2.凈負債率不得超過100%；
3.房企“現金短期負債率”小於1。
4.監管部門根據開發商的觸碰線限制融資增速。未觸及線者的有息負債年增長率不超過65，438+05%，每增加壹條線，有息負債減少5%，以此類推。凡觸及“三條紅線”的房地產企業，壹律不得增加。
房地產的高資產負債率意味著什麽？
房地產企業資產負債率高，說明財務風險高，企業償債能力下降，企業發展能力減弱，也可能是因為大量預付款的存在。其實這個標準有很大的局限性。不能真實反映資產質量，更不能說明企業的發展能力，因為資金流量是以收付實現制計量的，而資產負債表中的財務標準是以權責發生制為基礎的。
房企負債率高是怎麽回事？
房地產負債率高的原因是房屋預售。現在很多樓盤，尤其是大企業的，基本都賣了。然而，盡管業主向公司支付的預付款已經是公司的收入，但預付款在會計上也是壹項負債。所以房子賣的越多，負債就越多。這是因為物業還沒交房，預付款是用來蓋樓的。房子真正交房了，收入才算，這也是公司負債率這麽大的壹個重要原因。
很多企業用錢投資的項目比較多，有時候公司的現金跟不上項目的進度。這種情況真的很常見。我覺得公司應該對自己的項目有壹個規劃，把資金鏈和項目匹配起來。不能說壹個項目好就好投資。資金鏈跟不上，項目就中斷了。項目中斷後，快速交房，然後減債，難度更大。也是盡快完成壹個好項目的方法。
最常見的方法是增加公司的註冊資本。公司資本的增加也意味著公司資產的增加。雖然負債沒有減少，但對公司來說，負債率實際上是降低了。
然後很多公司其實前期買了很多固定資產，比如土地或者老樓。可能是公司資金長期被占用，沒有投資，這些資產可以適量出售或者用於其他發展，對公司固定資產變現也有好處。壹是可以讓公司的現金更加充裕，二是可以讓公司的項目註入更多的資金。