紫金(下關)科技創業特別社區位於濱江風貌景觀區——幕府山的南側，占地面積約1平方公裏，未來將建成總建築面積約50萬平方米的生態園林式科技創業基地。其中，建築面積的四分之壹用於科技創業專業孵化器，二分之壹用於創業企業加速器和中試用房，四分之壹用於人才公寓、科技創業總部基地和配套設施。
特別優勢：
1.區位優勢：特區位於主城下關區東部，地處風景秀麗的幕府山南麓，緊鄰長江水濱，南有幕府東路快速化通道，北有永濟風光大道，距棲霞新港開發區5公裏，與浦口高新開發區僅壹橋之隔，隨著濱江大道的貫通和地鐵3號線的建設，與新港開發區、高新區的時間距離將縮短至15分鐘內。該區域處於智力聚集的主城區與企業密集的開發區之間，是實現產學研有效銜接和配套的首選地區，適合打造為周邊開發區的“外腦”，形成互補發展。
2.交通優勢：特區位於南京城北，臨近南京火車站北部的五塘廣場，距地鐵三號線五塘站僅1.5公裏，規劃中的七號線將在特區設立窯上村站點；距長江大橋約5公裏、距長江二橋和南京繞城公路約5公裏，與南京中心或外部都有較為便利的交通聯系；位於主城區“井字+外環”快速道路系統中，具有極為快捷的交通條件。
3.人文歷史：“六朝繁華壹瞬間，平蕪遠樹不勝閑。倚樓天暝雲如幕，知是瑯琊幕府山。”這是北宋著名詩人楊備筆下的《幕府山》，它真實地反映了幕府山的歷史和文化淵源。擁有6億年歷史的幕府山，在數千年的人類歷史長河中，很長壹段時間裏都是帝王將相鐘愛的風水寶地，秦始皇、東晉瑯琊王司馬睿、陳高祖武皇帝陳霸先、明朝開國皇帝朱元璋、清聖祖康熙皇帝等都曾遊歷幕府山。特區內“窯上村”的地名就是當年朱元璋所賜，為建城墻，13省民工被征集在此燒窯，因這裏的窯燒的磚質量最好，屬於上等窯廠而得名。
4.環境優勢：清代《金陵四十八景》中，“幕府登高”、“達摩古洞”、“三宿名崖”、“龍江夜雨”、“嘉善聞經”、“化龍麗地”等六景都分布於特區周邊。近年來，市政府加大投入力度，對幕府山進行了植被恢復，自然風貌日漸顯現。另外，位於幕府山北長江邊的觀音文化景區也橫空出世，多處歷史文化景點得以修復，幕府山文化氣息愈加濃厚。這不僅為特區創造了絕佳的外部環境，也全面提升了特區的層次和品位，讓科技創業與自然資源有機融合、工作空間與宜居環境渾然壹體。
獨特設計：
為了彰顯下關特區的自然生態特色，特區在規劃設計上，利用兩根“軸線”，使創新創業功能區域與自然景觀融為壹體：橫軸以北景觀資源優越，將形成以8萬平方米舊廠房功能改造區、核心景觀區為主導，輔以服務配套齊全的結構功能體系，原有長安汽車廠6萬平方米的舊廠房年底前即可改造投入使用，適合孵化器、加速器的各項指標要求；橫軸以南將以園林式的空間手法對原功能結構混亂的片區進行再建設，形成適宜科技研發機構、檢測中心等的功能組團，同時園區內將配置壹定比例的景觀人才公寓等配套設施。縱軸通過幕府東路入口處景觀大道向仙人湖休閑公園的延伸，使整個社區南北兩大功能格局通過景觀及視覺的延續得到有機的結合。
專業服務：
創業特區將有效整合大學、科研機構、顧問咨詢機構、投融資機構等，搭建完備的專業技術支撐、科技金融服務和綜合公***服務平臺，為入駐企業提供培訓、管理、金融、法律等全方位的服務與支持，確保企業信息流、資金流、人才流通暢，加速企業的發展。
1、組建“特區開發公司”：具體承辦特區的開發建設、運營管理，以及技術、投融資、中介等各類服務平臺的建設。組建“精幹、高效、國際化、專業化”的創業服務中心，具體承辦特區創業孵化服務，為入園創業人才提供全方位、壹站式的創業服務。
2、特設“創業快速通道”：下關區行政服務中心大廳將專設特區服務窗口，實行“壹章通關”，為創業企業註冊、場地租賃、人事關系辦理等提供全程首辦、零成本服務，打造“無障礙創業”環境。
3、完善生活配套服務：人才公寓、職工餐廳、景觀、綠地等配套建設正在緊張進行中，將壹站式滿足入駐企業日常需求，免除企業後顧之憂。位於特區西面2公裏的五塘廣場是南京市規劃中的商業副中心，建成使用後，將為特區提供更加便捷的商業配套服務。
特區政策：
(壹)創業企業在特區：
1、首租經營場地，將給予兩年“零租金”的待遇；對孵化畢業轉入加速器的企業，其經營場地租金，將給予兩年減半的待遇。
2、在三年孵化期內，按其所繳納增值稅地方留成部分的額度，予以返還獎勵，專項用於創業企業的創新活動。
3、各類孵化器內的在孵企業可獲得科技創業種子(天使)投資基金的無償資助、償還資助、直接股權投資、引導性投資等各種專項扶持。
4、對擬上市企業的投資項目優先立項和報批；對高新技術項目，重點技術改造項目優先推薦，爭取各項政府優惠政策，爭取到的國債專項資金給予地方貼息；涉及登記、評估事項的相關部門要特事特辦，三個工作日內辦結，市權範圍內的相關行政性收費給予50%優惠。
5、實施政策傾斜，降低企業上市融資成本。對納入擬上市企業儲備庫的企業(含進入代辦股份轉讓系統的企業)，因股份制改造、審計、調賬等原因而增加的稅費，按照“誰受益、誰負擔”的原則，地方留成部分的80%由市、區以適當方式補貼原企業全體股東，最高不超過2000萬元。對擬上市企業改制重組過程中涉及相關契稅減免問題按財政部、國家稅務總局《關於企業改制重組若幹契稅政策的通知》(財稅〔2008〕175號)執行；對進入擬上市企業數據庫的企業在股份制改造時將非貨幣性資產經評估增值轉成股本的，以及用未分配利潤、盈余公積、資本公積轉成股本的，可向主管稅務機關備案後，按規定交納個人所得稅。
6、給予企業上市獎勵。市本級財政每年安排1000萬元以上資金，下關區按同比例配套，建立企業利用資本市場補貼獎勵資金，按企業上市進程分階段補貼、獎勵企業。對首發上市企業給予總額為200萬元中介費用補貼，首發募集資金在本市實際投資額已達到融資總量的50%或1億元以上的，按本市實際投資額的0.2%，最高限額80萬元對企業的高管人員進行獎勵。
(二)領軍型科技創業人才在特區：
1、在特區內以知識產權、科技成果等無形資產實施創業的領軍人才，給予“1元資本註冊”待遇；也可根據其知識產權的評定情況，獲得相應金額的知識產權質押貸款；技術成果入股投資的，可按不高於註冊資本70%作價入股，增資時，技術成果入股投資比例不作限制；在申領企業法人營業執照時，企業法人資格和企業經營資格登記可相對分離。
2、企業初創的創業項目，經評審入選重點扶持項目或扶持項目的，分別獲得200萬元和100萬元的創業啟動資金，不少於100㎡的工作場所和不少於100㎡的人才公寓，三年內免收租金；根據項目需求，分別獲得不低於300萬元和150萬元的創業投資和融資擔保。企業獲利之日起三年內，企業所得稅市以下留成部分給予全額獎勵。
3、高校、科研院所領軍型科技人才離崗來(在)寧創業的，三年內保留個人身份和職稱，三年後可在南京作相應安排，或協調回原單位工作。
4、入選者首次在南京購買自住商品房的，視同南京戶籍市民，不受有關限購政策限制，並按企業註冊之日起五年內，個人所得稅市以下留成部分給予全額補貼。為入選者及配偶、子女辦理“南京藍卡”，給予相關市民待遇及特殊政策。
(三)科技創業家在特區：
1、項目產業化過程中，流動資金不足的，可獲得不低於1000萬元的融資擔保，並獲得相應貸款貼息；引入社會創投資金的，市創投資金可按30%—50%匹配入股；進入企業加速器或中試基地的，兩年內免收場地租金。
2、新建市級“三站三中心”等的，給予20—100萬元資助；新建省級以上“三站三中心”等的，或者承擔省級以上專項的，按上級財政資助額1:1的比例給予配套獎勵。
3、參照執行國家高新技術企業稅收優惠政策，企業所得稅差額部分由地方財政給予全額補貼。
4、入選者及企業團隊核心成員和科技領軍人才首次在南京購買自住商品房的，視同南京戶籍市民，不受有關限購政策限制，並按入選或引進之日起五年內，個人所得稅市以下留成部分給予全額補貼。
(四)高校創新創業在特區：
1、對建築面積超過5萬平方米的大學科技園和註冊資本超過2000萬元的戰略性新興產業創新中心，市相關投融資平臺以註冊資本30%的比例參股跟進，不參與分紅。
2、對新建的大學科技園管理公司和戰略性新興產業創新中心產生的營業稅、企業所得稅，自註冊成立五年內，市、區按留成部分予以全額補助。
3、依托高校、院所***派人員進入大學科技園管理公司和戰略性新興產業創新中心，可保留其原有編制，對引進的高端人才參照市、區相關人才政策予以扶持。
4.取消高校畢業生落戶限制，凡在特區創業的高校畢業生均可在南京市辦理落戶手續；對初次創業的高校畢業生，按規定給予創業場地租金補貼；在2011年內創業並穩定經營6個月以上，且正常申報納稅的，給予壹次性創業補貼4000元。
(五)高端研發機構在特區：
1、新引進的世界500強企業或中國500強企業的研發機構，獨立的壹次性給予500萬元獎勵，非獨立的壹次性給予200萬元獎勵；中國500強企業研發機構，獨立的根據其投資額分階段給予500萬元獎勵(其中第壹年給予不低於200萬元的獎勵)，非獨立的壹次性給予100萬元獎勵；同時對將其相關產業與獨立研發機構同步引進的給予壹次性200萬元追加獎勵。以上獎勵由市、區各按50%比例承擔；特別重大的研發機構及其產業布局可通過壹事壹議落實。
2、對獨立研發機構租賃研發用房的，給予四年房租優惠待遇，其中前兩年“零租金”，後兩年減半。
3、對引進的研發機構，按照其前三年所產生稅收市、區兩級地方實際留成部分的額度予以獎勵該研發機構用於項目研發和創新人才引進；鼓勵申請高新技術企業或軟件企業認定並享受相關優惠政策，對於市權範圍內與研發機構相關的優惠政策，視同認定直接享受。
4、對世界500強和中國500強企業研發機構由非獨立法人註冊轉為獨立法人的研發機構，分別給予壹次性獎勵200萬元和100萬元。以上獎勵由市、區各按50%比例承擔。
5、對引進的研發機構中年收入超過30萬元的高級技術與管理人才，購買自住商品房的，視同南京戶籍人員不受限購限制，按照個人所得稅市、區兩級地方實際留成部分的額度給予前兩年全額獎勵、後兩年減半獎勵；對引進的頂尖人才、領軍人才經認定符合條件的，享受南京市各類人才計劃相關政策。
6.研發機構技術和管理人員享受出入境綠色通道；研發機構用於研發目的的進口樣機、實驗設備儀器、新產品試驗等，有關部門給予優先辦理免關稅通關手續、相關免檢手續、試驗檢測手續等，原則上不超過3個工作日。