公積金貸款的錢在貸款發放後會直接轉到賣方賬戶，不會給買方。個人住房公積金存量住房貸款資金轉入售房人(即原房屋所有人)的銀行結算賬戶。
二、大連公積金二手房貸款交易流程是怎樣的？
二手房交易流程:
步驟1:售房前產權審核。
首先要仔細查看房主的房產證，註意房產證上有幾個人的簽名。如果有兩個人，簽合同的時候需要在後面有他們的名字；其次，買房時看相關證據，如購房發票、契稅發票等。，作為初步確認房屋產權歸屬的輔助證據。
風險提示:這個環節最大的風險是產權瑕疵，所以在交定金之前，壹定要查檔案，得到明確的答復。妳喜歡的房子可能處於抵押狀態，也可能因為債務處於查封狀態，壹旦房屋產權出現問題，交易將被宣布無效。
第二步:交定金，簽合同。
看房，確定房屋產權後，自然要交押金。但是不要忽略這個小環節，交押金也是有竅門的。房子價值百萬，5%的存款金額可以達到5萬元。所以當交易進行到這個階段的時候，請多加註意。
如果妳喜歡的房子還在抵押中，最好不要直接把定金交給業主，而是交由第三方監管。如果買賣雙方都有可信賴的第三方，可以簽訂壹個簡單的協議，約定在止贖完成後向出賣人支付定金，並註明“如果給了監督第三方，則視為出賣人收到了定金，出賣人以未收到定金為由拒絕履行合同，視為違約”。如果沒有可靠的第三方，存款應該由銀行監管。具體方式是:買賣雙方可以去銀行簽訂監管協議，約定在交易中心完成交割手續後，轉入賣方賬戶。
壹般來說，交定金的時候會簽訂預約銷售合同。合同至少應約定物業地址、交易金額、交付時間、違約金及違約責任等。具體術語見示範文本。
第三步:贖樓。
止贖有兩種方式:壹是業主通過擔保公司向銀行貸款，產生0.8%的擔保費和0.4%的短期止贖利息，等買方房產證出來後再去銀行抵押；其次，買家通過擔保公司向銀行做抵押，銀行再向賣家支付贖金，只需要產生擔保費，但買家需要提前支付抵押款。
考慮到風險，買方最好采用前壹種方法贖回房屋。通過後壹種方法，可以節省0.4%的短期止贖利息，但如果交易終止，賣方反悔出售或房屋存在產權問題，買方將處於被動地位。
第四步:交首付，監管資金
除了產權，獨立交易的第二大關註點是資金監管。事實上，資金監管目前已經成為壹種制度，買賣雙方按照既定的規定去做，風險不大。不管怎麽交易，首付都要銀行監管。
具體操作是:買賣雙方在銀行簽訂資金監管協議，然後各自在銀行開戶，約定在買方完成過戶拿到新的房產證後，向賣方支付首付款。如果交易成功完成，銀行會把錢付給賣家；如果中途出現問題，終止交易，首付款會返還給買家。銀行提供這項服務時，壹般會收取500元左右的單筆監管費，但如果妳通過銀行監管資金進行抵押，就可以省去這筆費用。
第五步:簽訂銷售合同。
簽訂書面協議時，最重要的是註意四個方面，即產權、總房價、交易稅費、日期，其中需要註意的是，書面協議要明確交易稅費如何分攤。日期也很重要，比如交定金、過戶、交房的時間。日期確定了，交易才能順利進行。比如規定45天內完成止贖，簽約後7天內首付款由銀行監管。首付款後，可以和國土房管局簽訂正式的二手房買賣合同。
第六步:選擇銀行，申請房貸。
如果不是壹次性付款，買家還需要去銀行做抵押貸款。在銀行申請貸款，買賣雙方都需要到場，並且要帶上身份證原件，收入證明，買賣合同。申請貸款的時候，我直接去找銀行的客戶經理，說我辦個房產抵押，他幫我辦。壹般來說，當天可以確認回復。但是，有時候貸款額度達不到預期。比如評估價格高的銀行，需要重新評估，壹般會延長兩三個工作日。
第七步:轉讓所有權並納稅
過戶時需要到房產所在地的產權登記中心辦理過戶手續。買賣雙方需要攜帶身份證原件，房產證原件，二手房買賣合同。壹般交付後，業主收到收據後可以讓銀行把之前監管的存款放進去。
第八步:接下來的事情
交付壹般涉及到物業、水電、有線電視、煤氣等的交接。如果物業內部有家具家電，需要核實是否被更換或搬走，最後由業主交出鑰匙，正式完成交易。上述水電交接，應分別由管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門辦理。雙方要準備好房產證、身份證等復印件。部分地區如羅湖區在辦理水電交接時可能需要提供抵押合同。交易雙方最好打電話咨詢後再去，避免來回跑。最重要的是之前簽了“交付定金協議”。如果屋內家具家電齊全，押金退還給房主。如果家具、家電確實丟失，經雙方協商，可以從押金中扣除。
三、貸款買房，錢打給買方還是賣方？
貸款買房，應該叫買方還是賣方？按揭買房的時候，錢是付給賣家的。壹般情況下，房貸是直接打到賣家賬戶的，新房和二手房都是這樣。
公積金貸款，不管是貸款給買方還是直接貸款給賣方，都是給業主的，和買方無關。如果妳的貸款審核不通過，可以申請取消公積金貸款。如果通過了，錢就直接給車主了。這時候，已經沒有退路了。公積金貸款流程1。借款人向公積金擔保機構咨詢並提供上述申請材料。資料齊全後，信貸專員會向公積金貸款中心報函，進行評估和房屋評估。2.初審:信評和房評都上報後，買賣雙方攜帶材料原件到公積金貸款中心進行初審。貸款函發出後，過戶部安排買賣雙方過戶。3.復檢:代理人評估契稅票和領證通知書，到管理部門復檢。4.面簽:代理人帶購房者到公積金管理中心簽訂正式貸款合同。5.放款:貸款額度由公積金管理中心放款給買方選定的還款銀行，再由銀行直接放款給賣方。
作為賣方，商品房的付款方式主要有三種:壹次性付款、分期付款和按揭貸款。1)壹次性付款是簽訂合同後立即向開發商支付房款的付款方式。在銀行的住房貸款業務還沒有開展之前，這是最常見的付款方式。目前壹般用於低價小戶型的銷售。
貸款購房者壹定要看:房貸還款方式可以改變嗎？個人房貸還款方式可以改變嗎？不同的銀行有不同的規定。房貸還款除了等額本息，還有等額本金還款方式。在貸款金額、年限、利率相同的情況下，等額本金還款的總利息小於等額本息。這也是很多朋友想改變還款方式的主要原因。壹般來說，房貸還款方式是不能改變的。因為個人還款方式是當初簽的，不太好改。但也有銀行支持更改還款方式，只是手續比較復雜。雖然大部分銀行不支持變更房貸還款便利，但如果個人現在有壹定存款，並且有能力提前還清自己的房貸或者壹部分，可以申請在還款期限之前還款。
貸款買房人必看:沒有足夠的流水怎麽買房？買房銀行貸款條件:1，合法居留身份；申請政策性個人住房貸款，應當有當地常住戶口；2.有穩定的職業和收入；3、有按期償還貸款本息的能力；4.有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有符合規定條件的擔保人為其擔保。5、有購買住房的合同或協議；6.申請貸款時，在建設銀行有不低於購房所需資金30%的存款，申請人申請政策性個人住房貸款的，應當按規定在建設銀行繳存住房公積金；7.貸款銀行規定的其他條件。二、銀行貸款買房需要哪些材料？1，貸款申請表；2.認購協議或銷售合同；3.身份證明；身份證明是指外國人的護照，臺灣省人的護照和戶口本，港澳身份證，回鄉證，工作證。結婚證是指購買者和配偶所在國家的登記證明。4.收入證明(包括稅單、銀行存款記錄、雇主確認)。三、銀行貸款買房流程第壹步是什麽:買賣雙方準備齊全資料見律師。第二步:評估公司對房屋進行評估，律師出具法律意見書；第三步:銀行審核評估報告，行長簽字放款。第四步:貸款。
現在銀行可以貸款給購房者嗎？要搞清楚貸款給哪個地區，哪個銀行。每個銀行的政策不壹樣，每個地區的政策也不壹樣
對於有貸款的購房者來說，樓市有哪些弊端？如果壹套房子的購買價格是80w，那麽因為樓市的原因，房子現在的價格會降到70w，而且因為妳是按揭貸款買的，現在妳必須繼續履行合同，把80w還給銀行，但是現在妳的房子不值80W，只值70w，那麽妳就永久陷入虧損。
什麽樣的房貸還款形式對購房者有利，要看自己的經濟能力。平均資本在開始時回報更多，逐漸減少，利息更少。等額本息是固定還款額。在同等條件下，支付的利息比平均資本多。
房產稅是由買方承擔還是賣方承擔？根據稅法，20%的所得稅擬由賣方支付。即交易價格減去其原始購買成本為20%。但如果賣家認為不劃算，就會轉嫁到房價上，最後還是買家買單。
貸款買房，債務人是購房者，債權人是開發商或者銀行的貸款，也是銀行發放的貸款。當然，債權人是銀行。至於開發商，在某些情況下，開發商是按揭中的擔保人。
四、現在大連公積金貸款買房，房產證是在公積金還是在自己？...
妳好！壹般情況下，抵押貸款需要有房產證做擔保。目前招行南通分行沒有公積金貸款業務。詳情請咨詢當地公積金管理中心。
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