出租人購買資產，交付給承租人，並定期收取租金。但出租方的出資不低於資產價格的20%-40%。
貸方提供剩余資金，並向出租方收取利息。這種貸款沒有追索權。壹旦承租人違約，出租人沒有義務向貸款人償還債務，但貸款人可以通過兩種方式保護自己:
(1)對租賃資產有第壹留置權；(2)如果出租人違約，承租人必須直接向貸款人支付租金。
擴展數據:
杠桿租賃的優勢:
刺激租賃公司買租。
有些租賃物品太貴，租賃公司不願意或者沒有能力單獨購買和租賃。杠桿租賃通常是租賃這些項目的唯壹可行方式。
降低出租人的租賃成本
美國等資本主義國家的政府規定，出租人購買用於租賃的資產，無論是用無償資金購買還是借入資金購買，都可以按照資產的全部價值享受各種減免稅待遇。因此，在杠桿租賃中，出租人可以按照租賃資產價值的100%享受折舊等減免稅待遇，大大降低了出租人的租賃成本。
租賃房屋的租金相對較低。
壹般情況下，杠桿租賃的出租人壹般願意以較低的租金將上述利益的壹部分讓渡給承租人，這樣杠桿租賃的租金就低於壹般融資租賃。
對出租人相對有利
在杠桿租賃中，貸款參與人對出租人沒有追索權，因此比壹般信貸更有利於出租人，貸款參與人的資金也可以可靠地擔保在租賃物上，比壹般信貸更安全。杠桿租賃的對象大多是大件物品，比如民航客機。
條件:
1.具備真實租賃的所有條件；
2.出租人在租期開始時和租期有效期間必須持有至少20%的風險最低投資額；
3.租賃期滿時租賃物的殘值必須相當於原設備有效壽命的20%，或者至少可以使用壹年；
4.承租人行使合同規定的購買選擇權時，價格不得低於該資產當時的公允市場價格。中國的租賃市場不是很發達。在實踐中，租賃形式多為典型的融資租賃和售後回租，杠桿租賃的作用尚未發揮出來。
百度百科-杠桿租賃