第壹種:寫字樓
壹般寫字樓可以直接註冊。辦理登記時，需提供產權證復印件並加蓋產權單位公章。並在《企業設立登記申請書》經營場所頁加蓋產權單位公章。承租人與業主或物業簽訂的租賃協議原件。這個地址不需要特殊的程序。
第二種:商業用房。
區分房屋是否用於商業用途，主要看房產證上房屋的規劃使用性質，可以直接用於商業或辦公用途。
產權單位為小業主的，房產證全套復印件每頁由房屋所有人簽字，企業設立登記申請書在經營場所頁由房屋所有人簽字。承租人與業主簽訂的租賃協議原件。
第三種:住宅建築
居民樓，也叫房子，是人們居住的地方。現在政府放寬了政策，居民樓可以用來申請註冊地址。但是，要拿到居委會的印章，需要壹整套程序。
具體步驟如下:
1.去妳所在的居委會或業委會提出住改辦申請，填寫登記表(居委會提供)。
2.之後居委會會讓妳公示。壹般公示持續10天。公示的作用是，10到15天內，妳住的樓裏的所有住戶都會有反饋。如果10到15天內沒有人反對妳成立公司，那麽妳就被批準了。
3.接下來，妳可以找到居委會的印章。如果是籌委會，可能需要妳們街道辦蓋章。
4.拿著這個文件去工商局註冊公司。(註:壹般通過率不會很高)
產權單位為小業主的，房產證全套復印件每頁由房屋所有人簽字，企業設立登記申請書在經營場所頁由房屋所有人簽字。《住所(經營場所)登記表》應加蓋居委會或業主委員會印章，以示認可。承租人與業主簽訂的租賃協議原件。
虛擬地址是指壹種新的註冊服務，可以註冊，但不能在那裏工作，適合資金短缺，想創業的初創企業。
虛擬地址也分為兩種類型。
1)有轉租資質的公司提供的虛擬辦公地址。
這個地址是有轉租和房產經紀資質的正規公司提供的。裏面的辦公條件很好。提供的服務也很全面。
大概包括:1，地址2，本地電話3，秘書服務，以貴公司名義接聽電話並轉接給您，免費前臺服務5，免費收發傳真，留信6，行政技術支持7，會議設備等。當然也有壹些地址是政府或者開發區提供的。也是真的。
2)憑空捏造的地址
這種地址壹般是代理註冊公司在註冊的時候提供給客戶的，幾乎不用花壹分錢。主要可以用來註冊。現在唯壹能區分的就是合同裏有相關的附屬聲明。壹般這個地址是過不了年檢和地址變更的。因為工商局年檢的時候會查地址，妳想改地址的時候也會查地址。因為地址本身就是捏造的，不查也沒關系。如果妳發現了，妳會感覺更好。
壹般後果是:第壹，妳要交罰金，罰金是註冊資本的30%(視情節輕重而定)，但整體罰金不超過3萬。第二:妳的執照被扣留了。取消公司的法人資格。
所以總結經驗:要麽租房登記；或者使用“真實”虛擬地址；千萬不要用最後壹個地址來害人害己。
選擇註冊地址時，妳應註意:
1.房產證應當載明房屋用途。未載明房屋用途的，還應當提交建設工程規劃許可證或者土地使用證復印件。
2、使用未取得《房產所有權證》的房產作為住宅(經營場所)的，應提交住房建設行政主管部門出具的證明文件。不能提供證明文件的，提交規劃行政主管部門出具的建設工程規劃驗收合格通知書和住房建設行政主管部門出具的竣工驗收備案表。《通知書》、《備案表》中記載的建設單位與產權單位不壹致的，還應當提交房屋建設行政主管部門出具的相關證明文件。
無法出具《建設工程規劃驗收合格通知書》和《竣工驗收備案表》，住所(經營場所)位於市區的，應當提交區、縣人民政府或者區、縣規劃行政主管部門出具的證明文件。證明文件應當記載房屋所有權和用途，明確住所(經營場所)不屬於違法建設。住所(經營場所)位於農村的，應當提交鄉、鎮人民政府出具的證明文件，該證明文件應當記載房屋的所有權和用途，並明確住所(經營場所)不屬於違法建設。
3、以中央、部委等部門管理的房產作為住所(經營場所)，不能提供《房屋所有權證》的，按以下規定提交證明文件:
(1)中央直屬事業單位的房屋作為住所的，由中央直屬事業單位房管部門出具住所證明，證明應當明確該住所不屬於違法建設或者房屋使用。
(二)以國務院各部委的房屋作為住所的，由國務院市機關事務管理局房管部門出具居住證明，並明確該住所不屬於違法建設或者房屋使用。
(三)以中央所屬企業的房屋作為住所的，由該企業房管部門出具住所證明，證明應當明確該住所不屬於違法建設或者房屋使用。
(4)以鐵路系統房屋為住宅的，由北京鐵路局房管部門出具居住證明，應當載明房屋用途，不屬於違法建設，還應當載明不在鐵路兩側100米範圍內。
(五)將未來科技城內的房屋和經國務院、市政府批準的開發區(科技園區、保稅區)內的房屋作為住宅的，由各園區管委會出具居住證明，證明中應明確該住宅不屬於違法建設和居住用途。
4、使用下列專用物業作為住所(經營場所)的，應當提交相應的證明文件。
(1)以軍隊房地產作為住宅(經營場所)的，提交軍隊房地產租賃許可證原件及復印件。
(2)以武警部隊房產作為住所(營業用房)的，提交北京市各大單位房產管理部門出具的房產所有權證復印件、武警部隊有效房地產租賃證或武警部隊後勤部基建營房部公章復印件。
(3)以賓館、飯店(酒店)為住所的，應當提交加蓋公章的賓館、飯店(酒店)營業執照復印件作為住所(經營場所)的使用證明。
(4)房屋提供者經工商行政管理部門批準經營租賃房屋的，即經營範圍包括“經營場所出租”、“辦公場所出租”、“商業設施出租”項目的，企業應提交加蓋公章的營業執照復印件和產權證復印件作為住所使用證明。
(5)申請登記為社區便民菜店的，經市商務局確認，由街道辦事處或社區綜合服務中心出具同意將該場所作為住所從事經營的證明，證明中應明確該住所(經營場所)不屬於違法建設。
(六)申請經營報刊零售亭的，“企業住所(經營場所)證明”頁面“產權所有人證明”壹欄由市郵政管理局蓋章，並提交市或者區、縣市政市容委出具的備案證明復印件。證明文件應當明確住所(經營場所)不屬於違法建築。
(7)在已登記的商品交易市場設立企業或個體工商戶的，應提交市場服務管理機構出具的住所證明，並提交加蓋市場服務管理機構公章的營業執照復印件。
5.住宅樓內的房屋變更為經營性用房作為住宅(經營場所)的，應當符合國家法律、法規和管理規定，並按下列要求提交相關文件:
(1)居民樓內住宅變更為營業用房的，還應提交住所(營業場所)登記表和當地居委會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住所變更為營業用房的證明。
(2)平房內住宅房屋變更為營業用房的，還應當提交住建部門出具的同意變更為營業用房的證明。宅基地上建造的房屋，應當提交鄉、鎮政府出具的同意改建為營業用房的證明文件。
住宅樓和住宅樓底層規劃為商業用途的房屋，不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、互聯網上網服務場所、生產加工制造、危險化學品經營等涉及國家安全、存在嚴重生產安全隱患、影響人民健康、汙染環境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。
6.根據建設部等部門制定的《關於規範房地產市場外商投資準入和管理的意見》，境外機構和個人購買的房屋作為住所(經營場所)從事經營活動的，境外機構和個人應當按照外商投資房地產的有關規定設立外商投資企業，通過外商投資企業開展出租等相關業務。但所租房屋是《關於規範房地產市場外商投資準入和管理的意見》(2006年7月11)實施前，境外機構或個人在我市購買的。租賃面積不足500平方米的，承租人憑企業住所(經營場所)證明和房屋所有權證復印件登記；租賃面積在500平方米(含)以上的，境外機構和個人應當設立相應的物業管理企業，委托物業管理企業負責租賃業務。承租人憑企業住所(經營場所)證明、加蓋印章的經營管理企業執照復印件、房屋所有權證復印件、境外機構或個人委托負責租賃業務的委托書復印件進行登記。
境外機構和個人將所購房屋出租的，除參照上述規定辦理相關手續外，還應提交住所(經營場所)登記表和當地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將房屋改為營業用房的證明文件。