征地拆遷工作的程序十分復雜,不同階段有不同工作要點，國有土地上的房屋拆遷的程序我把它總結為十大步驟，希望能幫助大家識別自家房屋征收拆遷與補償目前所處的階段。
第壹，審查房屋拆遷項目是否符合規劃在法律中規定了房屋拆遷必須以公***利益為目的，但是卻免不了打著公益目的的旗號，實質上是搞商業房地產開發。可能有人會有疑問，規劃如何來規制房屋拆遷的目的呢，規劃是政府在壹定時期內對城市的建設布局、土地利用以及經濟和社會發展有關事項的總體安排和實施措施。
《城鄉規劃法》第二條規定，制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。第十七條規定城市總體規劃、鎮總體規劃的規劃期限壹般為二十年。城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排。在理論上確實能規制住政府領導層的臨時決策和房屋拆遷的目的。
第二，制定拆遷補償安置方案1、由房屋拆遷部門起草；
2、政府組織有關部門對拆遷補償安置方案進行論證；
3、征求公眾意見，要通過發布公告的方式征求意見，征求意見的時間不少於30天，在征求意見的期限內拆遷戶可以就補償問題向房屋拆遷部門提出。
4、公布征求意見和修改情況。在實踐中，征求公眾意見這個法定的拆遷戶的參與權，但是實踐中會出現這樣的情況，拆遷戶提出的意見不會被采納。
第三，組織召開聽證會不是每個拆遷項目都需要召開聽證會。召開聽證會需要同時具備兩個前提條件：首先是因舊城區改建而進行的房屋拆遷，其次是多數拆遷戶不同意。
第四，進行社會穩定風險評估2010年出臺的《國務院關於加強法治政府建設的意見》明確提出要“完善行政決策風險評估機制”，重點在於“社會穩定、環境、經濟等方面的風險評估”。
第五，發布拆遷公告自2011年1月21日後新的拆遷項目，無論是城市房屋拆遷還是農村房屋拆遷都不需要房屋拆遷許可證。發布房屋拆遷或征收公告的主體是市縣或區人民政府，征收辦，建設局或住建局、國土局都沒有權利發布。公告的內容上必須列明征收補償方案，行政復議、行政訴訟等事項。
如果妳認為拆遷補償不合理，我們強烈建議妳在發布房屋拆遷（征收）公告之日起兩個月內提起行政復議或三個月內提起行政訴訟。
第六，入戶調查登記這個主要是對房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況調查登記。然後向拆遷戶公布並接受監督。
第七，評估要註意：評估機構的選定由拆遷戶協商選定，不是由政府指定。進行房屋評估的人員必須具備評估師資質。
第八，補償協議的簽訂確認補償合理後再簽字。簽訂補償協議後自己手裏要有書面協議，千萬不要在空白協議上簽字，堅決不能犯這樣的低級錯誤，如果妳認為補償條件不合理就不要簽字，及時找北京拆遷律師為您維權。
第九，作出補償決定做出補償決定的主體是市縣或區人民政府，對補償決定不服，可以送達之日2個月內提起復議或3個月內提起行政訴訟。
第十，先補償後搬遷這個主要是防範補償不到位就強行將拆遷戶搬遷，造成新的社會矛盾。
如果妳的房屋在國有土地上面臨拆遷，建議妳按照我講內容的對照政府進行的拆遷程序，看拆遷是否合法，如果不合法同時補償又不合理，北京英淇拆遷律師團建議妳拿起法律武器維護自己的合法權益。