保利租賃住房REITs由中國保利集團公司控股公司保利地產(集團)有限公司和中聯乾元房地產基金管理有限公司共同實施..總產品規模
50億元，以保利地產自持租賃住房為底層物業資產，采用上架存儲、分期發行的機制，優先級和次級比例為9:1，優先級證券評級AAA。這種單壹產品的成功著陸和檢查
證明了“以REITs打通租賃房企退出渠道，構建租賃房完整商業模式閉環”的可行性。
助力租賃住房市場發展
近年來，鼓勵租賃住房市場發展的政策密集實施。保利集團董事長徐念沙表示，保利集團積極踐行“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，努力推廣住宅。
住房回歸居住屬性，進壹步促進房地產業健康有序發展。保利集團副總經理、保利地產董事長宋廣菊表示，該項目是保利集團在租賃住房領域踐行央企責任的首單試驗。
水，“REITs”將成為保利集團構建“壹主翼”業務布局的戰略資本工具，積極探索租賃住房市場的金融創新。
近年來，住建部積極推動租賃住房市場發展，在12大中城市開展租賃住房試點，積極培育機構化、規模化租賃住房企業，鼓勵國有企業安排租賃住房。
房屋生意。同時，支持房地產企業創新租賃住房資產證券化實踐，積極盤活存量住房，增加租賃住房有效供給。下壹步將積極推動租賃住房企業拓寬直接融資渠道。
路，支持企業運用創新金融工具發展租賃住房業務，促進租賃住房市場發展。
推進租賃住房資產證券化是發展租賃住房市場的重要內容。證監會相關人士表示，借助資產證券化為企業提供創新的融資渠道和投資退出路徑，對於建立更多。
主供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度意義重大。他認為，這壹單壹產品的推出不僅符合國家大力推進租賃住房市場建設的宏觀導向，也是對各類實體資產證券化的推動。
經濟領域的廣泛深入應用，進行了新的嘗試和拓展。
上交所相關人士表示，該單壹產品是國內首只以房地產企業自持租賃住房為基礎資產的REITs，對於房地產企業來說已經過了投資回收周期。
龍“憂”提供了通過資本市場基金實現租賃住房市場輕資產戰略模式的現實樣本，有望增強房地產企業加大租賃住房投資和房源供應的信心和動力。租金
租賃住房REITs產品的廣泛試點將有力推動租賃住房市場的健康、快速、規模化和可持續發展，也將為資本市場的投資者增加壹種具有穩定收入來源的房地產證券。
化工產品。希望通過這壹單壹產品的試點，對國內REITs的進壹步發展乃至公募REITs的推出起到積極的推動作用。
實現房地產投資信托的“募集功能”
在房地產行業的“存量時代”，房地產企業面臨的壹大挑戰是從“拿地賣房”向“賣持並舉”的轉型。？
保利集團布局轉型較早。在租房領域，建立了四個品牌，分別是禦景閣商務公寓、諾亞酒店式公寓、N+青年公寓、和熙匯會所。項目分布在十多個城市，由保利集團旗下的租賃住房管理運營平臺“保利商業公司”和“安平養老公司”負責運營。
保利地產相關負責人表示，REITs是最匹配持有運營商業模式的金融工具。保利集團成立了專門的RETIs運營平臺——保利睿馳(橫琴)資產管理有限公司，並擔任該產品的聯席總協調人。其出色的資本運作能力為該產品的順利實施提供了有力保障。
中聯基金執行總經理範喜武表示，上交所專業、優質、高效的審議和嚴謹的創新理念是該單產品順利落地的關鍵。
他認為，與國際成熟市場相比，除了投資門檻和流動性的差異，國內REITs缺乏“資金募集機制”，壹定程度上制約了國內REITs“融資”。
服務實體經濟。在目前的資產證券化制度框架下，沒有可行的辦法解決投資門檻和流動性問題，等待公募再融資的推出，“募集機制”問題是壹定的。
可以通過借鑒資產證券化制度現有的“上架發行機制”來實現。保利租賃住房REITs的“上架發行機制”在當前資產證券化體系框架內創造了壹個“成長”體系。
REITs間接實現了公募REITs的募集資金功能，將對我國REITs的發展產生積極而深遠的影響，是我國REITs發展史上具有裏程碑意義的產品。
出來公平公正，真正為有需要的人服務。