向當地政府申請建設用地，如果房地產項目不在政府劃撥土地範圍內，那麽拿地時，只能通過招拍掛的方式購買土地使用權。然後規劃這個地方的用途，拿到土地規劃許可證。然後在這裏規劃建築類型，找施工單位，拿到施工許可證。
不動產的五證包括什麽？
壹、建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》是指在開發商和建設單位向土地管理部門申請用地前，由當地城市規劃行政主管部門確定的建設項目的位置、高度、容積率符合城市規劃的法律憑證。
二。建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是建設工程符合城市規劃需要的法律證明。這裏主要是指開發商開發的房地產項目的規劃設計符合城市規劃。
三、《國有土地使用證》或《不動產權證書》
“國有土地使用證”是指經土地使用者和開發單位申請，由當地人民政府頒發的國有土地使用權的合法憑證。在這個證書上，證書上寫明了土地位置、用途、土地使用面積、使用年限和“四界”。其中，土地性質壹欄主要有兩種性質:劃撥和出讓。對於商品房來說，基本上都是出讓性質的土地。
四、《施工許可證》
它是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之壹。沒有建築工程許可證的建築是違法建築，不受法律保護。如果開發商沒有上述“四證”中的任何壹個，就證明項目的土地和建築是違法的。
動詞 （verb的縮寫）商品房銷售(預售)許可證
商品房銷售(預售)許可證是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件(如果是現房，開發商只需出具竣工備案表)。