其中，莞民投集團、石楠集團、東石財團、和盛集團聯手“出線”，預計將建成多座百米高樓，東莞CBD天際線初具雛形！
01中標房企名單
莞民投資集團——莞商團團實力雄厚。
東莞民投是在東莞市委市政府支持下，由東莞世界莞商聯合會推動，由東莞150多家知名民營企業發起，900多家莞商會員參與的民營經濟聯合體，註冊資本6543.8+000億元。
冠民投資以大灣區為重點，已發展成為集工業園區開發運營、城市綜合體投資建設、股權投資、商業保理、融資租賃為壹體的現代化綜合性集團企業。
據莞民投資的關偉介紹，該地塊是東莞國際商務區啟動區的第壹個項目。冠民投資將建立高端總部基地，為東莞客商、企業打造產業創新、金融投資的大型商務服務綜合體，樹起民間資本大旗，踐行“灣區城市、品質東莞”戰略部署，助推東莞經濟高質量發展！
官民投集團知名項目列表
石楠集團是東莞老牌企業，資源豐富。
東莞程楠實業投資集團有限公司(以下簡稱“石楠集團”)位於東莞市程楠街西平董軍路22號宏圖科技中心。由程楠街道辦事處於2015年7月成立，於2015年8月正式投入運營，註冊資本為人民幣5.5億元。
石楠集團前身為程楠資產管理有限公司(以下簡稱“資產公司”)，成立於1996年9月6日，經營範圍主要包括資產管理、產業投資、物業租賃管理、停車場管理、市場管理等。
石楠集團的主要物業資產有:沙園市場、沙園公館、北唐綜合市場、宏圖科技中心1號、5號樓、金盛花園壹樓、二樓、原汽車站綜合樓(瑪利亞醫院物業)及商業樓、陽光九小附樓、原東關商業學校部分、皇家花園學校及幼兒園部分、西平北頭村1#農民公寓。市政工程公司大樓、建築公司大樓、糧油廠綜合樓、鴻福花園壹、三樓部分物業、馬駿山莊B組團壹樓及地下停車場、水簾山森林公園古寺廣場商鋪、車站路商鋪及其他商業商鋪為物業。
石楠集團的主要土地資產包括:水蓮社區新謝、大塘尾、長窩地塊(304畝)、水蓮大道牛骨嶺地塊(65，438+006畝)、科創路西側地塊(765，438+0.5畝)和飛力山項目西南側山頂位置地塊(66.5畝)
東實集團——後起之秀和國企領袖
東莞市產業投資控股集團有限公司，簡稱“東石集團”，成立於2012 10 10月31，是東莞市國有企業。
東石集團自成立以來，始終以“推動城市升級，創造美好生活”為己任，不斷提升規模和實力，形成了城市綜合運營、人才落戶、環保產業、公共服務等主業格局。
截至2019年4月底，集團註冊資本54.6億元，資產總額172億元，凈資產98億元。直接管理的全資子公司10家，控股子公司5家，員工6300余人。
目前，東石集團除了旗下著名青年人才公寓品牌“萬宇”外，還計劃通過招拍掛、劃撥土地的方式，建設東莞火車站(石龍側)TOD項目和虎門東石赤崗花園項目，預計今年至明年入市。
東市雲起花園(東莞火車站TOD開發部分)效果圖
和盛集團-關彜布局穩固。
廣東和盛房地產集團有限公司是和盛葉巍集團旗下的房地產開發企業。成立於2003年的第壹個項目“和盛花園”於2005年上市銷售，取得了良好的業績。2006年初，世界500強企業之壹的臺灣省“大潤發”百貨公司成功簽約入駐公司開發項目“和盛廣場”；同年9月，“和盛花園”二期樣板房的推出，也將“和盛地產”品牌推向了更高的平臺；2007年，和盛地產推出了第三個項目:和盛新都市。項目整體規劃為集居住、商業(購物、餐飲)為壹體的商住社區。自2009年以來，和盛雅居、和盛豪苑和和盛商務大廈已在清溪鎮中心區推出。2013成功拿下橫瀝鎮近30萬平米規模的和盛松雅花園。
今年6月，和盛集團以3.6億元總價競得正廳豆池洲商住用地，樓面價12791元/㎡，打破區域樓面價紀錄，有望打造高端濱江紅盤。
02宗地參數& amp；投標要求
四宗商業服務用地的* * *相似性是:以米容量開發的物業自持比例不低於70%，自取得工程竣工驗收備案證明之日起自持年限不低於10年，滿足壹定條件後自持比例可適當降低至50%。
自取得項目竣工驗收備案證明之日起10年內，宗地房產達到承諾的年均財政出資標準且連續五年不低於入園財政出資標準的，自第六年起項目年度財政出資每增加壹個百分點，自持比例可下調10個百分點，但不低於50%。連續五年達到承諾的年均財政出資標準110%以上的，第六年自持比例可降至50%。
值得註意的是，商業服務landNo。2020WG007是四個地塊中唯壹壹個服務公寓指標不超過20%的地塊，這意味著該地塊將可以拿出不超過20%的建築面積來建設人才公寓，這可能是拍賣的原因。
03規劃前瞻
東莞國際商務區位於東莞大道、環城西路、三元路、宏圖路圍成的黃金地段，面積約2.14平方公裏。
商務區整體規劃結構為“壹心、兩軸、四組團”。“壹心”指活力中央公園，是集生態、藝術、文化、商業於壹體的中央活力綠色中心。“兩軸”是串聯城市東西生活組團的濱水休閑軸和集城市、活力、未來體驗於壹體的中央活力軸。“四大集團”分別是金融科貿集團、國際生活集團、總部運營集團和創新活力集團。
此次推出的四個商業服務站點均位於金融科貿集團。
根據東莞國際商務區控制性詳細規劃調整，中央公園和金融科貿集團周邊將建設多棟100米以上的高層建築，其中將建設1高度500米的城市地標、280-410米的二級地標和160米-240米的壹般地標。
這四宗商業服務用地入市，無疑宣告了“東莞天際線”已經啟動建設步伐，CBD板塊發展進入新階段。
04區域動態
今年下半年以來，東莞CBD板塊上的動作不斷。壹是被譽為“CBD拆遷第壹股”的水澗頭村拆遷安置工作進入沖刺階段，簽約戶數和房屋總數超過96%。預計8月份全面封閉，下壹步將進行土地平整和開發企業引進；7月下旬，東莞國際商務區中央公園及綠軸設計方案敲定，這也意味著東莞國際商務區中央公園及綠軸的規劃建設思路已基本敲定，將從“以人為本、友善慢行、活化建築、藍綠色地下室、城市綠心”五個維度打造東莞市民專屬的壹流中央公園及翡翠軸。
東莞CBD效果圖
未來，隨著CBD規劃的不斷實施，中心城作為東莞三大城市的增長極之壹，將提高現代服務業的集聚水平和輻射帶動能力，提升綜合競爭力和區域影響力，支持總部企業做大做強，把粵港澳大灣區建設成為宜居宜業的高品質新城。
？信息來源:東莞公共資源交易網、東莞市自然資源局官網、莞民投資關偉、東石集團官網、石楠集團官網、和盛集團官網。
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