10 6月14日，上海第六次推出集中批量供應的房源。這批房源* *涉及28個項目，總建築面積約1168000平方米，* * 10800套，備案均價621000。
此貨源分布在浦東、徐匯、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港等10區域。備案均價在6萬元/平方米以下的項目有15個，約占面積的53%；6-65438+萬元/平方米以下項目10個，約占面積的35%；面積65438+萬元/平方米的項目有3個，約占12%。
續期項目8個，開盤價1年內未上漲；20 .新開項目，按房地產聯動價格或參考周邊同品質項目核定價格。
2022年上海第六批集中供應房源信息
從地域上看，這種供應的壹大特點是沒有內環項目，更多分布在中環。其中青浦區6個，閔行5個，浦東4個。此外，寶山、嘉定各推出3個項目，松江、臨港也推出2個，金山、徐匯、楊浦分別推出1。
具體到供應量最大的青浦區，有三套許婧板塊入市，中鐵虹橋逸都、招商虹橋值得關註。青浦許婧板塊緊鄰公交和虹橋交通樞紐，萬科天空城新開。有了商業和地段的加持，這幾年壹直是開發商最喜歡的地方。
此外，值得註意的是，本次推出了3個面積為65438+萬元/平方米的項目，約占12%。分別是浦東區大華錦繡華城和浦東仁恒有花園，均價分別為10.10，000/m2和103，000/m2；徐匯區禦江庭項目也是此次備案均價最高的項目，為131000元/平方米。
從項目層面看，禦江庭項目建築面積70-155平米，操盤方為復星集團。去年6月18，復星集團以總價565438+7億競得徐匯區黃浦江南延WS3單元xh128E-03地塊，樓面價43116元/平方米，聯合物業價格131000。
據了解，該項目* * *規劃2棟26層、1棟25層住宅樓和3棟7-14層不同高度的辦公樓，總建築面積約22萬平方米。
在黃埔地區，復星項目也可以說是“集中分布”。今年9月1日，黃浦區歷史風貌保護工程推進工作領導小組辦公室宣布，經過與入圍候選人的商務洽談，外灘富友地塊的最終選址實施主體為上海富源實業發展有限公司和上海紀昀企業管理咨詢有限公司組成的聯合體
上海富源實業發展有限公司的股東是復星集團旗下的上海豫園旅遊商城有限公司，上海卓雲企業管理咨詢有限公司的全資股東是阿裏旗下的螞蟻科技集團。
雖然沒有內環項目加持，但這次供應中不乏熱門的“紅盤”。除了徐匯區的復興禦江庭，供應稀缺的浦東北蔡也有仁恒有園和大華金晨府。
閔行區五個項目是市場熱點。除天安1外，其余四個項目均為等待已久的全新項目。
斷供已久的吳涇，供應了公園1872，法華建發漫韻，浦江鎮大華紫月府，顧美板塊的法華建發顧美華庭，都是熱菜。
從項目類型來看，本次上海新推出的開盤項目有20個，續盤項目有8個。
在已完成的認購項目中，有個別樓盤觸發點，如位於大虹橋板塊的碧桂園柏悅前灣、虹橋輝煌公館等。以招商錦繡公館為例，該項目第二批於9月19開盤，推出308套房源，入圍得分71.62，認購率達到271%，開盤當天即售罄。
截至目前，第五批32個新盤中有16個項目公示了認購時間，僅有3個項目觸發了積分。10 10月14日，位於虹口北外灘的招商鴻禧二期認購率超過250%，提前確認觸發積分制。
據市場人士透露，上海今年預計將推出8個房地產供應項目。通過前期樓盤供應項目的分布，不難看出，各個區域的供應都很均衡，這將極大地調動上海房地產市場的供需。