個人貸款，住房貸款，銀行需要考核開發商，不同的銀行政策不壹樣，但是需要查詢貸款人的各種信息，可以有效降低壞賬率，提高資金的收益和效率。
壹、個人貸款的申請流程
申請個人貸款的條件:
第壹，充滿力量；並在中國有常住戶口或有效居留證件。
二是有固定職業或穩定的經濟收入，能保證按期還本付息的能力。
第三，信用記錄。
第四，可以提供銀行認可。
五是銀行規定的其他條件。
壹般符合以上條件的，可以向商業銀行申請貸款。
1.簽訂認購書:客戶與已與銀行簽訂合同的房地產開發公司簽訂認購書，並向房地產開發公司支付首付款；
2.申請:客戶去銀行委托的律師事務所申請抵押，包括提交個人資料，繳納各種費用，填寫法律文書。
3.支付審核:律所對客戶的申請進行初步審核，然後銀行審批；如果審核不合格，退回客戶資料和收取的費用；
4、抵押物的其他合法公證和抵押登記備案；
5.貸款發放:企業開戶，並通知客戶開始按揭付款。
二，個人貸款應註意的問題
1.個人貸款應有明確的用途，並應符合法律法規和國家有關政策的規定。交易背景真實，不得編造交易背景和貸款用途；
2、個人貸款的使用應遵循誠信原則，符合借款合同約定的用途，按國家現行規定使用，貸款資金不得非法進入國家禁止的其他領域；
3、貸款購買住房，應符合國家現行規定，禁止將消費貸款用於購買住房。
二、個人貸款買房發放貸款的操作流程是怎樣的？
個人貸款買房發放貸款的操作流程是怎樣的？具體流程如下:借款人申請→貸前調查→審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料備案→貸後管理→還貸→清賬退抵押。(壹)借款人申請借款人申請個人住房貸款，所購房屋必須是高層管理人員完成總投資三分之二以上的多層主體結構封頂的現房或拍賣房。要求借款人填寫個人住房貸款表，並提供以下資料:1、借款人身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明)；2.婚姻狀況證明(已婚者為婚姻登記機關出具的結婚證或夫妻關系證明，未婚者為未婚證明)；3.不低於房價30%的首付款憑證；但購買首套自住住房，套型面積在90平方米及以下的，首付款比例不低於20%；購買商業門面的首付比例不得低於40%。4.由房地產行政主管部門統壹印制的具有法律效力的商品房買賣合同；5、* * * *業主同意將所購房屋作為抵押物的證明；6.借款人家庭財產和經濟收入證明。屬於借款人家庭成員的，各方應簽訂還款責任確認書，明確壹方無力還款，另壹方繼續承擔還款責任。(2)受理和調查信貸部門收到的上述資料，調查資料的真實性和借款人償還貸款本息的能力，確定貸款的金額和期限。調查的主要內容包括:1，首付款是否足額存入在信用社開設的售房專用賬戶；2.房價是否合理，是否與當地同類物業的市場價格相當；3.貸款期限加上借款人年齡是否超過60歲；4.抵押擔保是否充分有效，是否有人出具同意抵押的法律文書，必要時要求借款人提供房地產評估報告等權利證書。(3)貸款審查、審批、貸款審查部門重點審查:1，購房行為的真實性，防止借款人與開發商串通騙取銀行貸款；2.所購房屋價格是否與當地同類房產市場價格相當，必要時可委托具有房地產評估資質的機構進行評估；3.* * *是否有人出具同意抵押的法律書面意見；4.借款人償還貸款本息的能力；經貸款審查部門審查後，可提出貸款金額和期限，與借款人和開發商簽訂個人購房貸款合同，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，代理行應主動向借款人和擔保人解釋合同條款。借款人辦理完房屋保險、公證、抵押預登記等手續後，才能發放貸款。貸款發放時，信貸員填寫借條，借款人簽字或按指紋確認。同時借款人簽署轉賬扣款授權，信用社直接將款項劃入開發商在信用社開設的售房專用賬戶，同時告知借款人貸款已發放，開發商出具收款憑證。
三、買房貸款流程是怎樣的？
借款人申請→貸前調查→審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→還貸→清賬退抵押。
1，選擇房地產
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要重點考慮這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
2.申請抵押貸款。
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
3.簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4.簽訂房屋抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。
購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
6.開立專門的還款賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。
辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。
需要註意的事項
1.抵押貸款需提供的資料:申請人及配偶身份證復印件3份、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
原始購買協議。1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。開發商的收款賬號是1。
2.銀行在為借款人評估房貸還款期限時，首先以其年齡為依據。壹般來說，在符合貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，年齡越大，貸款期限越短。壹般情況下，“貸款人年齡貸款年限不超過65年”是銀行可以為其辦理的貸款年限。
3.貸款房屋的房齡
當貸款人購買房產時，所購房產的“年齡”將決定他可以貸款多少年。按照銀行的規定，有較新房間的房產更容易貸款。
比如建築年限10年的二手房，各方面條件都很好，銀行也願意加快這個年限的住房貸款審批。但在七八十年代，二手房都比較老舊，銀行控制的貸款風險比較大，所以銀行對這類房子的貸款審批非常謹慎。