如果打算在滕州選房，40萬的房子首付多少？月供多少？
現在的高房價讓很多剛需的人望而卻步。現在很多人都有選房的需求，但是又無力全款選房，所以人們選擇按揭貸款選房。因為不同省份的貸款政策不壹樣，所以需要掌握當地的房地產政策，因為只有這樣才能合理安排手頭的資金，正確使用。如果打算在滕州選房，40萬的房子首付多少？月供多少？下面給妳看看相關資料！
購買首套房的，商業貸款首付比例不低於總房價的30%，即40000030%=280000元，最長貸款期限30年；公積金貸款，貸款比例可達80%，最高貸款額度60萬元，最長貸款期限30年。
如果是二套房，不得低於評估房價的50%，也就是說買壹套總房價40萬的房子，首付需要40000005% = 20萬元；公積金貸款二套房的話，最高貸款額度60萬。
關於滕州選房的首付和月供，如果妳打算在滕州買壹套40萬的房子，要做好充足的財務準備。首付也是壹筆不小的開支，月供要算好。會影響妳未來幾年甚至幾十年的生活質量嗎？以上是我為您提供的滕州住房貸款內容，希望對您有所幫助！
二、滕州住房公積金貸款額度？
夫妻倆可以貸款50萬。貸款期限取決於他們的年齡，取決於離妳退休還有多久。60歲退休的，可以延長5年。
40萬的房子能貸多少？
最高貸款額度為房價的70%，即28萬。
貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同。公積金貸款利率低，但嚴格審查貸款人資質。具體利率可咨詢當地公積金管理中心或銀行。
貸款還款方式有兩種:平均資本和等額本息。兩種還款方式中，平均資金還款金額會減少，但資金利用率高，等額本息月還款額相同，但資金利用率低，對貸款人不利。如果盡量選擇等額本金還款法，總利息就低。
四、山東棗莊住房個人公積金貸款問題？//////快點！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！11
棗莊市個人住房公積金貸款實施細則第壹章總則第壹條為確保資金安全，加強個人住房公積金貸款管理，優化貸款流程，規範貸款業務操作， 根據國務院直轄市《住房公、個人住房公積金貸款管理辦法(試行)》有關政策規定，結合我市實際情況，本實施細則適用於棗莊住房公積金管理中心及其下屬管理部、分中心(以下簡稱職工、配偶、* *借款人、擔保人，各稱受托銀行)、市住房置業擔保公司(以下簡稱個人)。 本細則所稱個人住房公積金貸款(以下簡稱貸款)，是指按住房規定按時足額繳存住房公積金，或父母或子女購買擁有所有權的住房時，以所購住房或其他擁有所有權的房屋作為抵押，或以連帶清償貸款本息，申請以住房公積金為資金來源的貸款。第三條貸款資料包括貸款金額、期限和利率、貸款受理、貸款調查、貸款審查、貸款審批、貸款發放、貸款回收和貸後管理。第二章貸款條件第四條市中心應當通過宣傳為申請貸款的職工個人提供優質服務，並以正確、簡便的方式幫助和引導貸款申請人安全。貸款所有人應為具有完全民事行為能力的自有城鎮居民，借款人有固定職業和收入，信用良好，有按期還本付息的能力。4.借款人及其所在單位與市中心建立正常住房公積金繳存關系，繳存比例各不低於5%，按時足額繳存住房公積金超過12個月。住房公積金應在所有人或配偶為所購住房所有人的所在地，且所購住房為商品房、經濟適用房、單位集資建房、二手房，個人獨立進行自建、翻建，最後壹次繳存時間不在申請貸款之日起。6.借款人未婚、離婚或配偶未繳納住房公積金，申請貸款金額超過借款人及配偶住房公積金賬戶存儲余額10倍的，借款人可在市中心申請增加，* * *可與借款人住房公積金現有余額合並計算。* * *相同，應經市中心批準並符合借款人基本條件。第五條貸款的，或者為他人貸款的，作為同壹還款人申請，或者為他人申請。同壹借款人在同壹年度內多次申請貸款購房的，不予支持。對拖欠住房公積金6個月以上、還款能力不足、個人信用記錄不良、提供虛假購房合同、提供不符合規定的擔保條件、已在商業銀行申請購房款70%貸款的借款人，市中心不予受理貸款申請。查詢個人信用，需要填寫《個人信用報告查詢申請表》(附表1)。第三章貸款材料第六條凡符合貸款條件的借款人，應向市中心提供以下材料:1 .由借款人夫妻單位財務部門蓋章的《借款人收入證明(含借款人配偶收入證明)》(附表2)復印件兩份；借款人配偶雙方有效居民身份證或其他有效居住證明復印件兩份，並抄送借款人及配偶收入證明。借款人夫妻雙方戶口簿上的戶籍卡復印件兩份。三、借款人婚姻狀況證明復印件兩份。(4)真實合法的購房合同或市中心認可的其他有效文件:(1)購買商品房、經濟適用住房的，提供市建設部門和工商部門共同監制的商品房買賣合同原件及復印件2份。(二)購買二手房的，需提供房產買賣合同及過戶相關發票原件及復印件兩份。(3)單位集資建房的，需提供建設規劃證明、土地使用證、單位與開發商簽訂的施工合同及預算證明、單位在職職工花名冊原件及復印件2份。(四)購買房改房的，由房改辦出具房改審批表和交款收據原件及復印件兩份。(五)回遷住房的，提供房屋拆遷合同(協議)原件及復印件兩份、差價收據。(六)個人在城鎮新建、改建房屋，需提供建設規劃部門批準的規劃證明、個人與建設單位簽訂的合同原件及復印件、預算證明；個人在農村建房需提供政府有關部門批準的宅基地建房證和預算證明原件及復印件兩份。五、借款人提供不低於購房款30%的有效付款憑證及復印件兩份。六、個人信用擔保，提供蓋有擔保人單位財務印章的《住房公積金貸款擔保書》(附件三)壹式三份。七、由擔保公司擔保的，由擔保公司在貸款審批前，直接向市中心提供《個人住房公積金貸款抵押擔保書》(附表4)壹式兩份；八、* * *用款還款應經市中心批準，符合壹定條件的，需向市中心提供本人身份證、戶籍證明復印件，並同時提交本人簽名、加蓋單位財務印章的《* * *用款還款收入證明、連帶責任證明》(附表五)壹式兩份；借款人提供的材料壹份保存在市中心，壹份轉委托銀行；采用擔保公司的，借款人提供的材料應抄送擔保公司壹份。第四章貸款額度、期限和利率第七條貸款額度最高為20萬元。具體金額根據借款人的申請金額和額度標準計算確定，應同時滿足以下額度標準:1。借款人貸款金額不超過所購房屋總價的70%，貸款金額按購房人實際居住面積計算；2.借款人貸款金額不高於夫妻雙方(含* * *同壹借款人)現有住房公積金賬戶余額的10倍；3.借款人的貸款額度不得超過擔保公司的擔保額度或借款人及其配偶、還款夥伴、擔保人在貸款期限內繳納的住房公積金總額。第八條貸款期限為1-20年。根據申請人的還款能力計算貸款期限，每月還款額不超過夫妻雙方月收入(含* * *和含* * *，下同)的50%，不低於夫妻雙方月收入的30%。貸款期限與借款人年齡之和不得超過借款人、還款人、保證人法定退休年齡5年。第九條貸款利率執行中國人民銀行規定的利率。目前年利率為:貸款期限1-5年4.59%，6-20年5.04%。還款期間如遇利率調整，除1年期外，次年1執行新的利率標準。第五章貸款受理第十條市中心在收到借款人申請材料後10個工作日內，按照兩級審批、集中審批制度開展工作。市中心負責貸款的工作人員(以下簡稱信貸員)應對貸款申請人提交的貸款申請材料及相關文件進行初審，重點審查文件、資料、擔保是否齊全有效，材料是否真實合法。建立貸款申請人申請登記制度，填寫《個人住房公積金貸款申請表》(表6)，詳細登記貸款申請人、配偶、* *及還款人基本信息、購房及住房情況、擔保方式等。第十壹條借款人選擇住房擔保公司擔保或個人信用擔保，必須經市擔保中心確定。1.采用擔保公司擔保的，由擔保公司出具《個人住房公積金貸款擔保函》，借款人及配偶(* * *同還款人)住房公積金現有余額必須達到貸款金額的10%，超過規定比例的部分可在貸款前後提取。借款人應填寫《貸款前後提取住房公積金申請表》(附件7)壹式四份。2.采用個人信用擔保的，擔保人需提供《住房公積金貸款擔保書》，借款人、配偶(* * *隨還款)、擔保人住房公積金現有余額之和必須達到申請貸款金額的30%，且借款人、配偶(* * *隨還款)、擔保人住房公積金繳存額和現有余額之和不得低於貸款期間的貸款金額。第六章貸款調查第十二條在市中心信貸員的貸款調查中，貸款調查可采取與貸款申請人面談、電話訪談、實地調查、社會了解、查詢中國人民銀行征信系統等多種方式進行。壹、購房真實性調查(壹)借款人購買房地產開發公司的房屋時，市中心應對開發商和項目的資信情況進行調查和審查。1，房地產開發公司的合法性；2、住宅建設項目應具備國有土地使用證、建設工程規劃許可證、商品房銷售(預售)許可證。(二)調查購房合同提供的房屋位置是否與借款人實際購房位置壹致，付款憑證是否合法、真實。2.個人征信借款人、配偶、* *借款人、擔保人在個人征信系統中有不良記錄的，不予支持。三。擔保人調查擔保人必須有固定職業和穩定收入，在市中心城區正常繳納住房公積金。本人無住房公積金貸款或他人公積金貸款擔保，有能力並願意對借款人償還貸款本息承擔連帶責任。對擔保人的信譽、身份、資格和擔保能力的調查，可以通過電話咨詢、社會了解、面談和征信系統查詢等方式進行。四。擔保公司調查擬抵押財產的權利是否符合《中華人民共和國擔保法》的規定，確認抵押財產的權屬證明和有權處分人同意抵押的證明，指定擔保公司辦理抵押擔保手續。市中心應監督擔保公司的日常經營和財務狀況，擔保公司每月應向市中心提交財務報表及說明，確保提供的擔保合法、合規、有效，確保貸款資金安全。五、對借款人還款能力的調查，應以借款人夫妻或同壹借款人的職業、年齡、工齡、月收入水平為依據，結合借款金額和期限。第十三條通過調查，信貸員應對調查結果進行整理分析，提出明確意見，填寫《個人住房公積金貸款調查審批表》(表8)，並轉送審計人員審核。第七章貸款審核第十四條市本級由貸款部門負責人負責審核，管理部、分中心負責人負責審核。主要審查借款人提交的材料和擔保是否充分、有效、真實、合法，證件是否齊全完整。管理部提交的材料由市中心貸款部進行審核。第十五條在規定時間內，審核完畢，簽署意見，信貸員填寫貸款審批匯總表(表9)，按規定程序報批。第八章貸款審批第十六條市區個貸貸款審批委員會(以下簡稱貸審會)負責每兩周壹次的貸款審批工作。審批程序:在貸審會召開前兩天，各管理部將相關貸款申請材料報中心貸款部審核，審核通過後提交貸審會審批；在認真聽取貸款部、管理部、市級分中心對各借款人購買、擔保情況的匯報後，由貸審會成員簽署意見，報分管主任、主任審批。滕州分中心進行自查、復核，並編制匯總審批表上報中心貸款部，提交貸款評審會審批。貸審會簽署意見，報分管主任和主任審批。第十七條信貸員應根據審批意見做好貸款發放前的準備工作:1 .將經貸審會和主任簽字批準的“貸款審批匯總表”壹份轉會計部，由會計部安排貸款資金。二、借款人夫婦、* *同還款及擔保人員住房公積金賬戶被凍結，涉及其他管理部門或分中心的，出具《凍結通知書》(附表10)。三、發出“貸款委托通知書”(附表11)，明確委托銀行名稱、地址、貸款對象、金額、期限、辦理貸款的有效時間等。，向受托銀行準備發放貸款。第九章貸款發放第十八條按規定程序批準貸款的，信貸員應向受委托經辦行出具“貸款委托通知書”，並向申請人出具批準通知書；同時，如果貸款未獲批準或不完全符合貸款條件，信貸員會向申請人說明原因。受托銀行負責發放貸款。受委托銀行應根據市中心發出的“貸款委托通知書”與借款人簽訂貸款合同和擔保合同。合同簽訂後，向市中心申請貸款資金，並將貸款審批金額劃入借款人賬戶。受委托銀行應在5個工作日內按照國家有關規定完成貸款，並應將住房公積金貸款視為自營貸款加強管理。自市中心發出《貸款委托通知書》後，借款人壹個月未與受委托銀行簽訂《借款合同》，視為自動放棄貸款。