房地產凈負債率綜合考慮公司的有息負債、賬面現金和凈資產，是海外投行考察房地產公司負債水平最常用的指標。這個指標還可以和銀行的核心資本充足率進行對比，也可以提醒公司防範風險，吸引虧損。
房地產資產管理新“三條紅線”意味著什麽？
房地產融資監管新規傳聞近日傳出。要求控制房地產企業有息債務增長，設置“三條紅線”。
紅線壹:不含預收賬款的資產負債率不得大於70%；
紅線二:凈負債率不得大於100%；
紅線3:現金短期負債率不得低於1倍。
根據“三條紅線”的聯系情況，房企分為“紅、橙、黃、綠”四檔:
紅檔:三條紅線均觸及的，不得新增有息負債；
橙色檔:遇到兩條線，負債年增長率不超過5%；
黃檔:達到壹條線時，負債年增長率不超過10%；
綠檔:未達到三條線，負債年增長率不超過15%。
這是監管層首次明確房企借款的標準。過去收緊房企融資含糊不清，有漏洞可鉆；但有了這三條明確的紅線標準，漏洞幾乎被完全堵住了。不僅控制信用債，還對信托、資管產品、境外融資進行全方位監管。
房地產作為資金密集型行業，對融資極其敏感。如果這壹新規定屬實，將對中國房地產市場的生態和競爭格局產生巨大影響。