房地產信托:壹般開發商出於融資需求，委托信托公司發行信托計劃。
住房抵押貸款:壹般是房子買了以後，抵押給銀行或者其他貸款公司，獲得貸款資金。
房地產信托是信托公司作為金融機構，向合格投資者募集資金，為合格的房地產開發商融資。該資金壹般用作房地產開發商的房地產項目的資金。
門檻壹般為1萬人民幣，固定期限壹般為12-24個月。合格投資者的收益壹般固定在7-13%的預期年化率。資金和收益應當按照信托協議的約定支付。可以這樣理解，信托公司作為融資平臺的對接出資人和項目融資人，壹般都是前期介入。四證齊全後，只能和公司做同壹項目。壹個盤子很小，壹般在600萬到3億之間。目前中國已經做了很多。
擴展數據
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。因此，大多數銀行在向個人居民發放住房貸款時使用抵押貸款。