壹般來說，如果房屋處於抵押狀態，貸款人因為還沒有拿到房屋的產權證，是不能將房屋抵押給銀行的。我們只能用其他方法。
二次抵押的方式；
首先，向貸款公司尋求幫助
雖然銀行不接受未付款的房子做抵押，但是有另外壹種方法可以解決這種情況，棗莊房產網，貸款公司。貸款公司有這項業務，可以幫助借款人還清剩余余額，使借款人有資格重新申請貸款。這樣做的好處是，既可以還清按揭貸款，又可以重新申請貸款，短期內解決按揭貸款問題。
比如居民按揭壹套總價60萬的房子，首付654.38+萬元，還款兩年，共計6萬元。然後由社區資產服務公司委托專業的信用評估公司對轄區居民的信用進行評估。在審核居民是否有固定還款能力後，可以為居民提供“抵押”擔保，將之前交付的房款重新抵押，為居民提供全額購房款。居民可以用這筆錢買車或買房。
第二，直接申請信用貸款。
借款人也可以選擇信用貸款的方式融資，利用自己的信用、收入等個人資質向銀行申請貸款。但限額受貸款人收入影響，有很大的局限性。但如果想保證貸款額度，節省成本，在條件允許的情況下，借款人也可以找更好的有資質的親戚共同申請貸款。借款人也要根據自身情況權衡哪種貸款方式最適合自己。
第三，進行“組合”貸款
如果借款人資質較好，但信用貸款額度不能滿足妳的資金需求，也可以選擇先申請信用貸款，其余資金可以通過貸款公司為借款人擔保獲得。這樣就可以盡可能達到利率相對較低，貸款額度相對較大的理想狀態。
據悉，並不是所有的房子都可以申請二次抵押，必須滿足以下條件:
具體申請資格要求如下:
第壹，房產是有增值空間的房子或商品房。
第二，房產必須是現房，也就是已經取得房產證的房產。
第三，不動產抵押登記已經完成。
第四，二次房貸額度的房屋貸款余額低於當前房價的70%。
第五，借款人具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用
房子貸款雖然沒有還清，但是可以再次抵押，但是額度不會很高，壹般是“房屋價值*抵押率-原貸款本金余額”。其中，房屋價值與房屋原購買價格和二次抵押時的評估價格相比較，取兩者中較低者。借款人以該房屋作為抵押的，抵押率最高不超過70%；以商業用房作為抵押的，抵押率不得超過50%。
二次抵押所需信息:
1.主借款人身份證、戶口本、結婚證(如已婚，需夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；離婚，需提供離婚證、離婚協議書或法院判決書)。
2.抵押房產的產權證明、收入證明(銀行有固定格式，各銀行不壹樣)、辦銀行卡或存折、主貸款人名下的其他資產證明。
貸款利率:銀行利率以中國人民銀行規定的同期商業貸款利率為準。
貸款期限:最長30年。
還款方式:如果貸款期限在壹年以上，可以選擇每月等額本息或等額本金還款。