NDRC的企業搬遷安置費用包括哪些？

1.企業拆遷安置會得到什麽補償？1.土地和房屋的價值補償主要包括兩個方面:土地區位補償價格和房屋重置成新價格。土地區位補償價格是指被拆遷人合法土地使用範圍內的土地使用權價值，主要由土地的區位和用途決定。企業用地壹般為工業用地，雖然價值低於住宅和商業用地，因為企業的廠房和倉庫占地面積大。房屋置換成新價格主要是指在壹定時期、壹定區域內，將被拆除的房屋置換成新的平均價格。壹般來說就是房屋的建築成本價。這個成本價比較固定，壹般在1，500-2，000左右。在拆遷過程中，拆遷方委托的評估公司往往會計算土地區位補償價格和房屋重置成新價格，也就是說，被拆遷人從評估報告中看不到土地值多少錢，房子值多少錢，很難質疑其合法性。在很多地方，拆遷人甚至會告訴妳，這個項目的拆遷沒有土地補償項目，這些都是為了掩蓋拆遷方在土地上獲得的暴利。2.裝修附屬物的補償關於裝修附屬物的補償，各地對於裝修附屬物的各種補償標準都有實施細則，補償內容主要由評估機構根據各地制定的標準進行評估。這個補償的內容是比較固定的，沒有太大的彈性空間。被拆遷企業要主要審核評估報告有無漏項。3.停產停業損失補償是指因拆遷導致企業無法正常經營的全部損失。在計算這壹損失時，不僅要考慮拆遷前的利潤損失，還要考慮當前業務量、客戶資源和預期效益的損失。2011頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十三條規定，征收房屋造成損失的，應當給予補償，並提出按照征收房屋前的收益和停產停業期限確定補償。由於各地停產停業計算標準不同，每個企業的盈虧也不同。因此，停產停業損失是拆遷補償中最靈活的壹項，應引起企業的高度重視。4.搬遷費用和搬遷損失當企業面臨拆遷時，搬遷費用不僅包括將所有的機器設備、各種生產資料和辦公用品從壹個地方搬遷到另壹個地方所發生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指在搬遷過程中對這些機器設備和生產資料進行拆卸和組裝所造成的機器設備的損耗、折舊和損失。如果是大型企業拆遷，這部分搬遷損失要委托專門的資產評估機構進行評估。5、拆遷獎勵費在拆遷過程中，為了加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速搬遷獎勵的方法，鼓勵拆遷人盡快簽訂拆遷安置補償協議，搬離被拆遷房屋。每次獎勵金額主要由具體項目實施意見確定。6.職工安置費涉及集體企業或國有企業和職工安置費，主要通過給下崗職工繳納社會保險來實現。第二，不同的企業對不同的情況有不同的解決方案。有的企業租用辦公樓，有的企業自有辦公樓，有的企業廠房是違章搭建。這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風險和不同的法律選擇。2.租賃合同的剩余期限。有些企業的租賃合同長達十年以上，有些企業的租賃合同即將到期，有些企業的租賃合同已經到期。這樣，對於不可接受的情況，可能會有不同的解決方案。3.企業拆遷後無法挽回的損失。比如壹些特殊證照，無形資產，員工辭退等無法評估的損失。4.壹些歷史遺留問題。比如，由於歷史遺留問題和當時法律不完善，無證建築、工廠員工安置等問題，參照相關法律法規解決，必須協商解決。綜上所述，NDRC企業搬遷安置費用包括土地房屋補償費、停產停業損失補償費、搬遷費和職工安置費。根據不同企業面臨的不同情況，國家發改委有不同的解決方案。在企業拆遷安置工作中，最重要的是解決職工安置問題，相關補償要發放到位。這樣才能緩解拆遷帶來的社會矛盾。