我們可能需要把它放在更廣闊的背景下來看上海倒樓事件。
從21世紀初開始，上海房地產以“大躍進”的方式高速發展，地價隨著樓價的飆升而飆升。其中壹個重大變化就是上海外環線周邊城鄉結合部的土地大幅升值。原因有三；壹是中心城區的存量土地已經消化得差不多了，人們不得不把目光轉向外圍；其次，為了穩定地價，轉移中心區居民，政府主動增加了外環線周邊地塊的普通商品房土地供應；第三，同時政府大力推行土地公開招標政策，加大了土地競爭的激烈程度。當然，背後是上海經濟發展的剛性需求和不斷增長的房地產市場的推動。可以證明這壹現象的是，今年7月23日上海誕生了壹個新的“地王”，樓面價已經被擡高到14499元/平方米，溢價超過200%。這個新的“地王”不是誕生在市中心，而是在比閔行區梅隴鎮更遠離市中心的青浦區趙翔鎮。
這種上海城鄉結合部土地的升值，或者用普通人的話說，就像天上掉下來的大餡餅，讓那些“先知先覺”、“近水樓臺先得月”的人都心動了。上海沒有石油、煤炭等自然資源，土地成了很多人挖金子的“富礦”，紛紛涉足房地產市場，其中首當其沖的就是作為國有土地直接所有者的鄉鎮級幹部。如果說，上海郊區的鄉鎮幹部控制的鄉鎮企業，從80年代開始與市區的大廠、名廠聯合，通過生產各種輕工業產品獲利，到了90年代轉制為私企，變公為私，然後得到國家的壹些優惠政策，那麽進入新世紀後，出現了壹波改制為房地產公司的熱浪，至今余波未平。許多鄉鎮官員要麽變成了房地產老板，要麽通過代理人操縱房地產管理。壹時間，那些無資質、無資金、無資質的“三無”房地產公司充斥郊區房地產市場。他們先以各種便利條件征用土地，然後自行開發。墜樓事件的主角杜梅地產就是壹個典型的例子。
杜梅地產是梅隴鎮政府下屬三級企業迅豪地產投資的子公司。股東雖然龐雜，但都有或明或暗的政府背景。據相關媒體報道，截至2006年底，上海共有房地產開發企業2437家，其中壹級資質企業38家，二級資質企業244家，三級資質企業300家，其余為1，855家不合格企業。杜梅房地產是不合格企業之壹。而且僅“蓮花河畔景苑”這個項目，自有資金就不到項目投資的10%，遠低於國家規定的35%。然而，就是這樣壹個“三無企業”，接手了這樣壹個總面積6萬多平方米，總投資654.38+8800萬元，銷售額至少7億元的“蓮花河畔景苑”項目。這是造成這場悲劇的根本原因。然而，秘密是什麽呢？有沒有暗箱操作？盡管相關部門至今未予披露，盡管這個鎮的鎮長石寶奇在接受央視記者柴靜提問時堅稱“這是壹場誤會”，但從梅隴鎮政府、鎮征地服務辦、迅豪地產、杜梅地產、中信大廈之間的無數人脈關系中，人們不難猜出“招標”過程中的種種貓膩。如果不是這棟建築罕見的、令人失望的、不可避免的倒塌，那些隱藏在杜梅背後的人，無論是明的還是暗的，官員還是商人，光是這個項目就能賺得盆滿缽滿。因為，熱心人給他們算過:杜梅中標時總價只有4600萬元，目前售價約為每平方米1.5萬元，銷售額至少在7億元以上。連小學三年級的學生都能算出其中的暴利！
郊區土地價值飆升的同時，相關規章制度對鄉鎮幹部的約束可能是最軟的。在我國現行的政治體制中，鎮級組織是政府體系中最基層的組織，所謂“天高皇帝遠”也是如此。所以在梅隴鎮，會由鎮黨委書記私下任命壹個“鎮長助理”，或者可以“為了工作”成立壹個不在政府系列的“征地服務辦公室”。這不僅為鄉鎮官員的不當行為打開了方便之門，也為他們的箭落提供了可能。近年來，在上海郊區的房地產開發中，閔行梅隴的官商遠非第壹。僅以今年年初震動上海的兩起案件為例。
5438年6月+10月，上海新長征(集團)有限公司原黨委書記、董事長王妙星利用職務便利貪汙9700余萬元、受賄600余萬元案。王，1990至今任普陀區鎮鎮長、黨委書記。檢察機關查明，他在任期間，在土地出讓、項目開發、公司改制、股權轉讓過程中聚斂財富，致使國家和集體財產大量流失。其中有幾個原因僅與土地出讓開發有關，涉及金額2400多萬元。
3月，由浦東“農民地產大亨”周小弟殺人案牽出的浦東中翔集團有限公司原總裁秦金龍，因涉嫌侵吞國有資產65438元+0.1億元公開受審。同時受審的還有鐘祥公司前財務總監丁貝莉和前黨委書記張勇。只有中專學歷的秦金龍，原是上海縣政府房地產管理部門的幹部。上海縣與閔行區合並後，秦出任上海縣房地產總公司總經理，因擁有大量土地資源而受到開發商的“熱捧”。據說他在上海地產界有著紮實的基礎和相當的話語權。2001年4月，上海縣房地產總公司由國有企業改制為民營的上海中翔(集團)有限公司，由秦擔任法定代表人兼總裁。在改制過程中，他侵吞了原公司名下多塊未納入改制資產的地塊，其中浦東三林壹德地塊以每畝25萬元的低價轉讓給周小弟。僅這壹筆交易就侵吞國有資產5439萬元。該案以貪汙金額過億震驚上海。
這兩個案例有幾個共同的關鍵詞:城鄉結合部、土地管理、基層官員、貪汙賄賂。
這兩個典型人物，先當官後經商，梅隴鎮那些落馬的“闕敬德”，不僅有利用手中權力獲取利益的極大沖動，還自以為聰明到想辦法規避規則，讓百姓感到可怕！
正如著名時事評論員曹景行在評論該事件時所說:“最嚴重的腐敗就是把權力變成資本。”杜梅公司、新長征集團、鐘祥集團只是因為種種原因被放到陽光下的個案。海灘上有多少個“杜梅”？多少次“新長征”？多少個“吉祥”？上海的“海”有多深？人們可能只能對這三種情況略知壹二。如果有關部門真的能以此次樓房倒塌事件為契機，徹查上海乃至全國房地產行業這種普遍存在的官商利益鏈問題，那老百姓就真的要慶祝了！