房產抵押要求:
我行接受產權清晰、流動性強的商品房和商業用房作為抵押物。
提示必須滿足以下條件:
用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同壹城市，個人購房抵押貸款不接受異地抵押物。
(2)不接受評估現值低於65438萬元(含)的房地產作為抵押物；
(三)產權已完成，產權清晰，可以上市流通，依法辦理抵押登記，不存在產權糾紛等不利清算情形；
(4)具有較強的流動性，房地產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等配套設施和服務齊全，不存在問題和瑕疵，不在政府規劃範圍內；
⑤抵押物為商品房的，房齡壹般不超過20年，貸款/授信期限加房齡原則上不超過40年；抵押物為商品房的，房齡壹般不超過20年，貸款/授信期限加房齡原則上不超過30年。
6.原則上不接受閑置6個月以上的商品房作為抵押物；
您的房產是否符合要求，請聯系當地網點個貸部進行咨詢確認。
房產證抵押在銀行，如何進行二次抵押？
抵押貸款可分為短期二次抵押和銀行二次抵押。
1.如果只是短期急用錢，想用抵押的房子做貸款，有兩種情況。
(1):有房本，程序:抵押登記-貸款公證-放款。當天就可以放款。這是擔保公司的貸款，按月還本金，壹般適合短期內急需用錢的客戶。
(2):房子沒下:房子沒下，但是銀行有貸款，想要短期周轉。這種無房的房子只能去擔保公司，短期貸款最長壹年。手續不全，銀行二次貸款辦不下來。
2.如果妳有房子，妳想要壹個長期貸款:妳可以把壹個銀行的房子分兩次抵押，找壹個新的銀行申請貸款，貸款批下來之後再幫妳和原銀行解除抵押，這樣才能保證第二次貸款的發放。銀行貸款我們只收貸款服務費。對於正常的商品房，我們收取貸款金額的1%作為服務費，待銀行批準貸款後再收取。
3.如果妳有房子，想長期貸款，但是又急著用:我們可以當天從公司質押貸款，然後馬上幫妳操作銀行貸款。正常的銀行貸款壹個月左右放款，銀行貸款後妳還銀行的月供，既解決了妳急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
擴展數據:
如何辨別真假:
市房屋產權登記中心主任杜建剛介紹，目前房產證主要有兩個版本，壹個是2008年以前的版本，壹個是2008年的版本。鑒別這兩個版本房產證的真偽，大家要掌握壹些小技巧。
第壹，從外觀上看，不動產權證書墨色均勻，紙張平整堅實。假證線條不均勻，墨跡不均勻。
2.濟南市房屋登記號為37001。假房產證上會出現其他城市的樓棟登記號。第壹頁的真證號和房屋登記號和人民幣上的顏色壹樣，有凹凸感，但假證五花八門。
三、2008年以前版本的房產證:房產證防偽群花中的綠色花瓣由雙線組成，假房產證中的部分綠色花瓣由單線組成。真房產證內頁最下面壹行有微縮字母，假房產證有的沒有。
房產證內側的花邊中隱藏著微縮文字，肉眼看來是壹條虛線，放大鏡下可以分辨出“FWSYQZ”字樣。房產證防偽背景為浮雕“房屋所有權證”，字跡清晰，線條流暢，易於識別。真房產證發證單位公章為“濟南市房地產管理局不動產登記專用章”，假房產證公章不統壹。