長沙住房公積金裝修貸款

公積金貸款裝修需要符合以下條件:

公積金裝修貸款的貸款人必須具有本市常住戶口或有效居住身份。

從申請之日往前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻雙方均繳存公積金的，只允許壹人貸款)。

公積金裝修貸款申請人必須具備依法購買、建造、大修自住住房的合同(協議)及相關材料。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請公積金貸款。

按照規定，繳存住房公積金達到壹定年限及以上(年限因城市而異，如長沙為12個月以上)的職工，在購買、建造、翻建或大修自有住房的資金不足時，可以申請公積金貸款。

公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理中心發放的，使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自有住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的抵押貸款。

貸款條件為:單位職工簽訂三年以上勞動合同(或連續三年簽訂1年勞動合同)；正常連續按月繳存住房公積金超過壹定期限；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件。

信用證條款

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度的，要申請住房公積金個人購房貸款，還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少於6個月。

3.夫妻壹方申請了住房公積金貸款，在還清貸款本息前，雙方均不得獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。

4.申請住房公積金貸款時，貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和還款能力，且無其他未清償且可能影響住房公積金貸款還款能力的債務。職工有其他債務時，給住房公積金貸款風險很大，違背了住房公積金的安全運營原則。

5.公積金貸款期限不得超過30年。對於組合貸款，公積金貸款和商業用房貸款的貸款條件必須相同。

長沙公積金貸款最新政策2022

1.貸款條件:長沙公積金貸款的借款人必須連續正常繳存12個月以上，住房公積金賬戶狀態正常；信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力。

2.貸款額度:借款人在長沙申請的住房公積金最高額度為60萬元；借款人可貸額度在最高貸款額度內根據住房公積金繳存年限、繳存額、購房及住房、家庭收入等方面計算，取計算結果的最低值；按照可貸額度公式可貸額度不足20萬元的，住房公積金最高貸款額度按20萬元核定；

3.貸款首付比例:長沙住房公積金管理中心的貸款政策是使用公積金首次購買140平方米以下住房，最低首付20%，二套房最低首付40%，面積超過140平方米的家庭停止貸款。嚴格執行職工購買第二套家庭住房申請住房公積金貸款首付款比例的規定。職工購買第二套家庭住房申請住房公積金貸款的首付款比例不得低於60%，不再區分是否有住房貸款或貸款已在職工家庭首套房結清。

長沙公積金貸款額度怎麽算？

1.根據還款能力計算的貸款金額:[(借款人月工資總額、借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。

2.根據配偶使用金額:[(夫妻雙方月工資總額，夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)，

其中，還款能力系數為40%，

月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例和個人繳存比例)。

3.根據房價計算的貸款金額:貸款金額=房價×貸款比例。

按最高貸款額度計算的貸款額度:本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為40萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。

長沙公積金貸款條件

1.具有完全民事行為能力並足額繳存住房公積金的在職職工；

2.申請人必須連續正常繳存住房公積金十二個月以上；

3.申請人及配偶無未結清的住房公積金貸款。(包括住房公積金繳存地)；

4.申請人須在長沙購買自住住房，且為所購住房的產權人或共有人，並已還清規定首付款比例以上的購房款；

5.個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；

6.同意將所購房屋作為貸款抵押物，或提供管理中心認可的擔保；

7、未超過國家規定的法定退休年齡。

長沙住房公積金貸款策略

貸款額度

1，長沙市區最高貸款額度50萬元；

2.不超過所購房屋總價款的70%(首次購買面積在90平方米以下的為80%)；

3.不超過抵押財產價值的70%；

4.每月還本付息額不超過家庭收入的50%；

5.購買精裝修房不得超過總購房款的50%。

貸款預期年化利率

5年以內(含5年)預期年化利率4.00%，5年以上預期年化利率4.50%。若現行預期年化利率調整，則執行新的預期年化利率標準。

期限

最長期限為30年。

處理時間

辦理住房公積金貸款時間為3個工作日(不含批量辦理和抵押備案時間)。

自管理中心收到個人貸款申請報告之日起，在提供全部貸款資料完整的情況下，辦理住房公積金貸款審批時間為3個工作日(不含批量辦理和抵押備案時間)。

還款方式

1.住房公積金貸款采用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款的當月開始按月償還貸款本息。

2.正常還貸1個月或1年後，借款人夫妻雙方可選擇按月或按年提取住房公積金余額償還貸款，也可提取貸款，但還款金額不超過上壹年度。

潛在借款人

-員工

正常繳存住房公積金12個月以上的行政事業單位，與用人單位簽訂三年以上長期勞動合同(含連續三年簽訂住房公積金1年以上)且連續繳存住房公積金12個月以上，且正在正常持續繳存住房公積金的企業職工，在購買、建造、翻建、大修普通自住房時，可以申請住房公積金貸款。

——個體工商戶和自由職業者

與長沙住房公積金管理中心簽訂異地貸款合作協議的個體工商戶、自由職業者、繳存人，正常繳存住房公積金12個月(含)以上的，可以申請住房公積金貸款。

信用證條款

1.借款人具有良好的信用、穩定的家庭收入和償還貸款本息的能力。

2.自籌資金不低於購房總價的30%(面積小於90平方米的首次購房者為20%)

3.有中心認可的房產作為抵押擔保公司的擔保。

貸款信息

1.借款人夫妻雙方的戶口本、身份證、結婚證原件(或有效結婚證)及復印件(壹式壹份)。未婚提供未婚證明(兩個月內)。

2.購房合同(壹式兩份)、購房首付款發票原件及復印件；抵押產權證原件及復印件，購房合同須經房地產交易部門登記，簽約時間距貸款申請日不超過壹年；貸款購買二手房的，必須提供房屋產權轉讓證明和交易契稅；建設自住住房必須提供有關行政主管部門批準的建設文件和土地使用文件(或土地紅線圖)。

3.抵押房產必須在市區範圍內，竣工時間距貸款時間不超過20年，房屋不屬於該範圍。

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長沙公積金貸款額度

根據《長沙市住房公積金管理條例》:

1.最高貸款額度50萬元，限長沙市及長沙、瀏陽、寧鄉三縣/市。

2.鐵路中心所轄職工在長沙購房貸款額度為50萬元，在其他城市購房參照當地貸款標準執行。

3.首套房貸款額度原則上不高於總房價的70%，但首次購買90平方米以下普通自住房貸款可為80%。

4.二套房首付比例不低於50%，貸款金額不高於總房價的50%，利率上浮1.1倍。

長沙公積金貸款條件

1.連續正常繳存公積金12個月以上，可以申請公積金貸款，最高額度60萬。

2.它可以用來購買商品從住房和商業到公共等。，對購買商品房、商住兩用房和投資投機性住房不予貸款。

3.信用信息連續逾期6期以上、累計逾期24期以上(助學貸款除外)，或有其他嚴重失信行為的，不予發放個人住房貸款。

4.暫停住房公積金異地貸款。

註:在瀏陽市、寧鄉市購買自住住房也按照長沙市公積金政策執行。

職工購買全裝修住房申請住房公積金貸款時，商品房買賣合同中約定房屋毛坯價和裝修價的，裝修價不計入總房價計算可貸金額。

貸款金額的計算

公積金貸款，最短不低於1年，最長不超過30年。

男性最高年齡60周歲，女性55周歲(縣處級以上幹部60周歲)。

借款人家庭貸款額度根據個人貸款利率、賬戶余額、購房情況、家庭收入等情況計算。，取計算結果的最低值，最高值為600，000。

公式如下。以前兩個公式取最低值，現在直接用第二個做宣傳，只看貸款利率。

貸款金額=(月存款額×12×未來存款年限個人賬戶余額)×2

貸款金額=個人貸款利率×賬戶余額。

2020年長沙最新個貸比13倍(2019年為12倍)，略低於全額貸款額度。

註:個人公積金月還款本息不得超過家庭月工資收入的50%。

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