在住房銷售補貼政策實施中，提出2023年6月1至2023年2月31在中心城區(含袁州區、宜春經濟技術開發區、宜陽新區、明月山溫泉景區，下同)購買新建商品住房的: (壹)首次購房的，享受300元/平方米財政補貼；購買改善型住房的，給予受益人200元/平方米的補貼。(2)符合國家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購買新建商品住房，由受益財政分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。兩項補貼不重復，可按最高標準享受壹次。此外，購買非住宅商品房受益財政補貼100元/平方米。
同期購買二手商品住房並在65438+2023年2月31日前繳納契稅的，受益財政按照已繳納契稅的50%給予補貼；註冊中介每銷售壹套商品房，受益財政獎勵1000元。
繼續實施高層次人才住房補貼政策，對引進的高層次人才按照宜春市高層次人才引進辦法(試行)9號(宜發[2018])給予補貼。
在加大金融政策支持方面，將下調個人住房按揭貸款首付比例。引導商業銀行增加個人住房抵押貸款。商業銀行使用按揭貸款購房，首套房首付比例降至20%，二套房最低首付30%。對已結清住房貸款、擁有1套住房的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房的，住房貸款可執行首套房貸政策。引導商業性個人房貸利率下行。對使用貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商品住房貸款利率下限調整為不低於相應貸款市場報價利率減20個基點。
同時，調整公積金貸款政策。申請首套住房公積金貸款購買首套住房的，首付款比例由25%降至20%。對已結清住房貸款、擁有1套住房的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房的，住房貸款可執行首套房貸政策。夫妻雙方均繳納住房公積金的，個人住房貸款最高額度由60萬元提高到80萬元。房地產開發項目取得商品房預售許可證後，由住房公積金管理部門受理、審核、發放住房公積金個人住房貸款，並在不動產登記部門完成抵押登記後5個工作日內完成貸款發放，不得設置房地產項目封頂、單套受理等準入限制。
加強金融機構的信貸支持。定期組織政府、企業、銀行對接活動，引導金融機構對資金周轉暫時困難的企業發放和續貸，不隨意停貸、撤貸、斷貸。按照依法合規、風險可控、業務可持續的原則，最大限度支持在建項目按時竣工交付。
加快土地市場供應，調整土地保證金繳納比例和期限。商住用地競買保證金繳納比例為宗地起始價的30%，土地出讓金繳納期限為6個月，自簽訂成交確認書之日起計算。
明確合同簽訂時間和違約責任。競買人應在簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》後10個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。競買人未按規定簽訂合同，或者放棄該宗地競買的，應當承擔相應的違法違約和法律責任，競買保證金和交易服務費不予退還。
明確同壹權利人的房地產分割業務權限
在優化房地產配套規劃中，優化商業配套布局。結合國土空間規劃，市商務主管部門應當同步編制中心城區商業網點專項規劃。除基本便民服務設施外，未納入商業網點專項規劃的地塊不再要求配備其他商業設施。已出讓的商住用地項目，建設方案商業比例為5%至10%。尚未開工商業建設的，在不降低土地出讓金的前提下，可根據項目單位申請，將商業比例降至5%以下，並可按法定程序調整建設方案；開工率超過10%的，由當地政府報請市政府確認。
合理設置配套設施。壹個居住區原則上每800戶需配建不少於6個班，用地面積不少於2700平方米，建築面積不少於1.800平方米；總建築面積不低於1.5的配套社區住房。未達到建設標準的居住區，需要承擔與其居住區人口規模(戶數)相適應的配套設施建設和土地使用費用。對於規劃居住建築面積達不到建設標準的居住區，可以規劃多個居住區建設配套設施，需要以較大的區塊進行布局。
科學劃定停車位。根據居住用地位置和戶型，按照每戶0.5~1.5個停車位的標準配置機動車停車位；根據商業用地的位置和功能性質，按照1.0~4.0個車位/100平方米的標準配置機動車停車位。
調整公寓結構。對未開工建設的住宅小區，根據開發單位申請，在符合規劃條件和相關規範的前提下，可按法定程序調整戶型和建設方案。其中，已辦理建設工程規劃許可證的項目，需由原並聯審批部門審批。
要求宜春拓展庫存去化渠道，推進非住宅商品房租售並舉，鼓勵和支持拆遷安置房購買商品房，調整三限房交易時限。
具體來說，鼓勵企事業單位購買或租賃現有非住宅商品房作為辦公樓和保障性租賃房；支持房地產開發企業將非住宅商品房轉為自持物業管理，開展住房租賃業務。住公寓的居民，抄表到戶後可以申請執行城鎮居民用水、用電、用氣價格標準。
鼓勵人才住房、公共租賃住房、保障性租賃住房、安置房以代理方式購建，提高房屋征收效率。積極爭取棚改貨幣化安置項目資金。
整合政策支持，加大棚改貨幣化安置力度。對已拆未建的安置房，鼓勵和支持貨幣化安置商品房，享受棚改安置房相關優惠政策。
調整《宜春市中心城區“三限房”建設管理暫行辦法》(51 [2065438])第二十四條中“取得三限房產權滿五年後，產權人可按有關政策進行產權交易”的規定:拆遷前自由上市交易的房屋，拆遷後安置的房屋不受交易時間限制。
此外，宜春將加快項目竣工備案交付，開辟綠色通道，實行聯合驗收，優化驗收流程，縮短驗收時間，加快竣工驗收備案。對按合同約定按時交付的企業，將按照《宜春市房地產開發企業信用管理辦法》進行信用管理考核額外獎勵。
放寬房地產項目相關費用繳納年限。房地產開發項目應繳納的城市基礎設施配套費、水土保持補償費等費用，房地產開發企業可以向征收部門申請延期繳納，延期不超過6個月。
支持發展綠色建築和裝配式建築。具有二星級及以上竣工標誌的綠色建築和優質住宅，由開發企業根據市場需求合理定價。項目規劃建設方案經市規劃委審定前，裝配式建築項目經市住建部門認定，外墻預制部分建築面積(不超過總規劃建築面積的3%)可不納入交易地塊容積率核算。對合格的裝配式建築工程，施工總承包企業的工程保證金減半繳納。
優化預售資金監管服務，進壹步完善城市商品房預售資金監管實施辦法，合理確定商品房預售資金監管額度，確保監管賬戶余額能夠足額、動態覆蓋項目竣工交付所需資金。
宜春還將繼續加強風險防範和監管，繼續開展房地產市場秩序整頓三年行動，實施“雙隨機壹公開”檢查，加強對房地產開發、房屋買賣、房屋租賃、物業服務等的市場監管。，嚴肅查處不按房屋買賣合同約定按期交付、質量問題突出、未取得預售許可預售商品房、挪用交易監管資金、發布虛假房地產廣告等違法經營行為，嚴防房地產開發企業高周轉、高負債等。對違法違規的房地產企業，可依法依規采取警示約談、停業整頓、吊銷營業執照和資質證書等措施，並可公開曝光。對存在較大規模逾期交房、輿情負面較多等重大經營風險的企業，可依法納入嚴重失信主體名單或重點監管範圍，對符合相關規定的，可依據法律法規限制其參與土地出讓活動。
校對:蒙鑾
相關問答:2023年宜春首套房貸利率1，五年期2.75%，五年期以上3.25%。按照五年期基準利率4.9%計算，目前宜春地區中行首套房貸利率為5.15%，工行為5.39%，招行為5.25%。目前宜春公積金首套房貸利息是按照基準利率計算的，五年以下利率2.75%，五年以上利率3.25%。