建人員的名單和簡歷及資格證書復印件，在本合同簽訂後壹周內報甲方確認，經甲方確認後的主要管理人員在未經甲方同意前，不得自行更換。若乙方自行更換甲方已確認的主要管理人員或乙方未按甲方要求更換不合格的管理人員，甲方對乙方按每天5000元的處罰。
2、乙方不得將本工程以任何形式另行轉包他人。若甲方將本工程視為轉包工程或乙方對特殊專業施工項目未征得業主同意轉包給他人，甲方有權給予乙方經濟處罰。
3、若乙方在履約過程中，甲方不滿意，甲方有權單方隨時終止施工的後續工程合同，從而對甲、乙雙方造成的直接或間接損害均由乙方承擔。
4、本合同的任何更改，須以書面註明，並經各方簽認方屬有效。
十四、工程交驗與保修
1、工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工有關規定，向甲方代表提交完整竣工資料和竣工報告，同時向甲方提供3份竣工圖。
2、甲方代表收到竣工驗收報告後應在10天內組織驗收。
3、經檢查驗收工程不合格，由乙方負責返修並承擔全部費用。若工程質量未達到有權的要求時，所有因此而發生的任何罰款、處罰均由乙方承擔。
4、竣工驗收合格後，2天內雙方應完成辦理交接手續，在辦理完交接手續後2天內，乙方須撤離現場，並按國家工程竣工有關規定，向甲方移交所有相關竣工資料。
5、工程在竣工驗收進入保修期時，乙方應按《工程質量保修書》內保修範圍的約定進行工程保修，在保修期內因保修原因而發生的費用和責任壹概由乙方承擔。
十五、檔案資料管理
1、乙方需提供壹套完整的資料，包括身份證復印件、業績的資料復印件，以便甲方歸檔備查。
2、乙方在施工過程中，必須嚴格按施工程序和規範施工，做好隱蔽驗收、中間驗收、施工日誌等資料，在工程完工驗收時協助甲方做好竣工驗收資料。
3、該工程的有關資料由乙方配合，甲方統壹編制管理,若由於乙方的原因致使資料不全需向相關部門聯系時，其銜接所用差旅費及其費用由乙方承擔。
4、乙方的生產統計、財務決算、勞資、設備等報表分別報送歸口的各部門建立檔案。
5、乙方配合甲方編制施工管理資料，最終的竣工資料由甲方統壹編制。
十六、違約與爭議
1、本合同在履行過程中有違約行為時，按照中華人民***和國的相關法律執行。
2、如乙方未經甲方許可，中途離場，造成壹切損失均由乙方負責外，同時對乙方已完工程的結算價款按20％下浮。
3、壹方違約後，另壹方要求違約方繼續履行合同時，違約方承擔上述違約責任後仍須繼續履行合同。
4、乙方未能及時按本合同約定的工期竣工或施工質量達不到本合同約定條件以及發生不履行本合同規定的其它義務，甲方代表可通知乙方，按協議條款支付違約金，賠償因期違約給甲方造成的損失。
5、甲乙雙方壹致同意違約金為合同最終結算造價的10%。
6、在本合同履行過程中發生的爭議，雙方當事人應本著實事求是的友好原則，協商解決，協商不成時，可以向建設工程所在地仲裁委員會申請仲裁，但必須：
①不涉及到仲裁部分的工程應照常進行；
②涉及乙方退場的應先退場再仲裁；
③竣工或合同期滿的應先交工再仲裁；
④如果乙方以其他方式或理由拒不履行本協議第十壹條第2款第②、③之規定的，甲方可以向仲裁委員會（或法院）申請先予執行以排除妨礙，由此而發生的壹切損失均由乙方負責。
十七、不可抗力
1、不可抗力是指因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方責任造成的爆炸、火災以及下面幾方面的自然災害對工程造成影響的事實或理由：
（1）裏氏7級以上的地震；
（2）湖北省氣象臺發布的連續48小時以上10級以上大風大雨；
（3）市政府宣布已形成自然災害的雨、雪、洪等；
（4）其他不可抗力的原因。
2、不可抗力事件發生後，乙方應立即通知甲方，並在力所能及條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方認為必要暫時停止施工的，乙方應暫停施工，不可抗力事件結束後48小時內，乙方應向甲方通報受害損失情況；不可抗力事件持續發生，乙方應向甲方每隔7天報告壹次受害情況；不可抗力事件結束後14天內，乙方向甲方提交清理和修復的正式報告和有關資料。
3、不可抗力事件導致的費用及延誤工期按以下方法分別承擔：
（1）工程本身的損害由甲方負責承擔。
（2）雙方的人員傷亡由其所在單位負責，並承擔相關費用。
（3）工程所需清理、修復的費用，由甲方承擔。
（4）延誤的工期相應順延。
十八、協議生效與終止
1、本協議壹式六份，甲乙雙方各執三份，具有同等效力。
2、本協議自雙方代表簽字並加蓋公章之日起生效，在該《工程項目承包協議》履行完畢，工程保修期滿，各種款項結算完畢後，本協議自動終止。本協議中未盡事項由雙方協商解決。
3、其他未盡事宜甲乙雙方協商解決。
建設單位：______房地產開發有限公司承包單位：____________
代表人：____________代表人:____________
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